澳洲多区房价逆势下跌！澳消费者信心、企业信心分化！超7成澳人支持暂停移民！维州两地上榜最宜居郊区
新闻目录
1.澳洲多区房价逆势下跌，降息都难救！最高跌幅超7%
2.澳洲经济现分化：消费者信心跌至12个月新低，企业信心却高于平均水平
3.消费紧缩时代来临？近半澳人计划削减节日开支，零售业面临新挑战
4.超7成澳人支持暂停移民！67%认为移民造成国家分裂
5.很意外！全澳最宜居郊区榜单，维州上榜的居然是这两个地方！
1.澳洲多区房价逆势下跌
降息都难救！最高跌幅超7%
《悉尼晨锋报》10月15日报道，今年，悉尼和墨尔本部分备受追捧的内城区房价出现下跌，与房价整体上涨的趋势背道而驰。
尽管连续三次降息让买家信心倍增，也提升了他们的贷款能力和拍卖出价，但并非所有城区都是如此。
Cotality数据显示，自2月底以来，悉尼下北岸的Milsons Point房价下跌了7.1%，毗邻的Kirribilli则下降了6.3%。在墨尔本，富裕的东南内城区Armadale下跌了5.1%，邻近的Prahran下跌4.5%；位于内北的Carlton亦下跌4.5%。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示，这些城区中有些公寓比例很高，这往往会拉低该区的房价中位数。
她说：“Carlton就是其中一个例子，这里许多公寓的价格在一段时间内几乎没有变化，不管利率如何调整。”
至于该区较昂贵的房屋，一些潜在买家可能面临可负担性的限制。
Owen指出：“虽然贷款能力有所改善，但仍未恢复到2020年和2021年的水平。”
“这些房产的价格本身就偏高，或许资本增值的潜力已被认为基本耗尽，因此价格持续下跌。”
在全国房价跌幅最大的十个城区中，除了一个之外，其余都位于悉尼或墨尔本。
Owen表示，两大城市整体房价仍在上涨，但涨势不如中等规模的首府城市——珀斯、布里斯班和阿德莱德，她将这一现象归因于流入墨尔本和悉尼的内部人口迁移趋势较弱。
一些偏远地区小镇的房价也出现了下跌，其中新州南海岸的Bermagui跌幅最高（下跌9.1%），雪山附近的Jindabyne则下跌8.8%。Owen认为，这些地区曾是价格较高的偏远地区热点，在疫情期间房价快速上涨，然后出现了回落。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Holmes St Clair合伙人Chris Bell在悉尼Milsons Point从事房产销售已有16年，他强调了当地市场的多样性——两居室售价从180万澳元到400多万不等，三居室则从250多万到800多万甚至更高。
他指出，买家群体随着时间发生变化，部分公寓曾按楼花形式出售给国际买家，如今这些买家面临更高的印花税成本。
他说：“他们当初以楼花买的价格，并不代表它真正值那个价。过去很多楼花销售是面向国际市场的，这类买家及其成交价与本地市场并不相同。”
例如，他提到最近位于Lavender St的一套公寓以255万澳元售出，而卖家当初楼花买入价为310万澳元，这是该楼盘类似户型迄今为止的最高转售价。
Bell注意到，一些买家比过去几年更趋于谨慎，这也让与买家的交流方式发生了变化。
“只要是合适的房产，人们仍愿意支付溢价，”他说，“买家对高端房产的预算依然很强劲，只要买家已准备好出售他们需要出售的资产。”
在墨尔本，Marshall White董事John Bongiorno认为，像Armadale和Prahran这类地区的房价中位数下跌，可能与高价房源占比下降有关，从而拉低了整体均价。
他还认为维州政府去年提高了第二套房产的土地税，这对房价产生了影响。
“土地税的影响如今在整个市场上都显而易见，”他说。
不过，他对房价回升仍抱有乐观态度。
“人口的增长，以及其他比政府更强大的因素——我们的生活方式、教育资源、学校质量——我相信人口还会继续增加。”
2.澳洲经济现分化：
消费者信心跌至12个月新低，
企业信心却高于平均水平！
据澳洲新闻集团10月14日报道，消费者信心在圣诞节临近之际跌至12个月低点，而让这部分澳洲人最为担忧的，是一件事。在圣诞节前夕，消费者信心跌至过去12个月的最低点，房贷持有人对利率可能维持至年底的消息反应强烈。
周二发布的澳新银行Roy Morgan消费者信心调查显示，家庭，尤其是有房贷的家庭，对自身经济状况越来越感到不安。
总体消费者信心指数为83点，远低于自1990年以来109.4点的月度平均水平。
澳新银行经济学家Sophia Angala表示，由于利率可能在高位维持更长时间，澳洲人的信心受到打击。
她表示：“在各类住房群体中，信心下滑主要由房贷持有人推动，这可能是由于外界讨论澳联储在11月维持现金利率不变的可能性所致。”
该银行预测，澳联储将在2025年最后两次会议上维持利率不变，预计到2026年2月，资金紧张的房贷持有人将获得一些利率缓解。
短期经济信心（未来12个月）下降了2.3点，中期信心（未来五年）下降了3.2点。对未来五年经济的信心目前处于15年来最低水平。
澳新银行将此归因于地缘政治局势的走弱。
Angala表示：“在全球范围内，美国联邦政府停摆、持续的贸易政策不确定性，以及日本和法国的政治不确定性可能是导致这一情况的原因。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
尽管家庭感受到压力，澳洲国民银行数据显示，随着经济增长开始回升，企业信心依然坚挺。
企业信心在9月上升了3点，目前高于长期平均水平，9月指数为正16点。
与此同时，盈利能力也上升了1点，目前为正6点。
澳洲国民银行首席经济学家Sally Auld表示，9月企业经营状况保持稳定，盈利能力持续改善。
她表示：“总体而言，我们认为调查显示，经济维持住了第二季度带来的良好势头。”
矿业、制造业、建筑业，以及运输和公用事业行业的经营状况有所改善。
抵消这些行业强劲表现的是零售和批发业务的疲软。
Auld表示：“企业经营状况在2025年中期有所改善，目前略高于平均水平，然而，商品生产和分销行业仍明显弱于家庭和商业服务领域。”
3.消费紧缩时代来临？
近半澳人计划削减节日开支，
零售业面临新挑战
据澳洲九号台新闻10月15日报道，一项最新调查显示，近1200万澳洲人承认，由于生活成本压力持续加剧，他们计划在这个节日期间的支出将比以往任何时候都少。
根据先买后付服务商Afterpay今年7月对2000多名澳洲人进行的研究，当被问及今年圣诞节的消费计划时，44%的澳洲人表示他们很可能会比以往任何时候都花得更少。
三分之一的澳洲人还表示，在日常开销之外，额外的节日支出令他们倍感压力。然而，澳洲人并未因此放弃节日气氛，而是表示他们计划采取更有创意的方式庆祝节日。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
Afterpay的Emily Marshall表示，大约67%的澳洲人计划在12月之前就完成圣诞购物，这背后有多种原因。
她在接受澳洲九号台新闻采访时表示：“这种提前购物的现象主要受三个关键因素驱动：财务控制、减轻压力，以及最大化价值。”
“从9月开始购物可以让消费者将支出分散到更长时间内，利用黑色星期五等促销活动，并避开12月的购物高峰，避免做出不理性的财务决定。”
去年，创纪录数量的消费者在11月底利用黑色星期五大促展开购物。该趋势最初源自美国，如今在澳洲也越来越受欢迎。
专家预测这一趋势将持续下去，45%的澳洲人表示会等到打折季开始后再完成大部分节日购物。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
Marshall认为，这不仅是一个短暂的趋势，而是澳洲消费者行为方式的永久性转变。
她说：“我们现在看到的是这种行为的加速和优化。”
“澳洲人正逐渐成为更具策略性的消费者。他们正在积极采用各种工具和技术掌握消费主动权，选择最佳时机购物，以实现最大价值，并在传统庆祝活动的同时，将财务健康放在优先位置。”
4.超7成澳人支持暂停移民！
67%认为移民造成国家分裂
一项新的全国民调显示，澳洲公众对于移民问题的态度出现了明显转变，绝大多数人现在认为该国的移民数量过高，并支持暂时暂停移民，直到基础设施能够跟上。
受Institute of Public Affairs的委托，Dynata于9月13日至14日对1007名澳人展开调查，揭露了民众对大规模移民日益增长的不安情绪。
高达60%的受访者表示，澳洲的移民水平“过高”，仅7%认为“过低”。另有33%认为当前的移民数量“大致合适”。
最强烈的反对来自年长澳人，在65岁及以上人群中，有72%认为移民数量过多。
但即便是在年轻群体中，这种担忧也相当明显——18至24岁的人群中有60%认为移民数量过高。
民调还表明，人们对公共服务和基础设施压力的担忧日益加剧。
71%的澳人支持暂停移民，直到建成更多学校、医院、道路和住房——这一比例从2023年的60%上升，这标志着民众的担忧急剧攀升。
数据显示，越来越多人认为大规模移民正在削弱澳洲社会凝聚力。
三分之二的澳人（67%）认为大规模移民使该国更分裂，其中超三分之一（37%）“强烈同意”这一观点。
年长的澳人最有可能持这一观点，65岁及以上人群中有四分之三（75%）表示移民正造成社会分裂。
调查还揭露了明显的性别差异。
男性比女性略更倾向于支持暂停移民（分别为73%和69%），也更可能认为移民会导致社会分裂（70%对比65%）。
与此同时，澳洲的移民数量已达到有史以来的最高水平。
澳洲统计局的数据显示，自1月至8月，净永久及长期入境人数达379870人，比2024年创下的最高纪录还要高6%。
在截至8月的12个月内，净入境人数攀升至467410人，再次刷新历史最高纪录。
仅在8月，净入境人数就达到31450人，为有记录以来的8月第二高。
Institute of Public Affairs的Daniel Wild表示，调查结果显示澳人“对大规模移民对生活质量的影响深感忧虑”。
他说：“澳人并不反对移民，但他们要求暂停，让我们的基本建设能跟上——住房、道路、学校和医院。”
5.很意外！全澳最宜居郊区榜单，
维州上榜的居然是这两个地方！
近日，由社会研究机构 Place Score 主导的“2025 澳洲宜居指数调查”结果揭晓。结果显示，悉尼北岸的 Lane Cove 凭借较高得分，成为全澳“最宜居”之地。维州上榜的 Surf Coast 和 Bayside 分别排在第 4 和第 8 位，但宜居性得分较 2023 年有所下降。其他热门上榜区域还有西澳的 Vincent、悉尼内西区等多个地区。
此次调查收集了全澳超 27,000 人的反馈，覆盖 15,000 多个社区，大家依据自然环境、安全程度等 50 个指标评估所住区域宜居性。
有趣的是，高密度住宅区宜居评分平均比低密度区域高出 5%。
这是否意味着大家越来越接受“住得紧凑”这种生活方式了？
Place Score的CEO Kylie Legge给出了答案：大家确实担心密度增加会破坏社区的绿意和舒适感，但只要地方议会够积极，配套设施完善，像Lane Cove这样“把便利设施集中起来”的高密度社区，其实反而更受欢迎。
房产中介表示，虽然Lane Cove的公寓增加了不少，但Council规划得很用心，公共空间不断扩展，居民互动也更频繁，反而让整个社区更有凝聚力，“我住过那么多地方，这里是最有归属感的。”
而在维州最受欢迎的居住地，则是Surf Coast。这片沿海区域虽然近年来迎来了不少“海边搬家族”，但本地人依旧深爱这里的风景和慢节奏生活。
地产公司的负责人Marty Maher说：“这里像是没那么喧闹的Byron Bay。工作机会多，生活节奏好，又靠近墨尔本，真的很适合定居。”
不过，全澳整体“宜居指数”下滑，2025 年平均得分 66 分，比去年低 1 分，回到疫情前水平。
Legge解释说，在疫情期间，大家多了时间去探索身边的社区，也愿意和邻居打招呼、互相帮忙，那时候的社区联系特别强烈，宜居感自然就高了。
但现在恢复忙碌生活，人与人之间的连结也减弱了。
她还强调，这份研究最重要的意义，是为政府在城市发展和住房建设上提供参考：“大家最在乎的是安全、绿地、交通便利，能走路去商店和咖啡馆，最关键的是，社区归属感、文化交流的空间，也必须跟得上。”
这份全澳最大规模的“宜居调查”，或许也正在提醒我们，城市的意义不只是“住人”，更是让人彼此靠近。
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