降息0.25%，房价会狂飙吗？
文/房十八
上一次澳洲央行（RBA）降息，还要追溯到2020年11月。此后四年，利率一路飙升，从0.1%跳涨至4.35%，并在这个高位僵持了15个月。直到今天，央行终于松口，宣布降息0.25个百分点，把基准利率降至4.1%。消息一出，市场立刻炸开了锅——房价会不会重新起飞？贷款能力是不是提高了？买房的时机到了吗？今天，我们就来拆解这一轮降息的真实影响。
降息后，房价会暴涨吗？
先别急，我们先看数据——过去几个月，悉尼房价下跌了1.7%，墨尔本比起2022年的高点则是下跌了7%。这一次降息，虽然有助于稳定市场情绪，但专家们普遍认为，它不会立刻引发房价飙升。
HSBC首席经济学家Paul Bloxham的观点很直接：这次降息的作用更像是“筑底”，让悉尼和墨尔本的房价不再继续下探，而并非推高房价。他的理由是：利率仍处于高位——4.1%相比疫情期间的超低利率，依然算高，融资成本并不便宜。
进一步降息的可能性不大——央行的语气依旧偏“鹰派”（即更倾向于控制通胀），所以短期内不会有持续的降息红利。
换句话说，这次降息只是个“稳住”的信号，而不是“疯涨”的催化剂。
买家信心回暖，但挑战依然存在
CoreLogic研究总监Tim Lawless 也持类似观点。他认为降息会提升市场情绪，让更多买家重返市场。但别忘了，高房价+贷款能力有限，依然是很多购房者面临的难题。
几点关键数据：这次降息后，平均房贷利率降至6.07%。
对于一笔$75万的贷款，每月还款减少$121。
贷款能力略微提升，CoreLogic估算，购房者的借贷能力将提高约$13,000。
但问题是，这点提升能扭转局势吗？一位墨尔本的投资者Paul Edward Gradie直言，降息虽然能稍微缓解压力，但竞争可能会加剧：“市场上会有更多买家和投资者回来，房价可能再次上涨，最后贷款能力的提升可能被更贵的房价抵消。”
这句话很现实。市场短期内不会剧烈波动，但买家该焦虑的还是会焦虑。
买房机会窗口已开启？
尽管降息不会立刻带来房价狂飙，但市场的确开始有点“小回暖”的迹象：买家询盘量上升——根据Domain的数据，买家咨询量比去年同期增加了13%。
拍卖成交率走高——过去两周，全国房产拍卖的成交率超过70%，创下5个月来的新高。
不过，这种“回暖”并不意味着市场会迅速进入新一轮大涨。Domain首席经济学家Dr Nicola Powell强调，目前市场上仍有较多供应，特别是悉尼和墨尔本，房价不会立刻出现大幅反弹。只有当市场上的存量房产被逐渐消化，供需关系发生变化时，房价才有可能明显上升。
这次降息的核心影响是：市场情绪回暖，房价企稳，但短期内不会出现疯狂上涨。如果你是买家，现在的确是个不错的入场机会，但也要注意市场的整体供需情况，不要盲目冲动。
稳了！但别指望暴涨
未来房市怎么走？关键看三点：央行会不会进一步降息？
通胀是否继续回落？
市场存量房源能否迅速被消化？
所以，结论很简单——现在是一个稳住的市场，想抄底的买家可以行动了，但别指望它会瞬间变成2015年的“疯牛市”。
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