原来如此！西澳租房难，原因找到了······
一边是游客轻松预订度假小屋，一边是本地人多年找不到一个安身之所。在西澳，短期住宿的狂潮正把长租市场逼入绝境。
想象一下：你有一份不错的工作，住在自己从小长大的小镇，却怎么也租不到一套房子——不是因为你收入不够，而是因为房源全被游客“抢”走了。
这不是虚构的情节，而是西澳如今正在上演的现实。
27岁还住在父母家
Casey Sawbridge今年27岁，在Victoria Park生活和工作。她和男朋友目前一起住在父母的房子里——一个两代人都不希望看到的局面。
“年轻人像我一样努力自食其力。我甚至觉得称自己为‘孩子’很荒唐，因为我明明还住在父母家，但感觉就是这样。”
Sawbridge说，她已经找房子找了好几年，可她想住的那些社区，负担不起房租。
“我工资也许还不错，但其他一切都越来越贵，根本负担不起。所以完全没有办法向前走一步。”
短租房是长租房的3倍
一份由Shelter WA发布的新报告，揭示了一个被隐藏的市场：大量房源已经彻底从租房者眼前消失。
在西澳全州范围内，每1套长租房源，就对应着3套假日短租房源。
Airbnb和Stayz的短期房源数量在过去两年里增长了10%，目前已超过10,400套；而同期长租房源仅有3700套。
Shelter WA首席执行官Kath Snell指出，这些数字对于想要长期定居的人来说是“极少数”的选择，但对游客或访客而言却是“海量”的选择。
报告还列出了短租最为集中的地方政府辖区：Mundaring：31套短租房，0套私人长租房
Bassendean：11套短租房，0套私人长租房
Serpentine-Jarrahdale：29套短租房，1套私人长租房
Fremantle：291套短租房，13套私人长租房
Scarborough：272套短租房，33套私人长租房
而在西澳偏远地区，情况更加夸张：Gingin：201套短租房，0套长租房
Dandaragan（包括Jurien Bay）：106套短租房，0套长租房
“超过50%的短租房其实是两居室和一居室的住宅，而且很多就在普通住宅区里。这等于是在直接抽走长租市场的存量。”
她的一句话点出了本质：“我们正处于住房，尤其是租赁的紧急状态，并没有处于旅游紧急状态。”
改革两年：800套回归，900套新上线
两年前，西澳政府曾推出一系列改革措施，试图遏制Airbnb式短租的狂潮，包括建立登记册和提供财政激励，鼓励房东把度假屋转为长租房。
Shelter WA表示，这些措施实施后，确实有超过800套房产回归了长租市场。
然而，任何进展似乎都被迅速抵消——同期新增的短租房源超过了900套。一进一出，反而净增了100多套。
因此，Shelter WA现在呼吁：在所有空置率低于3%的地区，对新上线的短租房源设置上限。
Airbnb则认为，设置上限并不是解决办法。Stayz也向9号新闻台（珀斯）表示，许多短租房源根本不适合作为长租住房。
短租比长租多15倍
Shelter WA在去年进行了为期六个月的快照调查，结果显示，在西澳偏远地区，短租房源与长租房源的比例高达15比1。
该组织在全州范围内确定了45个“痛点区”——在这些地方，Airbnb的数量“灾难性地”超过了私人长租房源。
以珀斯以南260公里的西南小镇Nannup为例：短租房源与长租房源的比例为90比0。
Nannup本地人Michelle Carter在当地的酒类商店工作。她形容这种情况“简直荒唐”，并强烈呼吁设置限制。
“一半以上的时间，那些房子都空着。可在这个镇生活和工作的人，却根本租不到房子。”
“没错，我们这里有活动、有音乐节，我毫不怀疑本周末大多数短租房会住满……但两周之后，所有房子又会空下来。而那时候，仍然会有人露营、搭帐篷、合住、转租。”
Nannup郡方面也表示，虽然正在研究控制非托管住宿增长的办法，但必须平衡好两方面需求：“这就是Nannup面临的挑战：我们需要供人们租赁和购买的住房，但我们也有游客经济。”
“长租市场被掏空了”
Shelter WA首席执行官Kath Snell再次强调，州政府的激励措施虽然让约800套住房回归长租市场，但完全被两年内新增的900套假日短租房抵消了。
“不解决短租住宿的繁荣，就无法解决租赁紧急状况。经济适用的一居室和两居室住房，已经被从长租市场中彻底掏空了。”
她建议，政府应在租赁空置率低于3%的地区，直接禁止新增假日房源。
位于珀斯以南220公里的Busselton市，已经拥有西澳最严格的短租限制之一——禁止在主要住宅区新增假日房源。
即便如此，Shelter WA估算，Busselton市挂牌的短租房源与长租房源之比仍然高达40比1。
55岁仍合租：“我只想要一套一居室”
对于55岁的Sharon Charles来说，市场调整来得越快越好。她目前住在Busselton镇中心的一处合租房里。
“2025年，我变得无家可归，因为Busselton的租金远远超出了我的经济能力。我能找到现在这个住处，已经非常幸运了。”
她目前每周要付700澳元，与人合租一套三居室的房子。
“我55岁了。在我这个年纪，我更希望能住在一套属于自己的一居室或两居室单元房里，或者一套奶奶房也行。但这些房源，全都被（非托管短租）占用了。”
短租行业：不能把账全算在我们头上
面对种种指责，短期住宿行业表示，把更广泛的住房危机归咎于度假屋是不对的。
Geographe Holiday Homes的联合所有者Tegan Wilde警告说，不要把问题过度简单化成“短租与住房之争”。
“我们面对的是住房供应、规划限制、人口增长、基础设施和建筑成本等根本性问题。短租只是整个大系统里的一小部分。”
“所以，讨论不应该是‘旅游还是住房’。偏远社区两者都需要。”
西澳州政府的一位发言人也表示，政府的短租计划已经成功让数百套房产回归长租市场。同时，政府还采取了一系列措施来加强地方规划控制，以平衡短租需求与长租供应。
一边是游客享受度假屋的便利，一边是本地人连一个稳定的住所都找不到。当“短租”与“长租”的比例在某些小镇达到惊人的90比0时，这已经不再只是一个市场选择的问题，而是一个关乎人们能不能在自己家乡活下去的问题。
住房与旅游，本不该是非此即彼的选择题。但如果再不采取更有力的行动，西澳越来越多的城镇，恐怕真的会变成“游客的天堂，居民的荒漠”。
素材来源：WAtoday、ABC
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自最西澳，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。