警惕，这些房会烂在手里么？
新的《住宅项目规范》马上就要实施了。
我看到这个规范，第一反应是，中国老龄化程度确实很深了，新的《住宅项目规范》没少考虑适老化需求。
去年中国60岁以上人口首次突破3亿人，65岁以上人口占总人口比重高达15.6%，以后老龄化问题会更加严重。考虑到新的《住宅项目规范》最早影响到之后几年建成的房子，这是在为更老的社会打提前量。
所以《住宅项目规范》里有很多对老年人友好的规定。
最明显的，就是明确四层及以上住宅（或入户层距室外地面超9米）必须设置电梯，且每个单元至少一台电梯满足轮椅进出尺寸。
现在老楼加装电梯成了城市改造的重大争议点。老楼里的老人不少，但高楼层没有电梯，老人爬楼梯出行不便，想装电梯又有可能破坏楼面结构，低楼层邻居也不答应。
以后四层及以上都得装电梯了，电梯门还得方便轮椅进出，老年人出行方便多了。
每个住宅单元至少一个无障碍出入口，卧室、卫生间等室内的门宽度和房间宽度要方便轮椅进出和旋转移动，都是方便坐轮椅的老年人。毕竟老龄化可不仅仅是年龄的增长，还有一大批人沦为失能老人，坐轮椅的老人需要这些设施。
除了适老化设施，住宅其他方面也提出了更严格的要求。
主体结构要求50年以上寿命，关键部件，如防水、外窗、保温要求25年以上耐用性，能让住宅有更长更安稳的生命周期。
对隔音、采光、通风的要求提高了，绿地、快递柜、智能化系统等也进行了硬性要求。
最让人印象深刻的，应该是层高提升为“不低于3米”，同时住宅总楼高最高也不能超过80米了。
这就意味着，现在市面上三十多层，甚至五十多层的高层住宅，在新规出台后不会再设计建造了——提前报批的除外。
对于中小开发商来说，开发新楼盘变得无利可图。
在房地产业不景气的存量竞争时代，有些地产项目的利润是以牺牲建筑质量为代价换来的。
所以近年来我们能看到不少人吐槽新房质量下降，包括且不限于楼板薄不隔音、装修不好、防水不到位、层高较低、动辄五十多层等情况。
但新规严格规定了建筑质量、住宅总楼高和层高等，让这些“偷质量”的小动作被禁止了，地产公司建房成本大增。
即使是大地产公司，拆迁再盖新楼也变得非常困难。之后的拆迁动作可能少很多，即使有给的补偿也会少了。
等拆迁的老破小有可能烂在手里。
如今的总楼高高的住宅也会如此，尤其是较高楼层，在三十层以上岂止是南北通透，简直是冬天被大风吹成风洞，冻得瑟瑟发抖。
总楼高高的住宅，以前说几十年后会因为拆迁成本极高而不会被拆迁，变成贫民窟。现在来看，有了更高质量的新建筑，这些住宅有可能卖不出去，不用等到几时年后了，现在就烂手里。
总的来说，新规有利于提升住宅质量，但也会消灭一大批质量低的住宅供给——考虑到房地产人口红利期已过，住宅需求也下降，这也算供需的双向奔赴了。
新楼质量较高，也意味着过去总楼高高的住宅、质量差的住宅、等拆迁的住宅容易砸在手里，失去流动性。
都是花钱，为什么不买新的高质量住宅呢？
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