重磅！珀斯顶级富人区或迎巨变！4000套新房要来了？
珀斯人注意了！房价贵到炸裂的珀斯西区，可能要迎来巨变了！
就在Mt Claremont，一块61公顷的老军营用地正酝酿着数千套新房，而且这还只是规划中的冰山一角。
随着州政府全力推进城市填充式发展，西区多个片区都在释放开发潜力，而Irwin Barracks的转型，无疑是其中最具想象空间的一步。
这片紧邻Karrakatta火车站的稀缺地块，一旦规划落定，有望为西区注入2000至4000套住宅，连带激活周边商业、服务和公共配套，让整个Mt Claremont焕发新生。
Irwin Barracks是联邦政府全澳67处剥离资产之一，随着国防服务陆续迁往珀斯其他区域，这片土地即将卸下军务重任，转而迎接新的城市角色。
Nedlands市议会最近已授权首席执行官，主动与联邦和州政府对接，为这片区域的未来发展探路。
初步分析显示，如果土地分区和规划条件设定得当，这里理论上可以容纳2000到4000套新建住宅。
更关键的是，军营紧邻Karrakatta火车站，交通便利，一旦启动开发，很可能带动整个Mt Claremont片区的连锁升级，周边商业、社区服务和公共设施都有望迎来新的活力。
不过，这片军营恰好位于早先制定的Mt Claremont总体规划范围内，而那份规划制定时，政府还没有透露出售军营的打算。
因此，市议会现在需要着手研究修订总体规划，同时还要考虑如何把这块地有效纳入Nedlands的地方发展策略，以便配合州政府力推的“填充式”发展目标。涉及到具体的技术规范和法规调整，都要在后续协商中逐步明确。
当然，机会背后也有现实挑战。议员们普遍认为，目前最大的制约因素是附近Subiaco污水处理厂的臭气缓冲区。
过去因为缓冲区内大多是公有土地，各方没有动力专门投资去解决气味问题；但现在军营地块的开发价值凸显，投入资金改善污水处理工艺，在经济上就变得可行了。
实际上，水务公司已经在审查处理厂升级的方案，因为西澳基础设施局早前的一份报告也建议通过升级来释放更多可开发用地。
一旦气味问题得到有效缓解，受益的不只是军营本身，旁边几块利用率不高的政府土地——包括市政仓库和Graylands Hospital——也有望被重新盘活。
从军营到社区，转变不可能一蹴而就。规划修编、跨部门协调、环境影响评估和公众征询，都需要花时间一步步推进。
但迈出这第一步的意义不小，也给珀斯西部增添了一份值得期待的远景。
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