继4月强劲增长后，2025年5月澳大利亚新建住宅销售再次上升，表明购房者对建房的兴趣正在恢复。
根据澳大利亚住房产业协会（HIA）发布的月度《新建住宅销售报告》，2025年5月新建住宅销售量环比上涨6.9%，达到13个月以来的最高水平。
而4月的数据则显示，新建住宅销售激增16.5%，已创下过去12个月新高。
该报告每月通过对澳洲五大人口最多州份中主要的大型住宅建商进行调研，反映当前新建住房市场的走势。
经济因素推动建房吸引力上升
HIA高级经济学家Maurice Tapang表示，近期需求端因素出现转变，房屋建设相较于购入现房变得更具吸引力。
这一趋势的背后，包括两次现金利率下调、二手房价格持续上涨，以及强劲的经济基本面（如低失业率与高人口增长）。
不过，他也指出，这一增长趋势在全国范围内并不均衡。
“从各州情况看，本月仅新南威尔士州和维多利亚州录得销售增长，尽管增幅是从非常低迷的基数上实现的。”Tapang说道。
新州与维州作为全国人口最多的两个州，该月的增长幅度相当显著。经季节性调整后，新州的新房销售量达到了20个月来的最高值，维州则创下13个月新高。
上一次这两个州出现类似销售峰值，是因为买家赶在新监管政策生效前签约，属于“非正常”的短期拉动。
而此次的增长，则被认为是新州和维州近期真正“需求回归”的标志。
从三个月累计数据来看，销售增幅最大的州为西澳，在截至5月的三个月里新房销售上涨19.6%；其次是维州上涨16.9%，昆州上涨7.2%，新州上涨3.6%；南澳则录得5.8%的下降。
RPM Group住宅顾问公司旗下社区事务总经理Johnathon Driessen表示，尽管整体市场咨询量并未大幅提升，但意向买家的行动力明显增强。
“现在的转化率在提高。我们看到的买家更有决心，愿意做出承诺，这说明市场背后的真实需求依然存在。”Driessen说。
参考资料：REA
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