朋友们！Edith Cowan University (ECU) 在珀斯CBD的新校区，再过几个月就要正式开门啦！
想想看，学生们一出校门就是市中心，这热闹程度简直要爆表了！
好多人都在猜，这一下珀斯怕是要大变样了，活力指数蹭蹭涨，好玩的地方肯定也更多！毕竟一大波年轻人扎堆的地方，想无聊都难啊！
不过…这时候珀斯的老大难问题又冒头了——学生公寓不够住！特别是市中心，房价租金一路涨，房源还紧俏。想让珀斯真正嗨起来，搞定学生们的“落脚地”可是头等大事。
1 新公寓，火速上线！
就在新校区所在的Mount Street旁，一个名为Juno House的学生公寓项目已悄然进驻曾经的Rendezvous Hotel旧址，抬眼就是矿业巨头Woodside的总部。
这栋拥有103间房、211个床位的公寓，于2024年中获批，今年一月火速动工，本月就将正式开放，速度之快令人瞩目。
Juno House的总经理Christy Foo坦言，珀斯市区现有的学生公寓早已满员，而其他规划中的项目尚在建设中。
面对新校区开放后预期的需求激增，她认为充分利用现有空置建筑是值得探索的出路。
“走在CBD，空置的办公室和建筑空间比比皆是，”Foo指着窗外说道，“如果能更好地盘活这些资源，比如改造成学生公寓，那将是极好的。新校区一开，需求必然远超当前供应，而新建项目往往耗时漫长。”
2 缺口不小，学生公寓告急！
Foo的担忧不是空穴来风。
Urbis最新报告显示，珀斯是全国专用学生公寓人均床位拥有量最低的城市。
Study Perth的首席执行官Derryn Belford也指出，珀斯在学生住宿方面一直滞后。不过，她认为ECU新校区带来了新的投资兴趣。
“我们得让更多人住进市中心，这儿才能像个真正的社区，”Belford解释道，“比起习惯了住大房子的退休人士，年轻人才是最佳人选！他们会在城里找工作、泡咖啡馆酒吧、让大街小巷都活起来！”
Infrastructure Australia预测，到2030年，珀斯CBD的学生人数将从2025年的9200人激增至16400人。
3 新楼在盖，但挑战不小
尽管盘活存量是思路，但许多开发商似乎更倾向于“另起炉灶”。
Belford指出，改造旧建筑存在难点，比如很难搞出他们想要的特定房型和大小，“问题就在这儿：是凑合改改旧楼呢，还是干脆按自己心意建新的？”
目前看来，选后者的比较多。
如今，一项耗资4亿澳元的计划正在改造Carillon City，其中就包括盖一栋35层高的学生公寓塔楼，预计容纳803名学生。
Central Perth Land Redevelopment Committee这周一还要审另一个新提案——就在新校区和公交枢纽隔壁，要盖一栋21层楼高的公寓，若能获批，将为1146名学生提供住所。
4 新概念：试试“共享生活”？
有趣的是，目前专门的学生公寓里，本地学生寥寥无几——Juno House的预订情况也反映了这一点。
这一点并不让人奇怪，公寓是欧洲人的常态，但是大多数澳洲人都是在大街区的大房子里长大的，公寓并不在他们的集体记忆中，现在搬进公寓的人几乎都是第一代公寓住户。
但Foo认为这应该改变。她指出，“共享居住”对西澳人来说还是个相对陌生的概念。
“作为西澳人，我们习惯了宽敞的空间，所以向大家推介这种新生活方式，本身就是一个渐进的过程，”Foo坦言，“很多人还不理解这个概念。”
Christy Foo
为此，Juno House团队正积极走进高中和职业博览会，向潜在学生和家长宣传其优势：靠近朋友、即使需要独立空间也能享有身处CBD核心地段的便捷、楼内配备学习区、台球桌或健身房等设施。
5 活力可期，城市未来令人憧憬
尽管挑战不少，但是Foo对学生们将如何改变这座城市充满期待，言语间透着兴奋：“这对珀斯来说太令人耳目一新了！想想看，一个大学校园就在市中心最核心地带，你会看到比现在多得多的人流在街头穿梭探索。”
这种期待也感染了本地商家。“我接触过的本地企业都很兴奋，很多主动提出要和我们合作发布招聘信息或举办活动，真期待不久后的某个周三夜晚，漫步在市中心，能感受到那份久违的热闹喧嚣。那景象，光想想就让人心潮澎湃！”
随着新校区开启的倒计时，珀斯这座“沉睡之城”，正被年轻学子的脚步声与活力一点点唤醒。
清晨的书页声，午后的咖啡香，傍晚的谈笑风生，都将在CBD交织成一曲崭新的城市乐章。
珀斯的未来，值得期待。
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