重磅！澳大利亚政府推出新住房计划，购房门槛降低
澳洲的高房价让许多年轻人望房兴叹，首次购房者更是难上加难。
为了缓解这一困境，联邦政府宣布在下周的预算中：
豪掷8亿澳元，扩大其标志性的
住房政策“Help to Buy”计划！
这一计划旨在通过政府与购房者共同购房的方式，帮助低收入家庭实现购房梦想。
“Help to Buy”计划升级：
收入门槛提高，房价上限放宽！
“Help to Buy”是一项共享产权购房计划，允许购房者与政府共同持有房产，以减少所需的首付和贷款金额。
根据该计划，购房者可以选择让政府持有现房的30%或新房的40%：
购房者可以逐步买回政府的份额，
从而降低首付和贷款压力！
此次政策调整后，该计划的适用人群将进一步扩大：
政府提高了购房者的收入上限，
并放宽了房价限制，
使更多中等收入家庭能够受益！
符合条件的人可以获得政府为新房支付40%的房款，或为二手房支付30%的房款：
而购房者只需支付
最低2%的首付！
当然，政府通过“Help to Buy”计划为购房者提供的资金并不是无偿的。
在购房者未来出售房产时，
政府将按照当初出资的比例，
从房屋售价中收回相应的金额！
下面就让我们一起来看下，
这次全新升级后的住房补贴计划！
收入门槛调整：
单身申请者的收入上限：
从9万澳元提升至10万澳元。
夫妻或单亲家庭的收入上限：
从12万澳元提升至16万澳元。
房价上限调整（部分地区）：
悉尼：从95万澳元提升至130万澳元。
墨尔本：从85万澳元提升至95万澳元。
布里斯班：从70万澳元提升至100万澳元。
昆士兰部分地区：从55万澳元提升至70万澳元。
西澳部分地区：从45万澳元提升至60万澳元。
政府表示，此次调整将使该计划覆盖范围更广：
约三分之二的全国房产
将符合新的价格上限
并且大多数首次购房者
都能满足申请条件！
尽管“Help to Buy”计划的适用范围扩大，但其总名额仍维持不变，每年仅提供1万个名额，为期四年。
此外，该计划仍然仅限于
从未拥有过房产的人，
不能用于投资购房！
此次调整将额外花费政府8亿澳元，使整个计划的投资总额达到63亿澳元。
不过，该计划直到去年年底才在议会获得通过，并且最早要到今年晚些时候才会开始接受申请。
O’Neil部长强调，此举旨在帮助普通的工薪阶层澳大利亚人实现拥有自己住房的梦想。
同时，为了缓解
澳洲当前的住房短缺问题，
政府宣布将在即将公布的预算中
为这个项目投入5400万澳元！
加快住房建设
预制房屋获5400万澳元支持！
为了缓解澳洲当前的住房短缺问题，政府宣布将在即将公布的预算中：
投入资金5400万澳元，
用于支持预制房屋
和模块化建筑行业的发展！
这笔资金将主要用于提升该行业的生产能力，加速住房建设进程，让更多澳洲人更快住进新家。
在资金的分配上：
500万澳元用于建立全国性的预制房屋认证流程，简化审批程序。
4930万澳元用于支持各州和领地政府加速预制房屋建设。
预制房屋是指在工厂中预先制造好房屋的主要结构部件，然后运送到现场进行快速组装。
工业部长Ed Husic表示：“我们需要快速建造更多高质量住房，同时创造更多制造业就业机会。在工厂里建造房屋可以将施工时间缩短一半。”
政府计划将这笔资金用于以下几个方面，提高预制房屋产能、技术创新和研究、供应链优化金和示范项目推广。
尽管政府寄希望于
各项计划能缓解住房紧张问题，
但各界人士对此持不同看法！
对于这项政策，
专家们态度褒贬不一！
“Help to Buy”计划的推行过程一直充满争议：
该计划曾受到
各界人士的多种猜测！
支持者认为，这一计划将帮助更多低收入家庭进入房地产市场，同时对房价的影响微乎其微。
然而反对者独立研究中心的Peter Tulip指出，这一计划更像是一场幸运抽奖，受益者可以更激进地参与拍卖，推高房价。
他表示：“幸运的获奖者会非常高兴，但其他人将面临更高的房价。这并没有改善整体可负担性，只是重新分配了现有的住房资源。”
事实上，新州政府去年曾推出一个类似的共享产权购房计划：
但由于需求不足，
最终被取消！
该计划的适用人群更为严格，仅针对单亲家庭、老年单身人士、关键行业的首次购房者等特定人群。
Tulip强调：
政府真正应该做的是
与州政府和地方议会合作，
推动住房供应增加，
而不是单纯地提供购房补贴！
他特别指出，新州和维州政府已经开始推动住房建设，并且在与地方议会对抗，以加快审批流程，希望联邦政府能提供更多支持。
“Help to Buy”计划的扩大无疑为部分首次购房者带来了希望：
但它是否能真正解决
澳洲的住房危机，仍是一个问号…
正如Clare O’Neil所说：“我们应对住房危机的核心是建造更多住房，因为住房短缺是许多人陷入困境的根本原因。”
然而，面对日益严峻的住房问题，政府需要在增加供应、优化政策和保障公平之间找到平衡。
毕竟，住房不仅是经济问题，
更是关乎千家万户幸福的社会问题！
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