打折也没人要！西澳这些土地，为什么这么不讨喜？
尽管Kununurra面临着严峻的住房危机，但该地一些住宅用地却始终卖不出去。
为了释放新的土地，最近，州政府买下了Kununurra Lakeside Park Estate的住宅用地。
最近，社区部以567,450澳元的价格在Setosa Pass和Zamia Link买下了五块土地，用于为公共部门工作人员建造急需的政府地区官员住房（GROH）。
这也是在过去10年里，该地区仅有的几笔交易之一，而且需要指出的是，这些交易都是政府机构之间的内部交易。
尽管Kununurra住房严重短缺——每天可出租的房产只有一两套，但仍没有人愿意购买Lakeside Park Estate第六期的最后7块土地。如果第六期无法售出，第七期也无法推出。
那么这片土地难以出售的原因到底是什么呢？
针对这一问题，Kimberley First National房产公司总监Brad Williams表示，自2014年以来，就没有人愿意在这里买地，因为“从那时起，在这里建房在经济上就不可行”。
“2014年至2016年，房价大幅下跌，这意味着购买一栋现房的成本远低于建造一栋房屋的成本……这种情况也导致银行不愿放贷建房，因为房子的价值远低于建造成本。”
新冠疫情后，供应链问题又加剧了这一问题，建房成本也进一步飙升。
“因此，尽管自2021年以来房价不断上涨，但购买现房的成本仍比建房低……此外，购买现房也无需等待18至24个月。”Williams说。
另外，这种现象并不是Lakeside独有的，Kimberley Development Commission去年发布的一份报告就显示，在整个North West地区，住宅的建造成本远高于已建成住宅的价格。
这也导致住宅建设数量从2012-2013年的717套骤减到2022-2023年的73套。
2020年，Development WA还试图通过Regional Land Booster折扣吸引买家建造新房，但效果并不明显。
与此同时，Shire of Wyndham-East Kimberley负责人David Menzel还补充说，人们对这些地块不感兴趣还有另外一个原因——这些地块太小，且离城镇太远。
“这里的大多数人都喜欢户外活动，如果只有400平方米的土地，停几艘船、还有车和其他物品，就没有地方建房子了。”
“喜欢这种生活方式的人更倾向于搬往郊区，我们认为这方面可能存在相当大的潜在需求。”
Menzel还指出，2020年，在Kununurra约10公里的Valentine Falls Estate拍卖了30多块乡村地块，拍卖前，这些地块标价30万澳元，但最终售价却在8万澳元到12万澳元之间。
现在，在这些地块中，已经有23块建起了住宅。
Menzel还称，政府已经确定了位于Kununurra以南10分钟车程的Crossing Falls Road附近的州政府土地，该地块适合建设乡村生活街区。
Menzel说：“我认为，对州政府来说，激活那些目前没有货币价值的土地是一个不错的选择。”
在Lakeside Park Estate，新的GROH住宅可能需要18个月到两年的时间才能建成。
社区部发言人还称，这些房屋将为教师、警察等政府雇员提供合适且负担得起的住宅。
“自州政府推出创纪录的投资以来，已经有150多套住宅被纳入西澳North West的GROH项目，另外还有22套GROH住宅正在签约或建造中。”
“在GROH项目上，政府已经投资了1.603亿澳元，以新建、翻新住宅或收购土地。”
素材来源：Perthnow
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