管理人希望达成一项协议，允许这家倒闭的开发巨头继续运营并完成几个半建项目。
对倒闭的大型开发商 Bathla 风险敞口最大的私募信贷贷款机构正在争先恐后地锁定资产并保护其头寸，因为为整个公司提供紧急生命线的希望正在消退。
据了解此事并要求匿名的人士称，通过其子公司向该开发商提供了约 2 亿澳元贷款的 Ray White Capital 已接管了两个地块。
Teneo 财务咨询集团负责人 Stephen Longley 周一在悉尼 Girraween 的 Bathla Group 总部。Oscar Colman
《澳洲金融评论报》周日报道称，包括华人背景的澳星基金和 Woodbridge Capital 在内的其他贷款机构已分别任命了其他 Bathla 资产的接管人，引发了对这些地块的争夺。
Bathla 上周倒闭，欠债至少 33 亿澳元，可能更多，留下 2500 套在建公寓和另外 1.4 万套住宅的储备项目处于不确定状态。该公司已成长为悉尼最大的开发商之一，完全由私募信贷支持，并将 Centuria Capital 和 La Trobe Financial 等几家主要公司列为支持者。
其倒闭在私募信贷行业造成了重大不稳定，Centuria 和另一家贷款机构 CVS Lane 鉴于其对 Bathla 项目的重大风险敞口，限制了其基金的赎回。
周一，标普全球（S&P Global）警告称，更广泛的私募信贷行业所享有的 “充裕” 流动性可能 “面临压力”。
“一些基础资产的信用质量走弱，导致今年小型基金的赎回限制显著增加，” 这家有影响力的评级机构在一份报告中写道，并补充说，如果更多大型私募信贷基金 “同时限制赎回”，风险可能会上升。
“我们认为，此类事件最可能的触发因素将是房地产开发商违约或财务压力的显著增加，鉴于对房地产开发的集中风险敞口，” 报告中指出。
对 Bathla 地块的争夺发生之际，该公司的管理人、破产专家 Teneo 表示，他们正在努力筹集资金以维持运营，在关闭前的最后期限是周四。
Teneo 董事总经理 Stephen Longley 表示，贷款机构已为 4 至 6 个地块任命了自己的接管人，尽管他将这些资产描述为未开发房产。Bathla 有 219 个开发项目，其中 45 个正在建设中，大部分由非银行部门融资。
“这里没有现金。我们没有任何现金支付工资。我们没有任何现金支付供应商，”Longley 在 Bathla 总部外对媒体说。”因此，除非这种情况能够得到解决，否则我们除了关闭业务之外别无选择。它撑不到本周末。目前，我们没有足够的钱支付工资。”
Longley 说，一些员工已于周五被停职，Teneo 正在审查约 350 个职位，以评估哪些是 “关键任务”。员工已同意本周无薪工作，以便给管理人更多时间寻找出资方。如果这种情况不发生，私募信贷基金将不得不寻找替代建筑商来完成半成品项目。
新南威尔士州政府周五表示，它不会介入提供约 2000 万澳元的紧急资金以维持 Bathla 运营。
州长 Chris Minns 迄今的回应一直很温和，称政府对 Bathla 的财务安排不清楚，也不想用纳税人的资金来确保私人债权人的利润。
拥有大型房地产开发投资组合的 Gerry Harvey 曾向 Bathla 提供资金，但此后已退出这些投资。他说，政府应该考虑介入帮助完成房屋建设。
“如果我是政府，我会好好看看这个，看看我能否想出如何拯救那家公司…… 你也许可以用政府 0% 利率之类的贷款来拯救它，你不会损失任何钱，” 他说，并补充说很难找到愿意接手半成品项目的建筑商。
“当（一家建筑商倒闭）而新建筑商进来时，他要负责。新建筑商觉得，’ 我希望第一个家伙做得好，我能完成它。如果他做得很糟糕，那我也得修复那些糟糕的工作 ‘。这是个问题，但不是不能做的事情。”
约有 1000 笔 Bathla 房屋的定金已支付。Longley 说，其中许多存放在律师事务所的信托账户中。”一些合同也允许企业使用定金，” 他说。
Longley 说，到目前为止，贷款机构的反应是积极的。
“我希望在接下来的几天里我们能做到。我也认为有些人以为其他人会解决问题。他们意识到这是一个集体问题，希望如此，现在让他们来解决这个问题。”
虽然第一次正式债权人会议定于周五举行，但一些私募信贷公司定于周一晚上与管理人会面，讨论紧急资金的可能性。
周四，在新南威尔士州最高法院出庭时，代表管理人的律师表示，由于未付租金和工资，该开发商运营的 “规模和复杂性” 使他们面临个人风险。
情况如此危急，以至于 Teneo 本周不得不使用自己的资金支付车辆注册费，以保持卡车和皮卡在路上行驶。
虽然几家大型私募信贷公司对 Bathla 有风险敞口，但许多较小的公司也是如此。例如，管理着 5.7 亿澳元贷款簿的 Sydney Wyde Mortgage Management 向 Bathla 提供了 1.45 亿澳元贷款。
一位以客户保密为由要求匿名的房地产经纪人说，贷款机构曾找他询问出售他们提供贷款的地块，但补充说这些项目的买家很少。
“有几个已经进入了抵押权人占有状态。所有的出资方都在和经纪人交谈，试图了解，’ 我的地块在当前市场上会有一定程度的需求吗 ‘，” 他说，并补充说需求疲软和快速出售的压力可能会进一步损害价格。
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