墨尔本房市近期虽然整体仍处于调整阶段，但从实际成交来看，买家并没有离场。
尤其是地段好、品质高、空间实用的房源，依然能够吸引多组买家竞争。与此同时，最新户型数据也显示，澳洲不同城区的房产价格正在呈现越来越明显的分化，买房并不是“卧室越多越贵”这么简单。
墨尔本东区三居室
$158.5万成交
上周六，墨尔本内东区 Armadale一套三居室住宅在拍卖中以 158.5万澳元成交。
这套位于 1/55 Kooyong Rd 的房产，最终成交价不仅超过 138万澳元底价约20.5万澳元，也高于130万至140万澳元的指导价区间。
拍卖开始后，一对来自Bendigo、计划搬到墨尔本市区并缩小居住面积的夫妇以136.8万澳元率先出价。
这一报价很快吸引另外两组潜在买家加入，最终三方展开竞争，推动成交价一路上涨。
本周墨尔本共有 638套房产参加拍卖，初步清盘率达到60%。
虽然整体市场依然存在一定观望情绪，但这场拍卖释放出的信号十分明显：买家并没有消失，真正有地段、有品质、有居住价值的房产，依然能够获得竞争。
与此同时，墨尔本近期新挂牌房源数量也有所减少。
数据显示，截至8月23日的四周内，墨尔本新挂牌房源数量较去年同期减少16.3%，较过去五年平均水平低 9.4%。
这也意味着，对于正在寻找优质房源的买家来说，市场上的选择并没有想象中那么多。
随着春季传统购房旺季临近，市场的关注点可能会进一步从“整体房价”转向具体房源本身。
四房比三房
反而更便宜
与此同时，最新房产数据还揭示了一个非常有意思的现象：卧室越多，并不意味着房子一定越贵。
按照realestate.com.au的最新数据，在部分澳洲城区，四房住宅的中位价甚至低于三房住宅。
这背后与地块面积、房屋状况、区域位置以及买家需求都有关系。
目前，三房住宅仍然是澳洲买家关注度最高的户型。不过，随着居家办公、多代同堂等生活方式变化，买家对于额外空间的需求并没有消失。
过去用于第五卧室的空间，如今也越来越多被设计成家庭办公室、娱乐室或多功能空间。
而对于预算有限的买家来说，一些城区甚至出现了“大户型性价比更高”的机会。
例如南澳 Aldinga Beach，过去12个月三房住宅中位价约为 81万澳元，反而比两房住宅低约 5.5万澳元。
更值得关注的是墨尔本：全市有83个城区，三房与四房住宅的中位价差不到10万澳元。
也就是说，在这些区域，买家增加一个卧室所需要付出的额外成本并不高。
当然，在澳洲顶级豪宅区，情况则完全不同。
昆州Main Beach三房与两房住宅的价格差距可以达到约 190万澳元；悉尼部分核心城区，一间卧室之差甚至可能带来超过100万澳元的价差。
墨尔本Toorak同样如此，三房与四房住宅的中位价差一度达到 330万澳元。
因此，同样是“四房”，不同城区的性价比可能完全不同。
对于目前的墨尔本买家而言，这也意味着市场正在提供更多选择——与其只看整体房价涨跌，不如更加关注具体地段、房屋品质、户型以及价格差距。
在整体市场竞争趋于理性的情况下，好房子依然有人买，而懂得比较不同户型和不同城区的买家，也更有机会找到真正适合自己的房产。
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