今天，澳大利亚央行（RBA）正式宣布，将现金利率下调25个基点，从3.85%降至3.60%。
这是今年内第三次降息，这意味着，以500,000澳元贷款为例，利率下调后每年可节省约2884澳元利息支出，减轻了不少负担。
此举缓解了广大购房者的贷款压力，降低了买房门槛，专家普遍认为，降息将提升消费信心和住房市场的活跃度，有助于经济复苏。
通胀降温为降息铺路
此前市场普遍预期央行将降息，但7月时央行出乎意料地维持利率不变，令部分经济学家和贷款者感到失望。
澳央行行长Michele Bullock表示，7月的决策更多基于“时机考量”，需要更多数据确认通胀走势。
AMP 副首席经济学家戴安娜·穆西纳（Diana Mousina）指出，澳大利亚统计局 7 月公布的季度通胀数据表现温和，这将成为央行下调利率的重要依据。
她甚至认为，降息本应更早落地。
财政部长吉姆·查尔默斯对澳大利亚央行降低现金利率的决定非常满意。
他说：“这对数百万澳大利亚人来说是令人欣慰的解脱。”
“此次降息将对全国数百万抵押贷款持有者产生重大影响。
“这将为处于压力之下的人们带来更多收入。这是更加实际的生活成本减免，承认在工党执政下通货膨胀率现在要低得多。“
“这反映了我们在动荡和不确定的全球环境下在控制通胀方面取得的实质性和持续进展。”
他还补充说，尽管全球形势动荡，但经济仍取得了良好进展。
最新数据显示，澳大利亚统计局发布的季度通胀率由3月至6月的2.4%降至2.1%，核心通胀率也从2.9%降至2.7%，双双进入央行设定的2-3%目标区间，这为此次降息提供了有力支撑。
消息公布后，澳元汇率下跌，至4.6773的水平。
澳元兑美元汇率为0.6507。
市场还预计，年内可能会再有两次降息。专家们普遍认为，此次降息是缓解经济压力的积极信号，有助于提升消费信心和住房市场活跃度。
房价上涨压力加剧
然而，降息并非没有副作用。悉尼大学经济学家Stella Huangfu提醒，虽然降息利于经济，但核心通胀仍处于目标区间上沿，央行需要保持谨慎，避免经济过热。
降息降低了借贷成本，增强了买家的购房能力，可能推动房价进一步上涨。
数据显示，今年2月的降息已促使房价上涨3.1%，预计未来几次降息将使2025年房价涨幅达到6%，2026年再涨4%。
悉尼、墨尔本等大城市房价涨幅尤为明显，布里斯班、珀斯和阿德莱德等地也将感受到明显的市场活跃。
租客困境：租金涨幅创纪录
与此同时，房价上涨加剧了租金压力。当前澳洲租金年均上涨约4.5%，远高于通胀率，令许多租客面临沉重经济压力。房产专家Tindall指出，房东往往将成本转嫁给租客，使租金持续攀升，租房家庭的负担加重。
尽管政府推出了首套房5%首付支持计划和新房建设目标，市场的新供应仍远未满足需求，短期内难以缓解供需矛盾。
此次降息为经济注入了一剂强心针，减轻了贷款压力，增强了购房者的信心。但伴随而来的房价上涨和租金增长，也提醒政策制定者需谨慎应对，防止房地产市场过热。
来源：7NEWS
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