维州高税收吓退海外资本，$2000万投资竟需缴税$40万
房产投资追求的就是利润，如果利润都被税收占据，谁还会踏入这个市场呢？
澳洲主要房地产开发商表示，上周公布的维州和西澳预算案均缺乏税收减免政策，这使得联邦政府出手鼓励大型投资者资助住宅及商业地产开发变得更加紧迫。
代表行业的Property Council还敦促联邦财政部长Jim Chalmers在本周的预算案中，简化针对低风险商业地产的外国投资审批流程。
Property Council资本市场执行董事 Torie Brown 表示，各州预算案中鲜有能吸引全球房地产投资者的内容，而国际资本对于推动大规模住宅和商业开发至关重要。
她希望政府能更多考虑州和联邦的各项房产税如何影响澳洲吸引关键全球资本的能力。
本地房地产开发行业一直依赖外国资本。虽然澳洲因人口增长及稳定的政经环境颇具吸引力，但Property Council担忧，不断攀升的成本将进一步拖累本已迟缓的新房建设。
澳洲计划在2029年中期前建成120万套新房，目前已经落后于进度。联邦政府住房机构上个月还表示，中东冲突导致的商品价格上涨和供应链中断同样影响了总建筑量。
行业倡导者指出，上周各州未能降低针对外国投资者征收的缺席业主附加税（absentee owner surcharge）。
Property Council估计，该税自2022年在维州施行以来，已使该州的海外机构房地产融资减少了53%。
该游说团体表示，以2000万澳元的投资为例，维州的缺席业主附加税令外国投资者损失40万澳元；相比之下，新州同类资产的税费为15.7万澳元，昆州则为29万澳元。值得注意的是，昆州自2020年引入外国投资者附加税后，投资同样有所下滑。
再加上明天晚上澳洲政府公布最新的财政预算案，如果资本利得税等各项税收调整，维州的房产市场可能受到更大影响！
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