澳洲的住房危机有多严重？最新一份来自格拉顿研究所（Grattan Institute）的报告干脆“开大招”了：
各大首府城市的住宅用地
无论内城还是郊区
都该全面放宽建房限制
允许建造3层townhouse和中高层公寓！
这份报告建议，所有住宅区至少应该能建到三层高；而在交通枢纽和商业中心周边，更应该允许开发六层以上的住宅楼。
目的很简单：让更多人能在想住的地方住得起房。
报告指出，现在的规划限制太死板，让新建房项目的成本硬生生多出几十万澳元。
其实，维州早就开始放权。
维州政府已允许开发商在墨尔本郊区的60个火车和电车区域，建造高达20层的塔楼。
更大胆的是，上周刚公布的新规划改革：维州居民将失去对多数新建项目的反对权；另外，地方议会还必须在10天内批出许可！
这意味着墨尔本未来几年可能会迎来一波建筑潮。
为什么要放宽？
因为墨尔本这座城市太空了！
报告揭示一个惊人事实：墨尔本市中心30公里范围内，有87%的住宅用地被限制只能建三层以下的房子。
结果呢？墨尔本和悉尼成了全世界同等规模城市里人口密度最低的。
报告甚至打了个比喻：墨尔本2.5平方公里的人口密度，才勉强等于巴黎最密集的100平方公里地区。房价、租金、机会，全都被低密度锁死。
报告指出：如果放宽限制，让更多房子在成熟城区出现，
房价会降、租金会降
年轻人也能留在离工作近、生活便利的地方。
Grattan的模型显示：改革后每年可多建6.7万套住房，10年内租金可降12%，中等价位房屋成本将下降10万澳元以上！
专家更是直言：
不改革，就是把年轻人推走！
报告作者Brendan Coates发出警告：“住房负担危机正在撕裂家庭，年轻人正被迫远离他们成长的社区。各州的土地规划系统太保守了，默认是拒绝新建住房！”
他强调，如果澳洲真想缓解住房压力，就要让人们在他们想住的地方住得起房。
未来30年，墨尔本人口预计将飙升至850万；中心区10公里范围内有29%的土地被遗产保护锁死；过去20年，30岁以下人口在内城区反而在下降。
总之，澳洲政府的目标是到2029年新建120万套住房。
但专家认为，这远远不够，如果不大胆改革，让城市“长高”，房价永远不会降。想让澳洲城市更富裕、更有活力，就得往上建！
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