妈耶！连珀斯“地狱之城”的房价，都超过100万了？？
因为供求关系没有出现变化，西澳的房价仍在不断上涨，如今，“百万社区”早已不再是高档社区的代名词——在珀斯，有接近三分之一的区域房价都已突破百万澳元大关。
甚至连曾经出现过连环杀手的社区，如今房价也飙升至百万以上……
01
过去的“黑历史”与现在的“香饽饽”
说起Willagee的过去，老居民们可能记忆犹新。
在六七十年代，这里街道不太平，常有帮派出没。到了八十年代，更是因为连环杀手David和Catherine Birnie而名声败坏。
图源facebook群组Memories of Willagee
在网上论坛里，老住户们还回忆说，当时当地的酒铺、橄榄球俱乐部和Webber St 的墙上，到处都被人涂鸦着“地狱之城”的字样。
Archibald St的商店附近曾是混混们的聚集地，有人甚至说某些地方简直就像是战场。
图源facebook群组Memories of Willagee
这里的很多老房子，最初都是由政府的公屋机构Homewest建造的，主要给在Fremantle工业区上班的工人们住。
但谁能想到，就是这样一个地方，如今却成了家庭购房的“香饽饽”。在Moorhouse St上，住宅售价纷纷突破百万澳元大关。
02
房价坐上火箭，数据来说话
那么，Willagee现在到底有多火？让房地产分析公司Cotality的数据来告诉我们：这里的房价中位数在过去一年里猛涨了14%，现在竟然高达1,101,726澳元，直接突破了百万澳元大关！
不仅如此，有些房子甚至卖到了158万澳元的高价。去年年中Lever Place一处占地552平方米的三居室住宅就曾以155万澳元易主。
经济学家Kaytlin Ezzy解释说，像Willagee这样曾经“名声不好”的老区，这些年都经历了“绅士化”，变得越来越好了。
她说：“它的吸引力之一就是地块大——这年头大地块在成熟社区里可太稀罕了。”
再加上适宜家庭居住的住宅布局，以及毗邻Fremantle的优越位置，自然重新赢得了购房者的青睐。
Kaytlin Ezzy，Cotality 首席经济学家
03
珀斯房价百万俱乐部大扩军
其实，不只是Willagee，整个珀斯的房价都在涨。过去五年，大珀斯地区的房价整体涨了82.7%！
现在，珀斯已经有整整129个社区加入了“百万俱乐部”，占所有社区的三分之一。
这意味着什么呢？Kaytlin Ezzy说，这说明“百万澳元”这个曾经代表豪宅的门槛，已经不像过去那么稀罕了。
“一套百万澳元的房子，可能不再是过去那种身份的象征了。”她举了个例子，如今在悉尼，只有15%的房产价格低于100万澳元。
而这，也可能就是珀斯的明天······
这栋位于 Willagee 的 500 平方米地块上的房屋最近以 130.5 万澳元的价格售出。
04
哪些新区加入了“百万俱乐部”
今年，珀斯和Peel地区又有18个新成员加入了百万俱乐部，其中包括：Bayswater、Maylands、Noranda、Parkerville
Darch、Hamersley、Jindalee、Landsdale
Padbury、Quinns Rocks、Canning Vale
East Vic Park、Jarrahdale、Roleystone
Hilton、North Lake、Bouvard、North Dandalup
西澳大利亚房地产协会首席执行官Cath Hart分析认为，这波房价上涨浪潮正从传统高端区域向周边蔓延。
“基于珀斯整体房价预计上涨5%至10%，结合这些社区各自的增长轨迹，预计到年底还会有社区加入百万澳元俱乐部。”
Hart女士进一步解释说，社区房价增长受到多重因素影响，包括特定区域的需求热度，甚至邻近区域的发展态势。
“购房需求往往受到学区资源、生活配套、城市通达度、滨海或临河景观等因素驱动。当地基础设施的改善也会显著提升区域吸引力。”
“当热门区域房价超出承受范围时，购房者自然会转向相邻社区寻找机会，值得注意的是，多数即将加入百万澳元俱乐部的社区都与现有俱乐部成员为邻。”
这一现象在Connolly体现得尤为明显——在邻近的Iluka于2023年跻身百万澳元房价俱乐部后，Connolly也在今年顺利跨过了百万澳元门槛。
不光是珀斯城区，偏远地区的房价也跟着涨。
五年前，西澳偏远地区仅有一个社区房价突破百万，今年直接增加了6个百万社区，使总数达到12个。
新成员包括Cowaramup、Leschenault、Margaret River、Witchcliffe，以及小麦带的Chittering和Kalgan。
从曾经让人摇头的“地狱之城”，到如今身价百万的热门社区，Willagee的故事可以说是珀斯房市发展的一个缩影。
照此趋势，未来珀斯房价突破百万将不再稀奇，甚至成为常态。照这个趋势，咱普通人攒首付是越
来越难了··
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