新法律通过！澳洲养老太惨了！养老金税率翻倍！中老年人却面临巨大缺口
新闻内容概要
– NAB、CBA、Westpac预测连续加息
– 新法即将通过！澳养老金税率将翻倍
– 坐拥巨额房产财富的退休人士仅动用 1%住房净值
– NAPLAN首日全国大当机！数十万中小学生被迫停考
– 西澳印花税半年收入破20亿
– 澳洲养老“残酷”真相：年轻人赢麻了，50多岁中年人却面临巨大缺口？
– Uber Eats将开始配送Bunnings产品
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NAB、CBA、Westpac 预测连续加息
澳洲三大银行已调整对澳洲联储（RBA）下一步行动的预测，现在预计其将更早、更激进地收紧货币政策。
澳洲国民银行（NAB）、澳洲联邦银行（CBA）、西太平洋银行（Westpac）在下周（3 月 17 日）RBA 3 月利率决议前，均已上调现金利率预测，三家银行均认为央行将加息25 个基点36氪。
若如此，下周现金利率将升至4.00%Reserve Bank of Australia。
此外，这三家银行还认为，RBA 将在 5 月跟进再次加息。
这意味着，继上月加息后，2026 年前三次利率决议均将为加息。
NAB 对其展望做出重大调整，从原先预计 5 月仅加息一次，转为预测未来两次会议连续加息。
“我们现在预计 RBA 将在 3 月会议加息 25 个基点，随后 5 月再加息一次，将现金利率推至 **4.35%** 的峰值。”NAB 表示。
该行指出，此次调整与此前立场相比变化显著，此前仅将第二次加息视为风险情景。
“我们此前预计 RBA 将于 5 月加息至 4.1%，并存在进一步加息的风险。现在我们认为，围绕 5 月政策利率达到 4.35% 的新基准预测，风险更为均衡。”
NAB 列出了此次转向的四大主要原因，其中包括中东军事冲突及随后油价飙升后，RBA 领导层近期表态的明显转变。
“首先，我们认为，过去一周行长与副行长的鹰派言论，信号意义远大于噪音。”
“从他们的表态中可以明确看出，RBA 高层倾向于将伊朗冲突视为通胀冲击。”NAB 称。
该行表示，即便在伊朗冲突升级前，RBA 就已在应对经济过热的问题。
其指出，通胀仍高于 2–3% 的目标区间，经济增长强于 RBA 估计的趋势水平，且劳动力市场紧张。
在此背景下，NAB 认为，央行对物价的任何额外上行惊喜都将缺乏耐心，且更愿意接受经济增长放缓。
“这意味着，3 月加息是‘最不后悔’的政策选择。” 该行称。
NAB 还表达了担忧：若暂停过久，货币政策设置可能与经济基本面脱节。
“3 月不加息意味着，RBA 将面临更长期内，整体利率设置与经济基本面不匹配的风险。”
展望更远期，NAB 预计 RBA 在高位维持一段时间后，将逐步下调现金利率。
“我们仍预计从 2027 年下半年开始，逐步向更中性水平回落。”
Westpac 与 NAB 步调一致，将预测调整为 3 月、5 月各加息 25 个基点。
该行此前预计仅 5 月加息一次，现在则认为 RBA 很可能在接下来两次会议均采取行动。
“我们调整对 RBA 政策的看法：预计 3 月、5 月各加息 25 个基点。单次加息仍有可能，但已非我们的基准情景。”Westpac 首席经济学家 Luci Ellis 表示。
根据新预测，Westpac 现在预计现金利率峰值为4.35%，与 NAB 预测一致。
Westpac 表示，油价上涨对整体通胀的直接影响将随时间消退，但认为 RBA 仍有义务对此次飙升做出回应。
“尽管如此，RBA 货币政策委员会仍会感到有必要采取行动，尤其是考虑到目前对信心和金融市场的冲击尚不严重。”Ellis 称。
不过 Ellis 重申，等待至 5 月的理由并未完全消失，特别是存在对可能是暂时性的供应冲击反应过度的风险。
除短期展望外，Westpac 预计更高的利率峰值将带来更长时间的限制性政策。
“因此，我们也将收紧政策的必要逆转时间，调整至 2027 年 11 月、12 月及 2028 年 2 月。”Ellis 称。
澳洲联邦银行（CBA）也指出，RBA 过去倾向于在更新工作人员预测的会议上调整政策。
其经济学团队表示：“海外不确定性与国内压力之间的矛盾证据，使得此次决策势均力敌。但鉴于近期表态，我们认为概率平衡已发生变化，现在预计 RBA 将在 3 月、5 月加息。RBA 在 2 月通过加息展现了对抗通胀的决心。”
该行指出，随着全球与通胀前景快速变化，“可能存在等待的倾向”，但补充道：“高频消费者通胀预期正在上行，且经济已处于产能之上、通胀过高，这将令委员会担忧。”
“辩论将会很激烈，也理应如此。最终，我们预计 RBA 将聚焦通胀，在 3 月、5 月均上调现金利率，使其达到4.35%。”
“我们将适时更新中东冲突及更高利率预期对澳洲的影响分析。”
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新法即将通过！澳养老金税率将翻倍
在经历长达3年的立法僵局后，澳洲养老金税务改革终于迎来决定性突破。
随着绿党放弃了进一步加码的要求，工党政府提出的养老金加税法案预计将于本周在参议院顺利过关。
300万澳元以上账户税率翻倍 根据新法案，自今年7月1日起，余额超过300万澳元的养老金账户收益税率将从15% 翻倍至30%。
针对更高资产的人群，余额超过1000万澳元的收益将按40%的税率征税，这一标准较最初提议更为严格。
值得注意的是，政府在谈判中做出了关键让步：300万澳元的征税门槛将与通胀挂钩（即指数化），以防止受此政策影响的民众人数随时间推移而过度增加。
据估算，全澳约有两百分之一的养老金储蓄者将受到波及。
扩大中低收入人群减税范围 与此同时，该法案也将惠及更多一线劳工。
新方案将低收入养老金税务抵消的准入门槛从3.7万澳元提高至4.5万澳元，并将最高支付额提升到810澳元。
这一调整旨在把减税优惠扩大到更多劳工，并增加存入其账户的退税额。
绿党经济公正事务发言人Nick McKim表示，现有的税务框架加剧了不平等并助长了 住房危机。
他指出，这份预算案是此生罕见的雄心勃勃的税改机会，绿党正为工党打开这扇大门。 此前，财长Jim Chalmers的最初提案因未与通胀挂钩以及对“未实现收益”征税等争议点而受阻。
在取消争议条款并引入更高的1000万澳元税级后，双方终于达成一致。
Jim Chalmers 随后对绿党的“建设性参与”表示了欢迎。
预计到2028-29年度，这项新税收将为国库筹集20亿澳元。
除了养老金改革，政府目前还在权衡资产增值税（CGT）折扣和负扣税的潜在调整，尽管Jim Chalmers强调目前尚未做出任何最终决定。
正在考虑一系列税务改革，这将直接影响主要由婴儿 潮一代持有的资产根据现行规定，持有资产超过一年的投资者仅需对一半利润纳税。
此外，物业持有者若搬离主住所，可将其出租长达六年且出售时依然享受免税。
尽管工党曾因试图削减这些优惠而在2016年和2019年大选中失利，并导致总理 Anthony Albanese一度排除修改可能性，但目前高达47%的负扣税抵扣额度与较低的资产增值税结构，仍使该制度成为高收入投资者获利的焦点，引发了社会的广泛 热议。
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坐拥巨额房产财富的退休人士
仅动用 1% 住房净值
德勤（Deloitte）联合 Heartland Australia Bank、Gateway Bank 及 Inviva 发布的《2026 年澳洲反向抵押贷款调查报告》显示，60 岁以上澳洲人坐拥约3 万亿澳元住房净值，但通过反向抵押贷款动用的比例微乎其微。
调查估算，60 岁及以上澳洲人合计持有约3 万亿澳元房产财富，按常规贷款估值比计算，约有6000 亿澳元可供提取。
然而截至 2025 年 6 月 30 日，包括政府住房净值获取计划（Home Equity Access Scheme）在内，全行业反向贷款余额仅为55 亿澳元，覆盖超 4 万户家庭。
在截至 2025 年 6 月 30 日的 12 个月里，新增放款约7.5 亿澳元，超 8000 户家庭首次办理反向抵押贷款，渗透率仅占可提取净值的1% 左右。
德勤澳洲合伙人、调查负责人 James Hickey 表示，结果证实住房净值仍是退休收入体系中沉睡的巨量资产。
“包括反向抵押贷款和政府住房净值获取计划在内的净值提取产品，能够显著提升退休收入、保障生活水平。但目前这类产品的使用率仍然偏低。”
为了解有限净值的使用方式，德勤调研了占据市场绝大多数份额的三家贷款机构：Heartland、Gateway 和 Inviva。
截至 2025 年 6 月的一年间，客户平均提取净值约15 万澳元：65 岁及以下借款人：约12.5 万澳元
80 岁以上借款人：约22 万澳元
资金用途兼顾刚需与改善型需求，房屋翻新和财务整理排在前列。
Heartland Australia Bank 首席商务官 Medina Cicak 表示，数据显示借款人将反向抵押贷款当作精准工具使用。
“客户只为明确、特定的需求使用反向抵押贷款，不会超额提取；平均而言，他们仅动用可用净值的50% 或更低。”
“这反映出审慎理性的使用态度，让客户保留灵活性，满足未来需求。”
Gateway Bank 首席营销官 Adam Norman 称，实际使用呈现多用途支取特征，既改善生活，也缓解资产负债压力。
“许多客户将资金用于翻新、购买搁置已久的新车等多种需求。”
他补充道，高房价与更长的贷款年限正让债务伴随借款人进入退休阶段。
“这类家庭越来越希望将债务转为反向抵押贷款，无需日常还款，尽管账户余额会随利息增长。”
调查显示，反向抵押贷款已覆盖全部合格年龄段（60 岁至 80 岁以上），并明显向刚退休人群倾斜。
截至 2025 年 6 月的一年中：34% 的新增贷款发放给70 岁以下借款人
仅 15% 发放给80 岁及以上
最集中年龄段为70–74 岁
而存量借款人年龄偏大：75–79 岁占 26%，80 岁以上占 29%，体现出客户随时间自然老龄化。
Inviva 联合首席执行官 Andre Karney 表示，年龄结构变化正在重塑房产财富与养老金等资产的搭配方式。
“许多澳洲人在 50 多岁、60 岁出头开始过渡到退休，通常减少工时与收入。”
“提取部分住房净值能为这一阶段提供宝贵灵活性，让退休人士将房产财富与养老金、其他资产结合使用。”
尽管办理年龄提前，杠杆水平依然温和。2025 财年多数新增贷款的初始贷款估值比约为 15%。
调查还打破了反向抵押贷款 “办理后就不管” 的普遍印象。
截至 2025 年 6 月 30 日的 12 个月里，约12.2%的反向抵押贷款余额被全额还清，其中仅 20% 结清是因强制事项触发，剩余 80% 为自愿还款。
Hickey 表示，还款行为表明有相当一部分借款人在主动管理债务。
“每年约 10% 的高自愿还款率表明，借款人在积极管理贷款，而非任由余额复利增长。”
市场地域分布广泛，所有州和领地均有新增业务，新州、维州、昆州合计占新借款人的 80% 以上。
尽管专业经纪与贷款机构已推出专项方案，但报告指出，普通经纪对反向抵押贷款的认知仍然偏低。
Hickey 表示，当前挑战是将政策层面对住房净值的认可，转化为退休人士的实际收益。
“即将退休的家庭应了解所有可支撑生活方式的财务资源，包括养老金、退休金以及住房净值等自愿储蓄。”
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NAPLAN首日全国大当机！
数十万中小学生被迫停考
今年全国读写算数统考（NAPLAN）首日爆发严重技术故障，全澳多地学校周三上午无法登录在线测试平台，导致大批5年级、7年级及9年级学生被迫中断或推迟考试，考场一度陷入混乱。
联邦教育部长Jason Clare罕见动怒，公开点名负责运营考试系统的法定机构，批评其表现“远远不够好”，并指此次失误严重扰乱学校教学安排及家庭计划。
故障于澳洲东部夏令时间上午9点20分左右出现，学生陆续无法登录由Education Services Australia（ESA）提供的在线平台。直到11点15分系统才恢复，学校在约15分钟后获准继续考试。
由于3年级仍采用纸笔测试，该年级学生未受影响。
澳洲课程评估与报告局（ACARA）在上午11点30分发布声明致歉，确认技术问题已解决，并承诺将展开全面调查。
悉尼多所学校证实遇到严重干扰。
Rosebank College校长Iris Nastasi表示，测试一开始便出现“麻烦”，学生“完全瘫痪”，学校不得不紧急调整课程表，9年级写作测试将延期。
St Catherine’s School副校长Elizabeth Worsley致信家长称，5、7、9年级均受影响，但强调这是全国性故障，学生不会因此处于不公平竞争环境。
目前受影响人数仍难以准确统计，但据悉昆州约有10万名学生在系统崩溃前顺利完成写作测试。
ACARA首席执行官Stephen Gniel表示，将与各州考试机构合作，确保学校获得必要支持，并尽量减少事件对学生的影响。ESA也将启动技术复盘，查明根本原因。
联邦反对党教育事务发言人Julian Leeser向受影响家庭表达同情。他指出，全国约140万名学生今晚可能都会向父母询问测试是否作废，许多原本就对考试感到焦虑的孩子，可能因辛苦写下的内容无法提交而备受打击。
教育部长Clare表示，他已向ACARA负责人明确表达不满，强调NAPLAN是全国性大型评估，任何干扰教学秩序的技术失误都“绝对不能容忍”。
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西澳印花税半年收入破20亿
最新数据显示，截至去年12月的六个月内，州政府收取的印花税为20.34亿澳元，而截至2024年12月的六个月内为15.58亿澳元，增幅达4.76亿澳元。
据《西澳人报》报导，根据Demos AU民调，住房问题已成为西澳选民最关心的议题，但州政府已决定不将这笔额外收入用于印花税减免。
西澳财长萨菲奥蒂（Rita Saffioti）表示，库克政府已对缩小住房面积的置业者及购买新公寓、联排别墅、别墅或单元房（无论期房或在建房）的买家推行印花税减免政策。
西澳政府对缩小住房面积的置业者的印花税门槛不变。
萨菲奥蒂表示，政府已将期房购置的印花税免税门槛提高了10万澳元，对价值不超过75万澳元的住房免税，超过85万澳元的部分则提供50%的减免。优惠政策同样适用于在建期间购买的住宅。
她说，住房是政府的重要关注点，2025/26州预算中已承诺投入超过18亿澳元用于额外的住房计划。
房地产理事会执行董事布里斯凯托女士（Nicola Brischetto）呼吁政府，将这笔收入用于支持新开发项目的启动。
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澳洲养老“残酷”真相：年轻人赢麻了，
50多岁中年人却面临巨大缺口？
在物价飞涨的今天，即将退休的澳洲人正面临一个严峻的现实：生活成本的飙升，直接拉高了“体面退休”所需的养老金门槛。
最新数据显示，大多数60岁左右的澳洲人，账户里的养老金（Super）连达标线的一半都没到！ 50多岁人群的现状同样不容乐观。
相反，澳洲的年轻人却因为政策红利，正走在“躺赢”的路上。这到底是怎么回事？快来查查你的养老金账户，看看你有没有拖后腿！
澳洲养老基金协会（ASFA）为了应对通胀和Centrelink福利门槛的变化，三年来首次大幅上调了退休目标金额（直接涨了数万澳币）！
要想在67岁时实现“体面退休”（结合Super和部分政府养老金），你需要达到以下最终目标：单身人士： 需攒够 $630,000（每年约需花费 $54,840）
伴侣两人： 需攒够 $730,000（每年约需花费 $77,375）
如果你现在的年薪是 $90,000，那么在当下的年纪，你的Super账户里必须要有这么多钱，未来才能顺利达标：30岁： 仅需 $9,900（年轻人压力极小）
50岁： 需要 $262,200
55岁： 需要 $352,100
60岁（单身）： 需要 $450,000
模型显示，30-40岁的年轻夫妇简直是在“VIP席位”上——两人都有几十年的时间让两笔养老金复利增长。
但看看现在60-64岁澳洲人的真实账户余额，差距令人倒吸一口凉气：平均余额： 男性 $395,000 | 女性 $314,000（均未达到45万的标准）
中位数余额（更反映普通人现状）： 男性仅 220,000∣女性仅163,000！
ASFA政策倡导官 James Koval 道出真相：今天的退休人员只享受了约30年的养老金制度，而且在90年代，雇主强制缴纳比例只有 3-4%。
而现在的年轻人，从去年7月1日起就享受着高达 12% 的雇主强制缴纳比例！这也是为什么年轻一代未来的退休生活会比父母富裕得多。
虽然个体有差距，但在宏观层面上，澳洲的Super系统简直强得可怕。
澳洲人口仅占全球的 0.2%（人口排名世界第54位）。
但我们却拥有全球第 4 大的退休储蓄资金池（仅次于人口庞大的美国、英国和加拿大）！
目前资金池规模高达 4.5万亿澳元，预计10年内将突破 10万亿澳元！
不仅国民有钱，政府的压力也会减轻。预计到2060年，澳洲政府用于养老金的支出比例将从目前的 2.4% 降至 2.2%。
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Uber Eats将开始配送Bunnings产品
据《西澳人报》报导，这项服务预计将于 2026年中期在西澳全境推广，届时只需动动手指，即可选购该五金超市里的3万种商品。
Bunnings 与 Uber Eats 日前宣布，该连锁超市的产品线（应用内规模最大的零售类别）将以门店同价提供，并承诺在 60分钟内送达。
遗憾的是，这项服务并不包括著名的 Bunnings 烧烤香肠。
只要当地有 Uber Eats 运营，北至明达里 (Mindarie)，南至曼杜拉 (Mandurah) 的顾客均可下单。
消费者可以通过 Bunnings 应用程序查看是否支持在线订购。
Uber Eats 承诺配送范围涵盖从日常 DIY 工具到园艺用品、高压清洗机、椅子、拖把、宠物食品甚至割草机在内的一切商品。
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