澳洲家长为了进好学校有多拼？悉尼“学区房”溢价超$100万，太夸张了
上公校也不一定“省钱”。
很多家长以为，选择公立学校最大的优势就是——不用承担高昂学费。
但在悉尼，想让孩子进入一所心仪的公校，家长付出的成本可能远远不止这些。
最新数据显示，悉尼部分热门公校学区内的房产价格，比学区外高出数十万甚至超过100万澳元。
换句话说：一些家长为了让孩子进入理想的公校，在买房时需要多付超过100万澳元。
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为了进好公校，悉尼家长愿意多花多少钱？
房产数据机构Cotality发布了一份报告，专门分析了悉尼公校学区对房价的影响。报告基于截至2026年6月的数据，对比了学区内与学区外的房产中位价。
结果相当惊人：在部分热门公校学区，学区内房产的中位价值比学区外高出超过100万澳元。
其中，Randwick/Rose Bay 学区内房产中位价值约为 $4,339,810，学区外则约为 $2,783,174，相差约 $1.56 million。
而在 Killara/Lindfield，学区内房产中位价值约 $3,805,422，学区外约 $2,763,611，差距也达到约 $1.04 million。
这背后，一个重要因素就是学校学区（school catchment）。
Rose Bay Secondary College、Epping Boys High School 和 Killara High School 都属于新州非精英公立高中中ATAR成绩表现较好的学校。
对于希望孩子进入心仪公校的家庭来说，住在对应学区内，就意味着拥有了相应的入学保障。
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小学阶段就开始布局
在Killara和Lindfield工作了十多年的Ray White中介Jessica Cao说，这种情况一点都不新鲜。
“我做了十多年了，买家想在学区内买房一直是常态，”她说。而且很多家庭不是临时抱佛脚——孩子还在小学高年级的时候，家长就已经开始布局了。
Elizabeth Newton和Sam Newton就是典型的例子。
八年前，他们为了让孩子能住在Boronia Park Public School附近，支付了40万澳元的溢价。
但他们看中的并不只是学校。
Elizabeth表示，他们希望孩子能够步行上下学、去附近商店，同时在熟悉的社区里成长，拥有更多独立生活的空间。
这也说明：家长买“学区房”，考虑的可能不只是学校成绩。
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到了中学，学区为什么更受关注？
对于小学家庭来说，距离学校近、社区环境好、孩子能够独立上下学，都可能是买房的重要原因。
但进入中学阶段后，家长考虑的问题往往更加集中：学校成绩、ATAR表现、升学路径、学校口碑……
因此，一些表现较好的非精英公立高中，也会形成较强的学区需求。
这也是为什么在悉尼部分地区，“住在哪里”可能直接影响孩子未来能够申请哪所公校。
对准备升入中学的家庭来说，这一点尤其值得提前了解。
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学区房也有风险：学区并非一成不变
不过，为了学区买房也并不是稳赚不赔。
新州教育厅表示，学校招生范围可能根据住房开发、人口变化、入学人数预测以及未来住宅建设规划等因素进行调整。
这意味着：今天的学区房，不代表未来几十年都一定属于同一个学区。
因此，如果家庭是为了孩子上学而考虑购买学区房，除了关注学校本身，也要提前了解最新的招生政策和学区范围，不要只看房产中介的宣传。
对于准备让孩子读公校的家庭来说，这组数据也提醒我们：“选学校”和“选房子”，有时候真的很难完全分开。
毕竟，当一套房子和一个学校学区绑定在一起时，家长买下的可能不仅是一处住所，还有孩子未来几年的公校选择。
当然，这并不意味着家长一定要花上百万购买学区房。不同家庭的预算、孩子的升学规划以及学校选择都完全不同。
但如果确实把公校学区作为买房的重要考量，那么在做决定之前，一定要确认最新的招生政策和学区范围。
如果是你，会为了孩子读一所心仪的公校，多花几十万甚至上百万买房吗？
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