昆州房租涨幅居全澳之首; ATO严查债务, 企业倒闭风险最高区域揭晓
昆州房租涨幅居全澳之首！
据悉，昆州居民承受着全澳最高的租金涨幅，而令人震惊的供应不足数据预示租客处境将更趋恶化。
截至3月的一年内，布里斯班租金涨幅居各首府城市之首（上涨8.3%），昆州偏远地区租金中位数亦达650澳元/周（全澳地区最高）。
REA Group周四发布的最新《Market Insight》显示，布里斯班广告租金中位数在第一季度上涨3.2%至650澳元/周。
过去一年，公寓租客承受更大压力（租金上涨5.2%），高于House（+3.1%）。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，昆州住房供应量现为全澳第二差，上一财年短缺39%。
“昆州是仅次于西澳的全国住房供应第二差州。例如，上一财年住房短缺39%，前一年短缺45%。这种持续供应不足正造成严峻局面，甚至奥运会筹备也消耗大量劳动力资源，导致建房行业更难招工。多重因素意味着昆州供应短缺问题短期内难以扭转。”
她指出，截至3月的一年数据显示，布里斯班过去12个月租金涨幅超其他所有首府城市，昆州偏远地区紧随其后，两者涨幅均为8.3%。
“无论是偏远地区还是大布里斯班地区，现有租赁存量均无法满足人口增长需求。尽管租金增速不及2022-2023年，但仍快速攀升。”
Flaherty表示，昆州偏远地区租金中位数与首府城市及Perth持平”令人震惊”。
“通常认为偏远地区市场比首府更可负担，但昆州两地租金基本持平，反映出该州许多偏远城市租赁需求旺盛。”
昆州众多偏远城市的优势在于，相比全国其他偏远市场，其经济体量较大。大学、优质基建等因素，是昆州与其他州差异的部分原因。
ATO严查债务，企业倒闭风险最高区域揭晓！
据悉，通胀、高利率及消费下滑等经济压力正加剧澳大利亚企业倒闭潮，西悉尼与黄金海岸成为重灾区。与此同时，澳大利亚税务局（ATO）正对3万家累积债务超10万澳元的企业采取行动，引发倒闭浪潮。
信用机构CreditorWatch最新《商业风险指数》显示，最易受倒闭冲击的地区依赖非必需消费，且受生活成本压力打击最重。
CreditorWatch首席执行官Patrick Coghlan指出，这些区域通常个人破产率更高、收入低于平均水平、租金与房价高于均值。
“无法归因单一因素。生活成本、房产、社会经济挑战交织。消费者因成本上升缩减开支——企业亦然。”
高风险区域
西悉尼：Bringelly-Green Valley未来12个月企业倒闭率预计达7.9%；Merrylands-Guildford（7.8%）；Canterbury（7.6%）
Coghlan称：”西悉尼长期聚集大量中小企业，更易受经济下行、现金流问题及成本上涨冲击。”
昆州：Surfers Paradise与Ormeau-Oxenford企业违约风险7.3%；Broadbeach-Burleigh企业违约风险7.2%
Coghlan表示：”黄金海岸历来波动更大。Surfers Paradise严重依赖旅游与酒店业，沿海社区常因房价利率攀升致家庭债务上升。”
墨尔本：西北部Brimbank区企业倒闭率预测7.3%（维州最高）；Tullamarine-Broadmeadows与Melton-Bacchus Marsh风险亦高
南澳：Port Adelaide – East违约风险6.5%（全州最高）
澳大利亚税务局（ATO）恢复常规债务追收，加剧破产压力。目前约3万家企业欠税超10万澳元，系过去18个月倒闭潮主因。Business Reset重组专家Jarvis Archer称，ATO正更频繁、更早使用董事罚款通知和扣款令。
ATO从扶持困境企业转向确保自身优先于供应商与债权人受偿。大部分债务非疫情遗留，而是近两年新债，反映艰难经营环境、利润下滑与现金流紧缩。
低风险区域
南澳Norwood-Payneham-St Peters违约风险4.5%（全国最低）；Unley（4.8%）
维州Ballarat与Yarra Ranges、昆州Townsville与Toowoomba、悉尼Ku-ring-gai（4.9%）
Coghlan称：”这些区域经济稳定、波动低，且拥有忠诚本地消费者（多为无房贷老年人，非必需消费能力更强）。”
重创行业
餐饮业：截至3月的年度内9.4%企业倒闭（近全国均值5.3%的两倍）
建筑业：受材料成本飙升与高额税债持续挤压
图文来源：realestate,couriermail
原文链接：https://www.couriermail.com.au/business/mapped-most-atrisk-suburbs-for-business-failure-as-tax-man-swoops/news-story/327c6a5ba37111ed7a61205f9ac83117
https://www.realestate.com.au/news/shocking-qld-cops-highest-rent-rise-in-australia/
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