推倒旧房卖空地
竟多赚$28万
一位墨尔本业主通过推平不到三年前买下的旧宅，仅凭拍卖剩下的一块空地，便成功斩获了28万澳元的惊人溢价。
近日，位于 Niddrie 区Jackson St 46号的房产以168万澳元的价格成交，这一结果让中介与原业主都没想到。
与此同时，墨尔本全市的拍卖表现整体较平稳，在已公布的653场拍卖中，初步清盘率为55%。
PropTrack 高级经济学家Anne Flaherty 分析指出，在当前市场环境下，这一初步结果完全在预料之中。
但她警告称，5月利率可能再次上调。
Flaherty 补充表示，对于此时入市的卖家而言，这无疑是个严峻的消息。大多数人是在伊朗冲突引发全球局势动荡之前制定销售计划的，不确定性正笼罩市场。
负责 Niddrie 这笔交易的代理人Walter Mahch 直言，没人能预见到这一局面。毕竟在2023年时，带房的同一地块成交价仅为140万澳元。
据了解，该业主在持有期间拆除了旧房，原计划兴建新宅，但随后改变主意，以138万至149万澳元的指导价将这块空地挂牌。
拍卖会吸引了两名竞买者激烈角逐，其他人甚至没能获得出价机会。当价格仅经过两次抬升达到150万澳元时，该房产便宣布on the market。
Walter Mahch 表示，尽管该地段位于区内最优质的街道之一，且买家计划在此兴建两栋住宅，但在当前的市场情况下，这一傲人的成交价简直可以用“疯狂”来形容。
将有重大房产改革
据悉，政府将对国家残障保险计划（NDIS）进行重大结构性改革，并削减针对房产投资者的关键税收减免。
由于NDIS成本不断攀升，总理暗示该计划必须通过改革实现“可持续性”，这已成为工党下月预算案节支战略的核心。
他在接受《悉尼晨锋报》采访时强调，NDIS的初衷是帮助永久性残障人士充分参与社会，这是必须保护的价值。
但他警告称，如果一个班级里有四成孩子都在使用该计划，其根基就会被削弱。为了维持公众对该制度的支持，必须确保其运作的长久可持续。
卫生部长 Mark Butler 去年曾披露，澳洲每10名6岁儿童中就有1名属于NDIS受益者。为此，政府已计划缩减轻度自闭症青少年参与该计划的规模。
目前，NDIS的运营成本已成为政府财政的最大负担。自2021年以来，该项支出翻了一番，增速甚至超过了国防开支。
数据显示，NDIS在2025/26财年的支出已达461亿澳元，预计下一财年将飙升至551亿澳元。有消息称，工党正致力于在本次预算中将NDIS的增长目标降至5%。
尽管面临巨大的财务压力，总理仍明确排除了对该计划引入经济状况调查（means-testing）的可能性。
他向《澳洲金融评论报》重申，政府支持体系的“普适性”，资格评估应仅基于残障情况以及如何帮助患者回归社会。
除了社会福利改革，艾博年还释放了针对房地产市场的重要信号。他预告称，可能会结束部分针对投资者的房产税收优惠，包括削减资产利得税（CGT）优惠。
对此，总理坚称整个体系必须为民众服务，绝不能通过民粹主义的空谈来制造分裂，而应让民众在经济发展中获得切实利益。
受本周紧急出访新加坡及亚洲行程影响，艾博年的预算前计划有所微调。访问期间，他将与文莱苏丹及马来西亚总理 Anwar Ibrahim 会面，旨在确保澳洲化肥和燃料的供应稳健。
总理同时强调，燃料安全也将是这份“政府迄今最重要预算案”的关注焦点。
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