超百万维州家庭受到住房压力! 首置业者和家庭受打击最重
据《先驱太阳报》报道，超过一百万维州家庭面临抵押贷款或租金压力，但受影响最严重的地区有迹象表明他们已经度过了加息周期。
Digital Finance Analytics 8月份关于澳洲财务压力的报告显示，维州估计有51.1万个背负房贷的家庭目前支出多于收入，高于今年4月的50.5万个。
另有57.18万套出租房的住户面临同样的情况，也高于今年早些时候的55.2万套，其中墨尔本CBD是全国租金压力最大的地区。
全国十大压力最大的地区中有五个位于维州，其中Narre Warren周围地区的居民压力位居州榜首，总体排名第五，有9663户家庭感受到财务压力。
接下来是墨尔本的多个地区，从Roxburgh Parj到Craigieburn和Mickleham，其次是Pakenham和Berwick。
Ballarat的一个地区（包括Alfredton、Lake Wendouree和Mount Clear）在全国排名第十，有8570个家庭的支出多于收入。
DFA首席执行官兼创始人马丁·诺斯（Martin North）表示，7月份开始的政府减税政策迄今为止仅略微减轻了大多数澳洲人的抵押贷款压力，而且违约风险仍在上升。
他的报告表明，首置业者和家庭目前受到的打击最严重。
Ray White Victoria首席执行官多梅尼克·贝尔菲奥里 (Domenic Belfiore) 表示，如果全州大约有300万户家庭，那么其中三分之一面临压力就是一个非常高的数字，但他指出“我们没有看到房屋甩卖”。
Ray White是维州最大的房地产集团，几乎遍布该市的每个角落，贝尔菲奥里先生补充说，他的公司今年的挂牌房屋数量比2023年同期增加了18.5%。
然而，由于投资者拥有的房产挂牌数量占今天挂牌房产的36%，他表示这可能会影响未来的租金。
“那么，如果现在由于租金上涨而出现租金压力，那么几年后会是什么样子呢？”
Mortgage Choice经纪人大卫·瑟蒙德（David Thurmond）在墨尔本外东区工作，那里有许多受影响最严重的地区，他表示，他所在地区的活动正在慢慢从再融资活动转向新贷款活动，而新贷款活动主要由首置业者主导。
澳洲的现金利率是抵押贷款利息支付的基础，已从2022年5月的0.1%升至目前的4.35%，尽管自2023年11月以来没有变化。
瑟蒙德表示，他“肯定听到了面临抵押贷款压力的客户的来信”，但尚未有人被迫出售，而且这种前景的可能性看起来越来越小。
“这个地区的人们可能利用了低廉的利率，并且他们可能面临一些压力，我对此并不感到惊讶，但如果利率距离下降甚至还有六个月的时间，我们就处于良好状态。”
墨尔本CBD及其周边地区的租金压力是全国最高的，该地区记录的2.3万多户家庭中有15466户面临着控制财务状况的困难。
Barry Plant Yarra’s Edge销售经理杰夫 ·怀特（Geoff White）表示，由于房东努力应对不断上升的利率、税收负担和业主立案法团费用，该市的租金大幅上涨。
由于许多人面临着房屋价值增长乏力的前景，这意味着他们将亏本出售，虽然他们在三年前就买了房子，但他们仍坚持持有那些正在大幅耗费资金并提高租金的房产来应对。
然而，怀特先生表示，由于城市市场比大多数其他地区提供了更多的租赁选择，他相信在过去六个月中，CBD的空置率有所上升，租户在不久的将来可能情况会有所改善
根据DFA的报告，Tarneit和Derrimut周边地区的租金压力也名列全国前十。
诺斯表示，租金和房价的未来都与利率、澳洲陷入衰退的前景以及就业和移民数据有关。
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