等不及澳联储，四大银行宣布降息0.35%！202个区房价暴涨$10万+
ANZ下调房贷利率
最高降幅0.35%
在市场普遍预计澳联储下周降息的大背景下，澳新银行率先宣布下调1至5年期固定利率房贷，最高降幅达35个基点。
报道称，ANZ的这一最新举措是在澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）、西太银行（Westpac）和国民银行（NAB）预计澳联储将于7月8日进行新一轮降息的背景下做出的，目前官方的现金利率为3.85%。
有趣的是，ANZ是四大银行中唯一一家预计澳联储将在8月，而非7月再次降息的银行。
尽管ANZ认为下周不会出现利率调整，但该行仍将三年期固定利率房贷下调了35个基点至5.34%。
此外，该行还将一年期固定利率房贷降低了20个基点，至5.29%，两年期固定利率房贷也下调了20个基点，至5.19%。
与此同时，ANZ还将四年期和五年期利率房贷下调10个基点至5.74%。
ANZ澳洲经济部主管Adam Boyton是四大银行首席预测员中唯一一位预测7月8日不会出现利率调整的人。他认为澳联储将等到8月12日，待6月季度通胀数据公布后再采取行动。
他在5月份时曾表示：“我们自己的看法仍然是，我们会在8月看到另一轮降息。我不认为澳联储会在7月采取行动，尽管市场目前已趋向于预期7月份会降息。”
金融市场普遍预计澳联储将在下周将官方利率下调25个基点，降至3.6%，这将是自2023年5月以来的最低水平。
澳洲202个区
房价涨幅超$10万
过去六个月，澳洲数百个区的房价涨幅超10万澳元，且并非只有最贵区的房主收获巨额收益。
小型首府城市的房价快速上涨，推动数十个相对实惠区的房价至少增长10万澳元。
PropTrack数据显示，202个区的房屋中位价至少上涨10万澳元，其中悉尼65个区占据主导。
作为全国房价最高的首府，这些高增长区包括富人区。即便在高价值区域出现温和涨幅，半年内也可能带来高达50万澳元的收益。
但珀斯、阿德莱德和布里斯班的更快涨幅表明，不少更实惠区在过去半年也经历了六位数的价格跃升。
珀斯41个区、布里斯班24个区、阿德莱德23个区的房屋中位价涨幅超10万澳元。墨尔本有8个区、堪培拉5个区出现六位数涨幅，且这些属于所在城市中最贵的区域。
REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，许多更实惠的区近期房价增长迅速，但高价值区往往实现最大金额的增值。
“在中位价较低的区，百分比涨幅可能更高，”她解释道，“但由于中位价基数低，从金额上看，这类增长不如高中位价区——后者涨幅可能更低，但基于更高的估值，实际金额增长更显著。”
尽管近年来更多购房者选择房贷压力较小的区域，推动实惠区房价增速更快，但Flaherty指出，近期的降息对高价值区域的价格增长影响更大。
“当房贷金额庞大时，利率任何变动的影响都会更明显，”她分析道，“新州的平均贷款规模高于其他州，这意味着降息对该市场的影响，会比在贷款规模较小的地区更显著。”
过去半年，14个区房价涨幅超30万澳元，其中多数位于悉尼。
悉尼南部的Sylvania Waters位居榜首，房屋中位价较半年前上涨59.7万澳元（19%），不过这个河畔区的估值会因滨水豪宅的成交数量出现显著波动。
悉尼北部海滩、下北岸和东区的高价社区也录得大幅上涨，包括Greenwich（上涨53.2万澳元）、Cammeray和Balgowlah Heights（均涨45万澳元），以及South Coogee和Bronte（均涨40万澳元）。
在悉尼更实惠的区域，Bankstown、Mount Pritchard和Minchinbury等中位价低于150万澳元的区，半年内房价均涨超10万澳元。
昆州中位价涨幅最大的区是Surfers Paradise（涨45万澳元）和Ascot（涨31万澳元）。
中介Michael Jennings指出，实惠住宅近期的强劲涨势，“主要由本地家庭换房驱动，而非投资者或外地买家，这是典型的本地需求主导。
Flaherty认为，2025年剩余时间房价可能持续上涨。“市场强烈预期今年房价将持续攀升，”她说，“诸多因素将支撑购房需求——投资者需求已在增加，明年初还将推出针对首次购房者的扩围政策。”
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