来自澳洲土地供应研究机构Research4的专家Colin Keane近日警告称，尽管需求不断上升，珀斯的住宅用地却严重短缺——按目前的开发规划，珀斯近一半区域将在四年内用尽可用于住房建设的土地，这可能进一步推高已经高企的房价。
Keane指出，珀斯东北和西南的住房发展走廊，包括Ellenbrook和Baldivis，仅剩下大约四年的住宅用地供应。而在澳洲，土地重新划区通常至少需要七年时间，这意味着在2029年前后，市场上将没有足够的新地块来满足持续增长的购房需求。
目前，珀斯住宅用地的平均价格为37万澳元，2023年上涨15%，而2024年则飙升了34%。Keane形容：“如果用军事术语来说的话，那么我们的‘弹药’快耗尽了，而补充‘弹药’需要很多年。”
在Urban Development Institute of Australia主办的一场活动上，Keane还表示，珀斯西北部地区（包括Alkimos）尚有12年的潜在开发地块，而东南区域（如Armadale）则是目前可开发土地最多的区域，约可维持13年。
但Keane指出，整个住宅及土地市场已经开始萎缩。过去，珀斯市场上同时挂牌的地块大约有3000个，但过去一年已经降至1400个，仅能满足两个月的需求。
“2008年至2015年间，珀斯的新开发区通常每季度有9个，每个区平均387个地块。但在过去12个月中，平均每季度只有8个新区，每个仅154个地块。”Keane指出，“如果这个趋势持续，市场的供地能力将低于未来的土地需求预期，尤其是东北和西南区域将承受最大的价格上涨压力。”
WA分会的UDIA负责人Tanya Steinbeck表示，他们的独立研究与Keane的分析一致。她指出，许多空置土地受限于基础设施建设滞后，或者面临湿地、植被保护等环境限制。
尽管她肯定了州政府在Karnup和Eglinton释放600公顷土地的举措，但她也指出，大多数都会区的基础设施规划依然严重不足。“我们不会再看到像Ellenbrook那样的大型总体规划社区。”她说，“剩下的地块过于分散、开发难度大，很多还存在限制。如果要把乡村用途的土地转为可出售地块，往往需要7到10年。”
对此，规划与土地部长John Carey表示，州政府正在推进前所未有的土地与住房支持计划。他称，政府已设立4亿澳元的住房基础设施基金，用于水电等配套设施的建设，目标是支持3.3万个住宅地块的开发。2025-2026年州预算中将拨款1.01亿澳元用于首批项目。
此外，州政府还与联邦政府合作，去年底宣布了1.05亿澳元的住房支持基金，预计可释放2.8万个住宅用地。
“州政府完全有能力一边释放新土地，一边推动旧城区的填充式开发，这也是我们满足住房供给需求的关键。”Carey表示。
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