二月降息预期升温，澳洲投资者的红利期终于到来了
澳洲央行降息预期升温，市场普遍预计2月开启宽松周期
自2022年5月以来，澳洲央行（RBA）已连续加息13次，将现金利率推高至4.35%，达到近13年来的最高点。然而，最新的通胀数据表明物价上涨已受控，市场普遍预计RBA将在2024年2月18日的会议上正式启动降息周期。
通胀回落超预期，降息势在必行
澳洲统计局最新数据显示，2024年第四季度CPI同比上涨2.4%，完全落入RBA的目标区间，而央行更关注的修正均值CPI年增速降至3.2%，6个月年化核心通胀率更是降至2.65%。这些数据均低于RBA此前的预测，显示通胀压力持续缓解。
经济学家普遍认为，面对如此明显的通胀回落，RBA很难按兵不动。澳洲四大银行均已调整预测，认为央行将在2月降息。其中，NAB预计RBA将直接下调25个基点，高于市场此前普遍预期的12.5个基点。
澳洲联邦银行（CBA）首席经济学家Gareth Aird预计，2025年每季度降息25个基点，到年底现金利率降至3.35%。西太平洋银行（Westpac）也认为，2月降息几乎板上钉钉。
市场预测，到2025年底，澳洲现金利率可能降至3.45%，2026年7月稳定在3.3%左右。这一趋势将给借贷者带来一定缓解，但降息幅度有限，经济复苏仍需时间观察。
综合来看，澳洲央行即将开启降息周期已成共识，市场关注的焦点转向降息幅度和节奏。
对于投资者来说，目前正是绝佳的入场机会，大量投资客又重返商业地产市场。
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项目一
204 Pillars Road, Bangholme, 维州
以意向招标方式出售
2025 年 3 月 6 日 星期四下午 2 点 截止
（澳洲东部夏令时间）
战略性的 25.3 公顷* 土地产权
周围环绕众多优质重点发展区域, 包括 Keysborough、Dandenong、Chelsea Heights & Carrum Downs
于 Pillars Road 上拥有197 米* 大幅临街面
该区有潜力在未来建造大型住宅/工业开发项目 (须经政府核准)
物业邻近 Chelsea 海滩 (3.8 公里*) 及 Edithvale海滩 (4.3 公里*)
Dandenong 市人口预计在未来 10 年内增加 28,000人1, 为地区带来庞大的未来住宅开发项目需求。
项目二
s329-341 Victoria Street, Abbotsford, 维州
以意向招标方式出售
2025年3月6日星期四下午2点截止
(澳洲东部夏令时间)
高灵活性的 1,318 平方米* 商业 1 区 (C1Z) 土地产权
罕见的城市内缘区高曝光率四面临街地块
已获批文可建造一栋带有地面层零售商铺的8 层楼的公寓住宅项目
位于 Abbotsford 快速发展并优化的热门地段, 至 2046 年1 的预计人口增长率将为 43.96%
门前设有电车站, 搭乘电车仅 7 站能直达墨尔本中央商业区
位于热门的 Victoria Street 地段,
毗邻 ALDI 及 Woolworths 超市
项目三
2 Greenwood Street, Abbotsford 维州维州
于物业现场公开拍卖方式出售
2025 年 2 月 28 日 星期五中午 12 点 30分截止
（澳洲东部夏令时间）
高灵活性的 340 平方米*双层楼建筑物业；
402 平方米*的永久产权土地，坐拥战略性地段 ；
7 个带有遮篷的产权内停车位；
带有短期租金收益,适合自用业主入驻使用；
物业各层楼都设有专用独立出入口；
距离墨尔本中央商业区仅 1.5 公里*, 并距离North Richmond 火车站仅 350 米；
坐拥宽阔临街面，长达 18.3 米*，面向 Greenwood Street；
位于 Abbotsford 区域，这是一个蓬勃发展的地区，有仓库、啤酒厂、咖啡烘焙店、酒吧、餐馆和其他知名租户。
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