西澳一项原本针对Ocean Reef Marina新住宅区的规划讨论，意外引发了全州范围内关于住宅卷帘防盗窗（roller shutters）的争议。
虽然最终有关部门没有禁止新建住宅安装临街卷帘门，但西澳规划委员会表示，未来可能会在全州住宅设计规范中重新审视这一问题，这意味着卷帘防盗窗的安装规定今后或将进一步收紧。
效果图
上周，西澳规划委员会法定规划委员会正式批准了Ocean Reef Marina首个住宅区的最终设计指引。
代表DevelopmentWA的城市规划团队原本建议，在设计规范中禁止住宅安装面向街道的卷帘防盗窗，若业主未来希望安装，则必须另行申请开发许可。
规划人员在会议上表示，卷帘防盗窗不仅会影响街景美观，也与打造开放、宜居滨海社区的整体规划理念不符。
不过，这项建议最终没有获得通过。
尽管如此，西澳规划委员会主席Emma Cole表示，这个问题值得在未来修订全州住宅设计规范（R-Codes）时进行更广泛讨论，未来西澳住宅安装卷帘防盗窗的位置及方式，可能会出台更严格的统一规定。
Emma Cole
她表示，卷帘防盗窗与窗帘等室内设施并不相同，它属于建筑外立面的一部分，关闭后会形成一整块封闭墙面，对街景影响明显。
“我认为，我们或许可以在修订R-Codes时，更全面地研究卷帘防盗窗对住宅环境带来的影响。”
她认为，与其只针对个别开发项目制定限制，不如从全州住宅规划层面统一考虑这一问题。
不过，在听取其他委员意见后，Emma Cole最终同意维持工作人员建议，不在Ocean Reef Marina项目中全面禁止卷帘防盗窗。
事实上，西澳政府今年6月已经宣布，将全面检讨住宅设计规范（R-Codes），作为推动住房建设、简化审批流程的一部分，因此卷帘防盗窗是否纳入新的住宅设计要求，也成为未来可能讨论的内容之一。
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类似限制其实已经开始出现。今年早些时候，Stirling市政府便宣布，在Mt Lawley、Menora及Inglewood等受遗产保护区域，禁止住宅安装面向街道的卷帘防盗窗。
当地政府认为，这类现代卷帘窗与历史街区传统建筑风格不协调，会破坏整体街景和历史风貌。
除了卷帘门外，Ocean Reef Marina项目规划团队还希望进一步规范住宅空调外机，建议凡是面向街道或公共开放空间的空调设备，都应通过颜色、位置及外观设计与建筑融为一体，避免影响整体景观。
不过，这项建议同样未获委员会支持。
根据最终获批的设计指引，Ocean Reef Marina未来将打造成为集居住、休闲和商业于一体的滨海社区，重点营造高品质公共空间，并加强居民与海滨之间的视觉及步行联系。
新住宅区部分地块建筑最高可达12.8米，部分区域则限制为6.4米。
整个Ocean Reef Marina项目总投资约2.73亿澳元，全部建成后将拥有550个游艇泊位、超过1000套住宅和公寓、约1.2万平方米商业及餐饮空间，以及超过5公顷向公众开放的公园、游乐场和绿地，还将建设一座50米长的海滨泳池。
住宅区规划图
首批住宅地块预计将于今年9月正式开售，首座滨海公园也将同步开放。整个项目预计将在2036年以后全部建成。
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