阿德莱德正式诞生了新的住宅成交纪录。
房产记录显示，位于Medindie区The Avenue 11号的一座豪华六卧室庄园，以1550万澳元的价格于上月底完成交割，创下南澳住宅成交价格新纪录。这处豪宅坐落在面积达2851平方米的土地上。
根据Property Edge资料显示，新业主登记为Yuanyuan Chu。房产过户文件显示，仅印花税就高达846,330澳元，相当于Royal Park一套中位价住宅的价格。
这笔交易打破了此前的纪录。原纪录为2021年2月当地女企业家Mary Kotses位于North Adelaide区Pennington Terrace 70号住宅的场外成交价1350万澳元。
同时，这笔交易也超过了南澳公开市场成交纪录——去年8月Unley Park区Victoria Avenue 4号豪宅创下的1250万澳元成交价，整整高出300万澳元。
这次交易也让Booth Real Estate的房产经纪人Jamie Brown第四次成为南澳最贵住宅成交纪录的缔造者。
Brown表示，这笔交易将重新定义阿德莱德高端房地产市场。
他说，达到1500万至2000万澳元这个全新价格层级只是时间问题，而这次成交已经成为该价格区间的新起点。
他认为，未来五年内，阿德莱德还将出现大约十多宗同级别成交。
他说，到了这个价格层级后，潜在买家群体会变得更少，因此谈判过程也更加复杂和激烈，但这正是他喜欢的部分。
Brown认为，这笔成交将鼓励更多拥有顶级豪宅的业主出售房产，因为他们已经看到了市场上确实存在愿意支付这一价格的买家。
他说，很多业主一直相信自己的房产价值达到甚至超过这个水平，只是在等待一个具有代表性的成交案例作为参考。
如今市场终于有了这样的基准案例，这将让更多业主有信心测试市场。
他表示，人们通常不愿意成为第一个创造纪录的人，但当纪录已经被打破后，其他原本犹豫不决的人就会更有信心进入市场。
房产记录显示，前业主Dean Kyros和Heather Kyros于2007年5月以323万澳元买下这处房产。
当时他们本来打算翻新自己原来的住宅，但后来认为空间太小，于是升级购买了这套更大的物业。
此后他们对房屋进行了多次翻新，最近一次更是历时四年，由著名设计团队Williams Burton Leopardi全面改造，使其成为如今备受瞩目的豪宅。
Heather Kyros今年3月房产上市时表示，他们给设计团队的要求非常明确——希望住进一家奢华酒店般的住宅，而设计师在各方面都完美实现了这一目标。
她回忆说，当年搬到这条街时，他们是整条街最年轻的业主，而这些年来随着一代代住户更替，整条街也逐渐变得更加年轻化。
她表示，The Avenue上的房屋极少出售，因为数量本来就不多，因此这里是一条非常特别的街道。邻居们都会花时间认识彼此，因为大家都知道会在这里长期居住。
这处豪宅上市时并未公开标价。
物业占地2851平方米，拥有6间卧室、8间浴室以及可停放10辆汽车的车库，其中还配备汽车旋转展示平台，对汽车爱好者来说极具吸引力。
住宅共三层，室内外生活空间总面积达到1214平方米。
房屋配备豪华游泳池、水疗池以及带照明系统的网球场。
Heather Kyros表示，多年来这里举办过各种聚会，其中许多是孩子们与同学朋友的活动。
不过如今孩子们都已长大离家，她和丈夫成为空巢家庭，因此决定缩小居住规模。
她说，他们对于出售这栋房子感到非常不舍，但房子对于现在的他们来说确实太大了，而且他们希望未来能花更多时间旅行。
Brown表示，阿德莱德市场上其实还有价值更高的豪宅等待上市，而高端住宅市场近年来已经发生了巨大变化。
他提到，当年自己成功出售著名豪宅Bishop’s Court后，就为市场建立了新的价格基准，也让买家看到了市场对高价豪宅的信心。
自那以后，阿德莱德已经完成了10至12宗超过千万澳元的住宅交易。
他认为，如今Bishop’s Court的价值已经达到1600万至1700万澳元，而North Adelaide的Pennington Terrace豪宅价值则可能达到1700万至1800万澳元。
他说，阿德莱德还有不少价值达到甚至超过这一水平的物业。一旦新的成交出现，就会像当年Bishop’s Court一样，为市场树立新的标杆，并推动更多同等级豪宅进入市场。
他认为，这将进一步提升阿德莱德豪宅市场的整体水平。
Brown还特别强调了这处房产的地理位置优势。
他说，Medindie最北端的区域一直是买家最向往的地段，也是整个Medindie最好的位置。在他看来，就高端豪宅而言，这已经是阿德莱德最顶级的产品之一。
他表示，这类房产属于可遇不可求的机会，如果这次错过，未来可能需要等待很长时间才能再次遇到同等级别的物业。
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