印花税要留，地铁要建，生活压力还能降？新财长回应了
维州新任财长Jaclyn Symes表示，她相信在2026年下届州选举前，生活成本压力将有所缓解，而州债也会逐渐减轻。
维州首位女性财长Symes公布其首份预算案，尽管州债预计于2028–2029年升至1940亿澳元，她仍强调预算实现6亿澳元盈余，并投入1800万澳元用于食品救助等民生项目。
维州新任财政部长Jaclyn Symes
尽管住房依旧是选战焦点，Symes对改革印花税持开放态度，回应反对党的“废除首置印花税”承诺，她质疑该政策无法有效增加住房供应。
印花税预计在2028年至2029年为州政府带来110亿收入，但被不少经济学家批评为“澳大利亚最糟糕的税”，限制了人们换房、缩小房产甚至离婚后的居住选择。
Symes希望选民能看到债务背后的基础设施成果，如即将启用的Metro Tunnel Project，她表示：“你可以不喜欢债务，但当这些工程完工时，人们会意识到它们值得投资。”
对于未来，她表示，只要生活成本危机真正缓解、利率下降、薪资增长超过通胀，让人们不用再为每顿饭斤斤计较，就是她最大的目标。
虽然维州新财长对未来经济和生活成本持乐观态度，也提出了一系列改善住房可负担性的政策方向，但对很多有购房需求的年轻人来说，当下最实际的问题仍是：我现在能不能买？银行会批我多少？
所以，真正能否“上车”，对每一位购房者来说仍然是一个“因人而异”的问题。不少人仍面临收入、负债、贷款审批难等现实障碍。换句话说，宏观政策正在变暖，微观操作也必须提前发力。
瑞泽金融（Ryze Finance）总结出以下四个关键准备建议，帮你先把自己的贷款力“打好底子”。
很多人认为申请贷款时，银行给多少就只能接受多少，殊不知，贷款能力其实完全可以通过提前的合理规划得到显著提升。
在你准备正式提交贷款申请之前，有几点“DOs”非常值得注意。这些看似简单的操作，实际操作起来不仅可以帮助你提升贷款额度，更可能成为你顺利获批贷款的关键。
01
降低短期负债，尤其是信用卡和车贷
大部分人都知道降低负债有助于贷款审批，但信用卡即使按时还款，银行依然会把整个额度计入负债。这意味着，即使你从未欠款，较高的信用卡额度依然可能显著影响你的贷款额度。
同理，车贷也是一个被忽略的大头。如果你同时计划买房和买车，往往建议先买房再买车，以免车贷直接影响房贷额度。此外，你名下的个人贷款或名下公司使用的Line of Credit，都可能降低你的贷款能力。
02
提前检查并处理联名负债
在贷款准备期间，很多人容易忽视自己名下与他人的联名债务，例如与亲友合资购买的物业，或与商业伙伴共同持有的生意贷款。这些债务在银行看来，同样会直接影响你的贷款申请。
如果可以，提前减少这些联名债务，或准备充分的解释材料，以免在关键时刻成为贷款审批的障碍。
03
拓宽收入渠道，充分展示副业收入
除了主业外，如果你有稳定的副业收入，例如咨询服务或开Uber送外卖，不要忽视它们的价值。提前注册ABN并展现稳定健康的副业收入记录，这可以有效提升你的贷款服务能力，使银行对你的财务状况更有信心。
04
与Broker提前充分沟通，合理选择贷款机构
贷款审批并非“一刀切”，不同银行的标准和计算方法，甚至同一家银行在不同时期也可能有所变化。因此，在贷款申请前与Broker进行深入沟通，根据你的实际情况选择最适合的银行或机构，这不仅能提高审批成功率，还能更好地优化你的贷款额度和信用记录。
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