每天3小时! 澳洲免费用电计划启动; 布里斯班房价回落, 拍卖降温, 买家迎来难得入市机会
每天3小时免费用电！澳洲新福利周三起启动，符合条件即可领取
据《sbs》6月30日报道，联邦政府推出太阳能共享优惠计划，澳大利亚东部部分居民很快就能享受每日三小时免费用电权益。
该政策自周三正式启动，旨在让更多家庭在日间太阳能发电量峰值时段使用光伏电力。新州、南澳、昆州东南部的租房住户与自有住房业主均可参与，以上区域均执行默认市场定价机制（DMO）。
默认市场定价机制由澳大利亚能源监管局制定，规定电力零售商针对居民、小型商户标准供电合同收取电费的最高限价。澳大利亚其他州与领地则实行独立电价管控体系。
申领资格
家庭无需自行安装屋顶太阳能设备即可参与，但必须满足以下条件：居住在上述三大适用区域、家中配备智能电表；选择需落实太阳能共享优惠政策的电力零售商（所有在默认市场定价区域客户规模超1000人的零售商均需执行该政策）；住宅供电不依托内嵌电网。
小型商户无法参与本次太阳能共享优惠计划。
免费用电时段
符合条件的家庭每日可在指定三小时时段内，最高享用24千瓦时免费电力。
新州与昆州东南部免费时段为澳大利亚东部标准时间上午11点至下午2点；南澳免费时段为澳大利亚中部标准时间中午12点至下午3点。
该福利不会自动生效，符合资质的住户需联系所属电力零售商主动登记开通。
如何最大化利用免费用电时段
今年1月，联邦能源部长Chris Bowen表示，推出太阳能共享优惠计划的核心目的是”充分利用本国规模庞大的太阳能发电产能”。
“主动登记、并将用电需求调整至零电费时段的家庭能够直接节省电费开支。同时该政策可缓解晚间用电高峰负荷，降低电网运维与供电安全保障成本。”
澳大利亚能源部官网提示，符合条件的家庭可围绕每日三小时免费时段规划用电。
官方建议，在安全可行的前提下，将大功率家电的使用安排在免费用电时段，包含冷暖空调、衣物烘干机、洗衣机、洗碗机、电动汽车充电桩等设备。
同时推荐住户集中在该时段完成洗衣、洗碗等日常家务。
其他州与领地是否会跟进推出同类政策？
维州不执行默认市场定价机制，当地州政府已宣布将于10月推出午间省电计划。
该计划每日设置上午11点至下午2点的免费用电窗口，有意参与的维州居民需在10月1日前联系自家电力零售商完成登记。
州政府测算，普通家庭参与该计划每年可节省139至429澳元；电动汽车车主若在免费时段充电，每年可额外节省674澳元。
联邦政府同时表示，正考虑在其余地区推行太阳能共享优惠计划，或是推出同等力度的替代用电优惠方案。
难得入手机会！布里斯班房价下跌，拍卖竞争骤降, 买家议价空间大增！
据报道，布里斯班房产市场局势已彻底反转，房屋挂牌价回落、购房竞争大幅降温，眼光敏锐的买家正抓住这难得的市场黄金机遇。
业内专家表示，当下是多年来买家可选房源最丰富、议价折扣力度最大、谈判主动权最强的时期，专家提醒持观望态度的首次置业者切勿错失良机。
SQM Research发布的数据显示，联邦预算案公布后的一个月内，布里斯班独栋住宅挂牌均价下跌1.1%，跌至130万澳元；公寓挂牌价跌幅接近2%。
布里斯班市政辖区5至6月房屋成交总量下滑31.9%，同时全市连续四周房屋拍卖最终成交率低于40%。
截至6月21日当周，拍卖成交率跌至34%，创下2020年年中以来最低水平。
据悉，周六布里斯班多场房产拍卖全程无一人登记参与竞拍。
Ray White截至6月27日（周六）的一周市场简报显示，本周拍卖成交率仅36.8%，较前一周49%明显下滑，对比去年同期85%的成交率更是出现断崖式下跌。
Bright Estate Agents创始人Tristan Rowland表示，对比今年早些时候，当前意向看房客户数量降幅最高达90%；相比现代化房源，需要翻新改造的房屋到访客户更少。
“市场最大的阻碍就是不确定性。”他说道。
“现在买家谈判空间大幅提升，大量买家出价都附带售出自有房产的附加条件。”
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo上周预测，未来12个月布里斯班独栋住宅中位价将上涨8%至10%，公寓价格涨幅可达16%至18%。
Rowland名下位于Aspley的88 Kenna Street的五居室现代房源，至今已有24组客户实地看房，其中就包含首次置业的Ben Amies与Rachael Amies夫妇。
二人表示，自5月联邦预算案发布后，所有开放看房活动的人流量都明显减少。
Rachael和伴侣本已经持续半年看房，寻找自住家庭住宅，她称当前房产定价的透明度也显著提高。
“中介会推送降价通知，因为卖家无法按照预期价格成交。”她介绍道。
“现在房源都会明确标注挂牌价，一旦无人出价，卖家就会主动下调售价。”
房产经纪人Holly Bowden更倾向选择拍卖形式促成无条件成交，她表示中介必须加大推广力度，才能精准匹配意向买家。
“目前到访客户的真实购房需求并未消失，市场依旧存在成交意愿。”她说道。
Zillmere的11 Battersby Street一套三居室住宅举办拍卖，共有四人登记竞拍，Carla Parolin最终以113万澳元成功拍下。
“整场拍卖几乎没有竞争，主动权完全掌握在我手里。”Carla Parolin说道。
她表示，近期参加的几场拍卖仅有约三名登记竞拍者，如今卖家不得不面对一个现实：买家不愿再按照卖家预期的高价出手购房。
Lauren Jones买家代理公司负责人Lauren Jones介绍，中介正积极挖掘未挂牌私下交易房源，以此为卖点帮卖家省去推广营销费用。
但她提醒买家，这类私下房源的成交价通常会高于公开挂牌房源；即便公开市场的出价普遍附带旧房售出条款、交割周期拉长、金融合同约束收紧，私下房源的溢价依旧存在。
昆州房地产协会(REIQ)首席执行官Antonia Mercorella表示，联邦税收政策调整、连续加息、全球经济不确定性多重因素叠加，压制了买家的购房意愿。
当下多数买家选择观望等待，而卖家仍对一个月前火热的市场行情抱有高价预期。
Place Estate Agents首席执行官Damian Hackett称，布里斯班过去五年的房价高速增长属于反常现象，行业内部都未曾料到热度能持续这么久。
他表示，当前市场降温不代表楼市疲软，只是回归均衡、可持续的正常状态。
“买家拥有更多房源选择，也更有底气理性决策，优质房产依旧能吸引大量意向客户。”他说道。
“议价环节重新回归市场，房源供给相比此前极度紧缺的状态有所缓解，但整体供给依旧不足，支撑昆州东南部强劲的自住购房需求。”
阳光海岸CJRE中介创始人Chris Jarrett表示，如今买家掌握的房产信息更全面，不再迫于压力仓促下单。
他称，当前房源挂牌待售天数相比去年近乎翻倍，但这并不等同于购房需求萎缩。现阶段买卖双方都持观望态度，等待更清晰的市场信号后，才会推进下一步交易。
图文来源：sbs，couriermail
原文链接：https://www.sbs.com.au/news/article/free-electricity-three-hours-solar-sharer-offer-explained/vwdpnz5vz
https://www.couriermail.com.au/news/queensland/manhunt-after-attempted-theft-of-car-with-child-in-back-forcing-lockdown-of-brisbane-school/news-story/00dc93c89be90eefd4bb017d0e0298a0
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