澳洲西区地产大鳄Bathla深陷27亿债务压顶，崩盘在即？
近日，悉尼西部一家大型房地产开发商Bathla Group（前称Universal Property）的财务状况被曝光。
根据最新披露，截至去年6月30日，公司账面现金仅剩约650万澳元，但负债总额高达27亿澳元，净资产约为4.3亿澳元。
这家瞄准新移民市场的开发商，目前仍在推进耗资数亿的Cabramatta住宅项目，资金链状况引发市场担忧。
Bathla主要专注于悉尼西区大型住宅区和联排别墅的开发，客户主要为新移民群体。
目前，公司正在Cabramatta建设数百套公寓，项目总投资预计达到数亿澳元。
此前，有媒体对其财务披露的延迟提出质疑，Bathla上周五向澳洲证券与投资委员会（ASIC）提交了详细的财务报告，首次展现出真实的财务情况。
报告显示，Bathla的主要资产包括完工待售房产约2.09亿澳元，客户预付款约1.91亿澳元，在建项目15亿澳元，以及土地储备13亿澳元（由公司自行估值）。去年财年公司实现营业收入13亿澳元，净利润为8040万澳元，较前一财年有所增长。
Bathla由创始人Bhart Bhushan于1997年创立，他曾是一名出租车司机。目前，他与合伙人Rajinder Mohan共同持有公司，过去一年内共分红210万澳元。
与此同时，公司也面临巨额利息负担，去年支付的利息和融资费用接近2亿澳元。
外部数据显示，Bathla母公司名下登记有数百笔贷款和担保，涉及车辆、设备租赁等多方面。主要债权方包括多家大型私募信贷公司，如Alceon、CVS Lane、MaxCap和La Trobe Financial，其中Alceon是最大债权人，对Bathla的贷款敞口超过6亿澳元，并曾尝试为部分贷款进行再融资。
Alceon首席执行官David Gribble表示，公司对Bathla的贷款风险感到满意，贷款涵盖土地、建设及现房库存等多个项目阶段，主要投资于悉尼关键发展走廊的优质低密度住宅项目。
然而，因债务规模庞大及融资结构复杂，也有其他信贷机构选择回避。当前澳洲房地产开发商普遍面临高利率和建筑成本上升的挑战，部分企业甚至进入破产管理程序。此前报道显示，涉嫌违约的悉尼地标项目“Sirius大楼”开发商JDH Capital正面临清盘，部分信贷方不得不将贷款转为项目股权。
据咨询公司Alvarez & Marsal估计，今年早些时候澳洲私募信贷总额已达到2050亿澳元，占整个房地产信贷市场的17%。
Bathla方面回应称，“公司根据正常业务模式进行融资，始终遵守与各贷款方的协议，也持续为新项目筹集资金。”
但贷款方对其提出了提高项目质量、缩短开发周期的要求。
新州规划事务助理部长、工党议员Stephen Bali公开批评Bathla在Schofields的开发项目，称其为“苏联式开发”，并评价为“新州最差的住宅项目之一”。
针对质量方面的投诉，Bathla律师表示，UPG集团（Bathla前称）对产品质量负全责，并致力于以合理及时的方式处理客户问题。
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