重磅！加拿大楼市时隔一年首次出现增长！房价也止跌回升
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，自去年11月以来，加拿大房屋销售首次出现增长，4月至5月增长3.6%，经过季节性因素调整后，上个月的房屋销售量为37,626套。
这高于4月份，当时在连续几个月下跌后，销售活动基本持平，销售活动的增长与11月份类似，当时销售环比增长3.2%。
CREA资深分析师Shaun Cathcart称：“目前我认为市场似乎正在形成底部，到秋天我们就能看明白，市场是在明显反弹，还是这是一个骗局。”
CREA在其最新的住房报告中表示，这一增长主要来自大多伦多地区、卡尔加里和渥太华。
Shaun说：“2025年5月，不仅房屋销售在六个多月以来首次在全国范围内上涨，而且全国范围内的房价也停止了下跌。
虽然这只是一个月的数据，但我们有一种感觉，今年住房活动的预期好转可能只是被最初的关税混乱和不确定性推迟了几个月。”
CREA表示，在连续3个月下跌近1%后，全国MLS综合房价指数（National Composite MLS Home Price Index）与4月份相比“几乎没有变化”，5月份下跌0.2%。
5月份，未经季节性调整的全国平均房价同比下降1.8%，至691,299加元。
上个月，新上市的房产数量增加了3.1%。
随着销售活动的增加，全国销售与新上市房屋之比与4月份相比没有变化，为47%。
该比率略高于与房地产市场平衡状况相符的最低水平（45%至65%之间），但低于全国销售与新上市房屋之比54.9%的长期平均水平。
截至5月底，加拿大所有MLS系统的待售房产数量同比增长13.2%，达到201,880套。
CREA表示，这比每年这个时候211,500套房源的长期平均水平低5%。
潜在买家可能一直在观望，等待对贸易战的担忧得到解决，并观察利率可能受到的影响。
加拿大央行（Bank of Canada）在决定是否调整借贷成本方面继续采取“观望”态度，借贷成本对抵押贷款成本有直接影响，因此一直在等待利率进一步下降的购房者可能已经在5月份提出了购房要求。
虽然这对房地产市场来说是一个有希望的迹象，但CREA的调查结果主要是基于全国平均水平，考虑个人需求和偏好很重要。
CREA主席Valérie Paquin表示：“5月份月初上市的新房源数量有所增加，随后下半月的交易数量也有所增加，因此与4月份相比，卖家和买家的数量总体上有所增加。”
CREA表示，库存略低于五个月的长期平均水平，5月底全国库存为4.9个月。
低于3.6个月的库存被认为是卖方市场，而高于6.4个月的库存被认为是买方市场。
加拿大经济研究所主任Tony Stillo和牛津经济研究所资深经济学家Michael Davenport在一份报告中称，尽管二手房市场的低迷在5月“稍作喘息”，但反弹“可能是短暂的”。
Tony和Michael表示，5月份全国房屋销售比5年平均水平低16%，全国MLS基准价格连续第六个月下跌，同比下跌3.2%。
“除非达成协议，立即降低美国的关税，否则我们预计，贸易战引发的经济衰退将导致加拿大二手房市场的低迷持续到2025年底。
劳动力市场的进一步疲软可能会导致更多的不良房屋销售，并在负担能力仍在上升、不确定性普遍存在的情况下打压需求，从而推低房价。”
多伦多地区的抵押贷款经纪人Victor Tran拥有近20年的从业经验，他认为市场的发展仍然相当缓慢，还有很多不确定性。
Victor是Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家，他说，他接到的咨询大多来自那些需要更新抵押贷款的现有房主。
即使加拿大央行进一步下调基准利率（目前为2.75%），Victor认为也不会刺激更多的经济活动。
“对于买家来说，每个月偿还抵押贷款仍然很困难。”
*以上内容系网友指点山河自行转载自加拿大家园，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。