墨尔本零售强劲增长领跑全澳！零售地产项目成交额超5亿！大量投资者追逐核心区域“天价”项目
维州零售强劲增长领跑全澳市场
根据最新的数据显示，在过去一年中，墨尔本的零售蓬勃发展，零售行业总体销售额增长了4.1%，墨尔本零售地产市场交易额将超过5亿澳元，2025年的销售额有望成为2021年以来零售地产销售额的最高年值。
尽管全球经济存在不确定性，维州零售表现依然坚挺。
数据显示，截至2025年6月，维州零售贸易同比增长 4.1%，显著高于2024年的 1.7%，也领先于澳大利亚整体 3.6% 的增速。
稳定的就业、人口增长以及通胀回落，为市场注入了信心。投资方面，现金利率在2025年下调50个基点，推动投资需求回升。无论是本地还是海外买家，都在积极寻找地段优越、现金流稳定的资产。
最新数据显示墨尔本核心街区零售空置率降至 9%，餐饮和健康健身类租户需求增长明显，显示消费者支出结构正在适应新的生活和工作模式。
墨尔本CBD零售复苏空置率创新低
墨尔本市区周边的零售空置率在极速下降，商业街活力四射，空置率保持全澳最低水平。
最新数据显示，墨尔本中央商务区（CBD）零售市场正强劲回暖，空置率已降至 5.5%，相比2021年接近 30% 的高点大幅改善，创下疫情以来的新低。
在五大首府城市中，墨尔本表现最亮眼，连续第三个半年下降。
墨尔本市长 Nicholas Reece 表示：“我们的街道重新焕发活力，零售复兴正在展开，现在是墨尔本令人振奋的时刻。”
CBD复苏得益于老牌商户的回归以及新品牌的进入。例如曾一度关闭的甜品品牌 Cupcake Central，近日也重新开业，为市中心增添人气。
唐人街核心物业八千万高价成交
在墨尔本市中心唐人街核心位置的物业，以超8000万澳币的天价出售。
墨尔本CBD零售市场再传重磅交易：位于Bourke Street的核心零售综合体以8010万澳元成交，买家为私人投资者。这一交易体现了投资者对墨尔本CBD零售市场的持续信心。
该物业地处Bourke Street Mall步行街与唐人街之间的黄金位置，总建筑面积 11,845平方米，占地 3,157平方米，横跨六层，拥有双街临街面，覆盖澳大利亚最大、增长最快的核心消费群之一。
主要租户包括米其林星级餐厅添好运（Tim Ho Wan）、JB Hi-Fi、Holmesglen Institute 及维多利亚警局。
据悉，此次销售活动竞争激烈，吸引了 14家投标方，其中私人资本表现活跃，占据前六大竞标方中的五席。
亚洲资本同样积极，贡献了部分最具竞争力的报价。
整个竞标过程中，市场共释放出超过9亿澳元的未成交资金，显示出对高质量CBD零售资产的强劲需求。
268 Park Street,
South Melbourne, 维州
物业类型：零售物业
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：10月10日 星期五 中午12:30
一项坐落于South Melbourne核心Emerald Hill商业区的优质投资商机；
100%租予地区知名餐饮品牌Park Street Pasta & Wine；
近期续签了5年净租约,享有每年固定的租金递增
每年租金收益为$95,000* + GST +支出；
带有显要三重临街面的153平方米*土地产权；
拥有极具战略性的户外用餐区–为餐饮设施提供极大经营优势；
156平方米*的完全翻新建筑,拥有38米*临街面。
文中*表大约
88 Chapel Street,
Windsor, 维州
物业类型：零售物业
出售方式：公开招标
截标时间：10月16日 星期四 下午2:00
CHAPEL STREET上最优质的商业物业投资项目之一；
租予顶尖创意工作室并提供丰富租金收益；
一项完成全面翻新工程的开放式永久产权商业物业,兼具工业风格与现代化装潢。
文中*表大约
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