澳洲炒房客抛弃这几个热区，开始转战墨尔本
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一份最新报告显示：投资者正在加速撤离昆士兰和西澳此前火热的房地产市场，
转而把资金投向维州和塔州。
研究机构FoundIt发布的Investor Index显示：越来越多投资者在房价高位地区套现离场，
再将资金投入价格更低、租金回报率更具吸引力的市场。
该指数追踪的是房产成交后180天内被挂牌出租的物业，
以此判断投资性买入行为的变化。
2025年第四季度，维州成为全澳最受关注的投资市场，
同比新增投资交易超过400宗，明显回暖。
此前几年，维州房价增长乏力，部分区域甚至出现价格回调。
FoundIt研究主管Kent Lardner表示：吸引投资者回流的，是自住买家已经感受到的价格重置，这显著改善了租金收益率。
投资者看到了一个罕见的窗口期——入场价格与租客需求正在重新对齐。
墨尔本外环的Wyndham以及Tullamarine–Broadmeadows区域，
成为全澳投资增幅最高的两个热点。
与之形成鲜明对比的是昆州和西澳的明显降温。
昆士兰投资交易量同比减少751宗，西澳减少433宗。
此前领涨周期的部分区域跌幅尤为明显。
Townsville投资交易量暴跌65%，矿业服务城市Mackay下降46.3%。
西澳矿业重镇Port Hedland下降55%。
曾经涨势迅猛的珀斯郊区Armadale和Baldivis，投资活动也下滑约30%。
报告指出：昆州和西澳这一轮回落并非因为租金下跌，相反相关地区租金仍处于高位。
而是 “风险与回报的平衡发生了变化” 。
当房价涨幅跑在基本面之前，投资者选择暂时观望。
新州整体基本持平，同比仅微增6宗交易。
首都领地依然属于 “低波动” 市场，投资增长集中在Belconnen和Gungahlin。
塔州则录得全澳比例最高的增幅，同比增加171宗投资交易，呈现出低基数上的回暖。
霍巴特及部分区域中心城市重新受到关注，主要因为入场门槛相对较低。
与此同时，房地产评论员Tom Panos警告：围绕资本利得税折扣可能调整的讨论，已经令部分投资者感到不安。
他在YouTube视频中表示：若将现行50%的资本利得税折扣降至25%，部分投资者已开始考虑出售物业。
不过他也认为：从长期来看，这类政策反而可能抑制抛售。
如果真的这么做，市场会陷入僵局。
面对更高的税负，投资者更可能选择延迟出售，
从而减少市场挂牌量和整体成交量。
一旦交易停滞，政府从印花税中获得的大额收入也会随之减少。
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