重磅！维州州长官宣新政策！墨尔本50个区将有大变化！即将改变百万人生活
为了解决墨尔本的租房问题，
维州政府这次认真了！
近期，州长官宣6项租房新政策，
要彻底解决租房乱象！
同时，政府将在
墨尔本50个区域建设高层，
为居民提供更多住房！
维州租房改革即将出台
改变百万人生活！
在本周，维州州长Jacinta Allan宣布了一系列住房政策：维州政府拟推出新租房改革，
六项新措施将会让租房更公平！
根据计划，这些改革将在12月内逐步提交至维州议会。
为了恢复租户的公平和尊重，工党政府已实施了超过130项租赁改革，这是其中新增的六项措施：01
房东需提供押金索赔证据
很多租客都经历过无缘无故被扣押金的情况。有时他们被告知墙壁或地板有损坏，但没有提供照片，也没有附上维修收据。
政策将禁止房东在没有证据的情况下提出乱收押金或索赔，需要有收据或照片等证据，并对不合理的索赔行为施加经济处罚。
02
禁止无理由驱逐
禁止“无故”驱逐，租客不再被无缘无故的理由被赶出家门。
根据这一变化，租客不能无正当理由被赶出去。
03
禁止租金外的额外收费
政府将禁止任何人仅因支付租金而向租客收取费用，无论使用何种付款方式。
无论大家是通过数字方式还是现金付款，都应该只支付应付的款项。
04
禁止额外背景调查费用
租赁申请中的“背景调查”费用将被取消，申请租房应当免费。
政府将禁止租赁提供商、其代理或第三方应用程序将这些费用转嫁给租客。
05
限制租约违约费用
对租约违约费设定上限，确保其为合理的损失补偿，最多为四周租金。
此规定适用于五年或以下的固定租期协议。
06
租客权益
租客可以按需求让房东提供额外的公寓钥匙或门禁卡。
这些改革将在未来12个月内分阶段提交维州议会，其中一些改革（包括禁止无理由通知）将在年底前实施。
维州租户协会首席执行官Jennifer Beveridge表示：我们对这些举措表示欢迎，这将有助于保护近维州租户的权益。
这些措施实施后，将彻底改变现在墨尔本很多的租房乱象，让租客拥有更多的保障。
未来维州政府不仅要严抓租房，
还要在这些区域重点开发高层！
维州政府：这50个区域是重点
未来要彻底改变墨尔本！
最近，维州政府宣布了在火车站和电车站周围建立新的高密度区域的计划，这可能会彻底改变墨尔本的面貌。
新的计划将包括
50个区域建造更高的住宅楼！
州长宣布的首批25个区域中，大部分位于墨尔本东南区火车沿线的Sandringham, Frankston和Glen Waverley。
目前，25个已经公布的区域如下：
今年年底前还将宣布另外25个区域，并预计在2025年底前完成与每个区域居民的协商。
维州政府预计：到2051年，这些区域
将为墨尔本带来30万套住房！
这个计划是针对墨尔本10个不同郊区活动中心试点计划的延伸，这些郊区包括 Broadmeadows、Camberwell、Chadstone、Epping、Frankston、Moorabbin、Niddrie、North Essendon、Preston 和 Ringwood。
政府表示，这些中心的位置是由交通和规划部根据其与公共交通、工作地点和服务的距离产生的。
在政策宣布后，房产专家也作出预测：墨尔本租金涨幅最大的区域
可能会是州政府下一步
实施高密度开发的地区！
根据过去三年的对比，租金涨幅最高的区域为：
Melbourne: 租金$640，涨幅$260 (68%)
West Melbourne: 租金$600，涨幅$220 (58%)
Southbank: 租金$650，涨幅$235 (57%)
Ashburton: 租金$750，涨幅$260 (53%)
Docklands: 租金$650，涨幅$225 (53%)
Travancore: 租金$520，涨幅$180 (53%)
Box Hill: 租金$570，涨幅$185 (48%)
Caulfield North: 租金$590，涨幅$190 (48%)
Caulfield South: 租金$590，涨幅$190 (47%)
Parkville: 租金$540，涨幅$165 (44%)
South Yarra: 租金$575，涨幅$175 (44%)
Footscray: 租金$500，涨幅$150 (43%)
Notting Hill: 租金$500 ，涨幅$150 (43%)
Oakleigh: 租金$580，涨幅$173 (42%)
Aspendale: 租金$640，涨幅$190 (42%)
Blackburn North: 租金$580，涨幅$170 (41%)
Glen Waverley: 租金$650，涨幅 $190 (41%)
Essendon North: 租金$480，涨幅$140 (41%)
Forest Hill: 租金$550，涨幅$160 (41%)
South Melbourne: 租金$610，涨幅$174 (40%)
大家可以看到涨幅最多的里面包含多个华人区，这或将能让区域的发展更加迅速，有更多空置的房屋，未来也能有更好的发展。
这个计划也将解决墨尔本眼前，
租金不断增加的棘手问题！
未来维州政府的开发计划可能会集中在租金高涨、基础设施完备的区域，以满足更多租户的需求。
根据PropTrack数据显示，过去三个月中有超过100个郊区的租金保持平稳，这或许是墨尔本租赁市场接近“承受上限”的信号。
对于许多租户来说，高昂的租金已让他们难以为继，不少人选择搬回家与家人同住，或重新考虑合租。
随着高密度开发的推进，
墨尔本的租房市场
可能将迎来新的未来！
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