新的 CPI 数据表明，在 2025 年联邦大选前，澳大利亚家庭的房贷与生活压力难见曙光。
自 2022 年 5 月起，澳储行未降息使得房贷还款额持续高于此前水平 62%。周三公布的月度 CPI 数据略低预期，然这恐难改变储行在可预见未来维持 4.35% 官方利率的决策。
年度 CPI 达 2.1%，虽因燃油价跌与政府电费补贴而低于经济学家预期，但澳储行常用的年度截尾均值 CPI 从 9 月的 3.2% 升至 10 月的 3.5%，远超其 2 – 3% 通胀目标区间，致众多专家预测 2025 年中前降息无望，尽管他国已纷纷下调利率。
新 CPI 数据中部分指标令人忧心。租金年化通胀率升至 6.7%，天然气价上扬，假日旅行成本年涨 8%，教育、保险及果蔬通胀率超 6.3%。这些使家庭生活成本难降，也给阿尔巴尼斯政府带来政治压力。生活水平下滑，人口增长推高物价，家庭处境艰难。
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对于背负大额房贷者而言，2023 年末期待的 2024 年中后期降息化为泡影，他们还需苦熬许久。如 Canstar 数据所示，50 万澳元房贷如今月还款较 2022 年 4 月多 1301 澳元，百万澳元房贷则多 2605 澳元。
借款人除了在成本攀升与利率减免无期下坚守，还可考虑以下策略：
重新贷款：贷款机构竞争激烈，借款人可多比较以觅低利率贷款，即时降低还款成本。虽政府规定使转贷不易，借款人每月需额外 1500 澳元满足房贷偿还缓冲要求，但若对手利率更低，可与现有机构议价。
债务整合：若有信用卡等高息消费债，可整合入房贷以降总体还款成本。此举虽使房贷余额增加，但若不再新增消费债，则可节省资金。
节省开支：电子支付普及便于查看支出。应摒弃浪费性消费习惯，同时检查是否存在重复付费，如重复购买会员、云存储或订阅服务等情况，杜绝资金浪费。
增加额外收入：近年副业兴起，网络平台降低了赚钱门槛。人们可通过自由职业、网约车、房屋出租、二手交易、零工、宠物代管、空间与车位出租等途径增收。
抵消利息：有房贷者无需在银行留存过多储蓄，可将资金存入房贷账户，借助对冲账户或提取便利功能，在保障资金使用的同时节省利息。
总之，在通胀压力未减的当下，房贷借款人需积极应对，多管齐下，以缓解经济压力，熬过艰难时期。
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