暴跌！墨尔本楼市坠入深冬
凉了吗
受中东局势和利率不确定性影响，
澳洲房地产市场情绪明显降温，拍卖市场表现持续走弱。
买家观望情绪加重，不少卖家在拍卖日难以顺利成交。
金融评论人士Tarric Brooker表示：悉尼最新周末拍卖清盘率仅为31.5%，创下自2018年12月以来最低水平。
墨尔本表现同样疲弱，清盘率为37.7%，较前一周的43.1%进一步下滑。
他指出：悉尼已经跌到2018年房价大幅回调时期以来的最差水平，
墨尔本也出现类似情况。
如果这种趋势持续，两个市场都会面临较大压力。
来自PropTrack的数据也显示：墨尔本清盘率已连续五周低于60%。
其初步统计还显示，新州整体清盘率约为45%，维州约为51%。
SQM Research总监Louis Christopher表示：4月份的拍卖表现可能成为自2020年以来最差的一段时间。
他称：买家现在对经济前景、利率走势以及伊朗战争带来的影响都感到不安，
这种不确定性不仅影响房地产，也波及股市。
他认为：在澳央行5月议息会议之前，市场很难出现明确方向。
市场在等待央行表态，
是优先控制通胀，还是更看重金融稳定和就业，
这将是一个关键分水岭。
Christopher还指出：当前买家不确定性最强的仍是悉尼市场。
不过，并非所有城市都在走弱。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：布里斯班和阿德莱德的看房和到场人数就有所上升，
说明买家参与度仍然不错。
在Ray White的拍卖数据中，
每场拍卖平均活跃竞拍人数为2.4人，与前一周基本持平。
全澳平均每套房的看房人数也维持在2.4人左右。
不过，市场整体环境依然充满不确定性。
Conisbee表示：近期加息叠加地缘政治紧张，仍在压制市场情绪。
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