政策助推，澳洲房价再飙涨！珀斯最火的区，是这些
澳大利亚住房市场正在迎来新一轮上涨，但伴随着这股热潮而来的却是对住房负担能力进一步恶化的担忧。
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh指出，推动房价上涨的经济因素在春季可能会进一步增强。
她分析称：“更低的利率、更高的借贷能力以及市场信心的改善，将继续刺激需求。同时，新房供应受限、人口快速增长，以及即将在10月扩大的住房担保计划，也会让房价面临更大上涨压力。整体而言，房市已准备迎来新一轮上行趋势，尽管部分首府城市会继续走强，而其他城市则趋于正常化。”
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担保计划或加剧房价压力
然而，专家们对联邦政府即将在10月扩大“首次购房者担保计划”提出了强烈批评，担心这一政策可能适得其反，加剧住房市场的不平衡。
该计划允许首次购房者仅用5%的首付款即可购房，并且取消了此前的收入限制，同时提高了购房价格上限。
尽管初衷是帮助更多人进入房地产市场，但不少业内人士认为，这将进一步推高需求，而供应短缺的问题却未能得到根本解决。
Rethink集团首席执行官Scott O’Neill直言，这类激励措施只是“权宜之计”，并没有触及住房供应不足这一核心问题。
他警告称，该政策存在极大风险，可能导致房价进一步飙升，同时让首次购房者背负沉重债务。
“房价会变得越来越难以负担，”O’Neill指出，并预测在符合该计划的价位区间内，未来几年房价可能会出现15%至25%的涨幅。
他同时强调，单元房市场将显著受益，因为其价格普遍低于独栋住宅。在房源稀缺、空置率不足1.5%的市场中，房租上涨、回报率提升，都将让买房比租房更具吸引力。
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专家警告：需求刺激而非供应改革
O’Neill批评道，这类政策会“人为地推高市场”，制造短期繁荣，却埋下长期隐患。
Scott O’Neill
“无论是哪个政府，他们总是侧重于刺激需求，却很少真正增加供应。供应才是让人们买得起房的唯一途径，但他们更愿意选择这种短期的‘糖衣炮弹’，让购房看起来变得容易。然而，这并不会真正带来新的住房，尤其是在大量新人口持续涌入的情况下。”
他担忧，这种政策反而会让未来更多人买房的难度加大。
其他专家也表达了类似担忧。MCG工料测量师事务所主管Mike Mortlock认为，在房源极度紧缺的情况下，支持更多首次购房者购房只会推高价格。
他呼吁，该计划以及其他购房支持措施，必须与切实增加住房供应的改革同步实施，才能真正缓解危机。
Mortgagebroker.com.au首席执行官Shaun McGowan则提醒，这项政策可能让年轻人陷入长期债务泥潭。他指出：“30年下来，他们可能要多支付11.3万澳元的利息，这是一种沉重的经济负担，会阻碍他们积累真正的财富。”
O’Neill补充说，与其盲目背上95%-98%的高额贷款，不如更理性地投资。他强调：“真正的风险不在于房价本身，而在于巨额贷款成本。这笔房贷就像一个巨大的船锚，会成为生活中最沉重的负担。”
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房价已显现新一轮上涨
正是在这样的政策背景与市场担忧之下，澳大利亚住房市场的实际表现似乎正在验证这些预测。
根据最新的PropTrack数据，澳大利亚的房市热潮已经悄然升温。
今年三次降息的连锁效应显现，全澳房价普遍上涨。在刚过去的冬季，澳洲共有1314个郊区的房屋价值上涨，其中更有316个郊区的房屋中位价涨幅超过10%，其中包括以下西澳社区。
全澳范围内，涨幅最惊人的当属布里斯班内城区的Balmoral，三个月内房价飙升了64.9%，使中位价达到177.5万澳元。紧随其后的是塔斯马尼亚的珀斯，上涨48.6%；达尔文的Berrima以43.8%位居第三；新南威尔士中北海岸的Macksville增长43.2%；南澳的Renmark也有43%的涨幅。
PropTrack 8月份的房价指数显示，除霍巴特外，所有首府城市在当月均实现房价上涨，且过去12个月整体呈增长态势。
区域市场方面，除塔斯马尼亚和北领地外，各州地区在8月也出现上涨。
REA集团的Creagh指出：“全澳房价已连续八个月上涨，并在8月创下新高。这一轮房市复苏正在从少数城市扩展到更广范围。”
Eleanor Creagh
整体来看，尽管不同城市的表现存在分化，但澳大利亚房市正蓄势待发，可能迎来更大范围的上涨。
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