公寓飙至$1500万！澳洲豪宅市场大洗牌，维州跻身全球热门！买家在墨尔本购买力大升
墨CBD5公里内
5地买房最划算
想要在墨尔本市中心（CBD）五公里半径内安家，哪些地区最划算？
Domain最新的一项分析锁定了五个最实惠的近郊区。其中，Kensington以111万澳元的中位房价位居榜首。
紧随其后的四个高性价比区域分别是：Carlton（117万澳元）、North Melbourne（120.5万澳元）、Brunswick（120.8万澳元）以及Collingwood（125.5万澳元）。
相比之下，Yarra河另一侧的门槛则明显更高。该区域最实惠的近郊区是Richmond，中位价达134.8万澳元，其次是South Melbourne，价格已高达170万澳元。
中介Edward Thomas表示，在Kensington，110万澳元的预算通常可以购得一套联排别墅，或是一套拥有两至三间卧室的单门脸房屋。
他以一套单门脸维多利亚式房屋为例，其指导价约在98万至99.5万澳元之间。Thomas指出，虽然此类房产还有翻新空间，但目前已达到直接入住的标准；若想以110万澳元购买地块面积开阔的三居室，则房况很可能需要进行大规模装修。
Kensington对首次置业者、改善型买家及换小房者极具吸引力，核心优势在于其无与伦比的通勤便利性。
Thomas强调，该区步行范围内就有四个火车站，距离Southern Cross火车站仅两站车程。此外，随着新开放的Arden车站投入使用，居民前往城市各端将更为便捷。
同时，不到10分钟车程的新Footscray医院也将为当地房市带来利好，吸引大量医务人员涌入，完善生活配套。
位列榜单第二的是Carlton，中位房价为117万澳元。该区距离CBD仅两公里远，优越的地理位置让步行通勤成为可能。
中介Peter Varellas表示，穿过Carlton Gardens步行入城极其方便，使其成为非常受欢迎的居住点。由于紧邻大学城和医疗区，这里至今保持着学生、学者、医务工作者及长期居民共同构成的多元社区。
受文化遗产保护影响，Carlton的新建筑寥寥无几。在这里，117万澳元的中位预算通常能买到一套占地约100至150平方米、未经翻新的两居排屋。Varellas认为，尽管前期翻新颇为辛苦，但未来的投资回报非常可观。
North Melbourne以120.5万澳元的中位价排在第三位。经纪人Gianni Fazzari直言，这是墨尔本内城区被严重低估的郊区。
Fazzari指出，与Richmond、Prahran及South Yarra等同类区域相比，North Melbourne的每平方米单价要低得多，但距离CBD甚至更近，这种价格差意味着巨大的增值空间。
澳洲豪宅市场
大洗牌
澳洲高端房产市场正在经历一场格局大洗牌。
最新报告显示，布里斯班与维州Geelong的滨水区（Geelong waterfront）已双双跻身全球豪宅精英行列，与法国阿尔卑斯山区、洛杉矶Pacific Palisades等顶级目的地并驾齐驱，彻底打破了传统亿万富翁投资地的固有预期。
根据Knight Frank今日发布的最新报告，布里斯班被列为全球少数几个能与迈阿密、孟买及阿布扎比并肩的高增长城市。与此同时，Geelong滨水区也被确定为全球表现有望超常的潜力区域。
研究指出，这一转变凸显了澳洲豪宅市场的深度调整：无论是首府城市还是高品质的地区中心，都在持续吸引追求生活方式、相对价值感及长期增长的富裕买家。
作为澳洲第三大城市，布里斯班在2032年奥运会以及数十亿澳元基础设施投资的利好推动下，正经历脱胎换骨的转型。由于规划环境有利，开发商得以快速推进高端项目。在短短12个月内，当地顶级公寓的价格天花板已从过去的900万澳元上下，大幅推高至1500万澳元以上。
目前，这座昆州首府的超级豪宅每平方米价格已突破4.8万澳元，反映出高端买家对高品质交付项目的强烈渴求。
相比之下，位于墨尔本西南约75公里的Geelong则凭借海滨便利与城市通达性的完美融合，脱颖而出成为全澳最具吸引力的地区高端市场。其Corio Bay北向沿岸的滨水区，现已获得全球认可，与新西兰皇后镇Dalefield、意大利科莫湖及洛杉矶等地的名气不相上下。
McGrath Estate Agents全国研究负责人Ciesielski表示，Geelong滨水区集可及性、生活便利性和长期增长于一体。过去五年，新建公寓提升了当地房价的标准，公寓价格累计增长了31%，仅过去一年就录得8.1%的涨幅。
值得注意的是，在全球豪宅价格普涨的趋势下，墨尔本却成了一个“购房者友好”的特例。
报告发现，目前在墨尔本用100万美元（约150万澳元）可购得82.6平方米的豪宅空间，比五年前的79.4平方米增加了4%，意味着购买力不降反升。
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