本周六，澳洲总理Albanese将出售他的投资房产，预计这次出售，他将赚取约50万澳元的收益。
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据悉，本次出售Albanese将享受有争议的资本利得税折扣，50%的折扣可能会为总理节省15万澳元的税款。
除此之外，Albanese还可以在近十年内对位于悉尼内西区Dulwich Hill的三居室联排别墅进行负资产评估。
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其实在计划于周末举行拍卖会之前的几个星期，人们就纷纷猜测政府是否正在考虑调整负资产负债率和资本利得税（CGT）优惠政策，以便在住房负担能力不断恶化的情况下增加供应。
总理和财长Jim Chalmers均表示，改变资本利得税（CGT）折扣和负资产负债率不在他们的政策议程之内。
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据悉，Albanese希望他位于Dulwich Hill的联排别墅在拍卖时能卖到190万澳元，这意味着自他以117.5万澳元购入该房产以来，价格上涨了超过60%。
根据PropTrack的数据，过去12个月内西区内环郊区房屋的中位价上涨了9.1%，达到230万澳元。
知名房地产投资者兼房地产专家James Fitzgerald表示，若售价为190万澳元，Albanese先生将实现约61.8万澳元的资本增值（假设全额贷款购房），并在享受折扣税率的情况下，缴纳约14.5万澳元的资本利得税。
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假设总理购买该房产时支付了10%或20%的首付款，MCG数量测量师事务所的总监Mike Mortlock表示，资本利得税豁免将使Albanese先生在销售价格上需要支付的税款从32.9万澳元降至16.45万澳元。
他说：“鉴于该房产在艾博年先生持有期间一直是投资物业，他将有资格享受50%的资本利得税豁免。”
Mortlock估算，Albanese可能每年将该房产负扣税的金额估算在18,143至24,782澳元之间。
Fitzgerald先生表示，总理“可能每花一澳元能拿回45分，也就是该房产可能每年带来大约18,000澳元的回报，因此即使享受负扣税的好处，每年还需要支付22,000澳元。”
“这可能也是他出售该房产的原因，因为持有它花费了他大量资金。”
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Albanese的前租客Jim Flanagan在今年5月曾公开呼吁他重新考虑将其驱逐，以便出售其已租住四年的联排别墅的决定。
对此，Albanese为其作为房东的行为进行辩护，称他在疫情期间已将租金从880澳元降至680澳元，并一直保持这一折扣，租客是一位小企业主。
一位政府发言人表示，Albanese先生的个人事务已按要求公开记录在案。
Albanese先生在当选总理三个月后出售了其在堪培拉的公寓，并在2021年出售了他与前妻Carmel Tebbutt共同购买的Marrickville房产，售价为235万澳元。
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