墨尔本买家如何能以更低价格购得更大的Toorak豪宅
本周，位于墨尔本富人区托拉克（Toorak）一条顶级街道——圣乔治路（St Georges Road）上的一处占地广阔的庄园售出，该房产在进入墨尔本豪宅市场约六个月后成交，其指导价为 4550 万至 5000 万澳元。
这座 1920 年代的地中海复兴风格住宅坐落在一块 3509 平方米的超大地块上，拥有九间浴室和可停放七辆车的车位。那是已故佐菲娅·基彭的遗产。
一项登记显示，买家或买家代表是昆士兰的帕特里克·昆凌（Patrick Quinlivan）。他的女儿汉娜出生于台湾，嫁给了有影响力的华语流行巨星周杰伦。今年1月，这对夫妇被发现在澳大利亚网球公开赛的场边。
图拉克的房产是由著名经纪人安托瓦内特·尼多和马克斯·拉特纳出售的。墨尔本苏富比的两家经纪人都拒绝对此次拍卖置评。
据了解，这是今年迄今为止墨尔本住宅物业的最高价格，在交割之前，这一价格仍未公布，但昆凌和他的知名家族很有可能比他们在2020年购买同一套房产时支付的价格要低。
这是莱坊（Knight Frank）的一份新报告的发现，该报告将墨尔本和伦敦列为全球仅有的两个城市之一，到2025年，你的豪宅价格将比2020年更高。
根据这家全球房地产集团的《2026年财富报告》，墨尔本超级豪宅的购买力有所上升，与全球趋势相反。该报告将超级豪宅定义为某一特定市场中价值最高的5%房产。
根据该报告，到2025年，100万美元（150万澳元）可以购买比2020年多4%的豪宅。也就是82.6平方米的豪华住宅房地产，而后者的面积为79.4平方米。
麦格拉斯首席执行官约翰•麦格拉斯是莱坊在澳大利亚的合伙人。他表示，虽然悉尼引领着澳大利亚的超级豪宅市场，但墨尔本的高端市场绝对是买方市场。
“墨尔本提供了自己的机会，”他说。“过去5年，房价适度走软，提高了高端市场的购买力，使其成为进入全球一线城市的更具吸引力的入口之一‘’
报告显示，澳大利亚其他首都的情况正好相反。在布里斯班，与2020年相比，2025年超级豪宅市场的购买力下降了5%，珀斯下降了11%。在黄金海岸，买家购买的豪宅面积预计将比2020年减少14%。
科恩汉德勒公司（Cohen Handler）驻墨尔本的买家权益倡导者妮可·雅各布斯（Nicole Jacobs）说，买家有机会在合适的房产上节省几百万澳元。
雅各布斯说：“我们看到，当供应商受到激励时，我们已经看到了疲软。”因此，市价2000万澳元的房产现在可以卖到1700万澳元。我们看到的一些谈判机会很强劲。
雅各布斯说，虽然“Toorak”和“bargain”很少出现在同一个句子中，但如果卖家有动机，比如在遗产转让或离婚的情况下，可能会达成尖锐的交易。
在莱坊报告列出的23个地点中，只有墨尔本和伦敦是你今天能买到比五年前更多豪华房地产的城市。
英国《金融时报》最近发表的一份报告显示，根据英国国家统计局（Office of National Statistics）和土地注册处（Land Registry）的数据，今年2月，伦敦一些房价最高的行政区（包括威斯敏斯特（Westminster）、切尔西（Chelsea）和肯辛顿（Kensington））的高档房地产价格以两位数的速度下跌，而且自去年10月以来一直在下跌。
出售圣乔治路豪宅的苏富比拍卖行（Sotheby ‘s Nido）也认为，与位于港口的竞争对手相比，当地的纪念品市场提供了更高的价值。
“毫无疑问，图拉克的高端房价比悉尼高得多，”她说。“作为一个国际城市，与香港、新加坡和日本相比，墨尔本仍然具有巨大的价值。
“我们知道房地产周期来了又走，它总会出现。看到机会并采取行动的老练买家将获得回报，这是历史告诉我们的。
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