摘要
澳洲企业正在经历一轮持续的经营压力。进入2025–26财年后，企业破产数量虽然较此前高峰有所缓和，但整体仍处于高位，其中建筑、餐饮住宿、零售等行业压力尤其明显。对维州和墨尔本来说，这不只是“老板生意不好做”，还可能进一步影响就业、房租、住房供应以及普通家庭的生活成本。
01
墨尔本街头的“关门潮”
背后其实是一场成本危机
最近如果你在墨尔本市区、South Yarra、Chapel Street，甚至一些华人比较集中的商业区走一圈，会发现一个越来越明显的现象：有些熟悉的餐厅、咖啡店和小店突然贴出“Closed”或者“Under New Management”，有的甚至还没来得及重新装修，店铺就已经换了招牌。
看起来是一家店倒闭，背后却可能是整个小生意生态正在承受越来越大的压力。进入2025–26财年后，澳洲企业破产仍然维持在较高水平，小企业依然占据其中很大比例。虽然目前还不能简单定义为一场全面经济危机，但经营压力已经明显集中落到现金流最薄弱的小企业身上。
对墨尔本的华人来说，这种变化并不陌生。餐馆、奶茶店、美容美发、装修公司、运输公司以及各种小型专业服务企业，很多都是依靠家庭经营或者几个人合伙维持，利润本来就有限。
现在工资、房租、能源、保险、原材料和合规成本一起上涨，消费者却因为生活成本压力不敢消费。老板即使营业额没有明显下降，最后也可能发现“越忙越不赚钱”。
这就是现在越来越多人所说的cost-of-doing-business crisis——经营成本危机。
02
为什么建筑业成了
最危险的行业之一？
如果说餐饮和零售是普通消费者最容易看到的“倒闭潮”，那么建筑业就是这场危机里更深的一层。
截至2026年5月31日，在2025–26财年进入外部管理程序的企业中，建筑业占24.4%，是所有行业中比例最高的行业，其后才是住宿餐饮、零售以及专业服务等行业。
建筑业之所以容易出现问题，与它特殊的成本结构有关。项目报价往往提前几个月甚至一年确定，但人工、材料、运输、保险和融资成本却可能在施工期间不断上涨。
一个看起来价值几百万澳元的项目，只要中间出现材料涨价、工期延误或者现金流断裂，利润很快就可能被吃掉。
对于墨尔本来说，这个问题尤其值得警惕，因为维州和联邦政府都在推动住房建设，但真正负责施工的建筑企业，却需要在越来越薄的利润空间里维持运营。
最近维州一家经营多年的混凝土建筑企业进入清算，欠下近20万澳元债务，其中包括税款和金融机构债务，就是这种压力传导到本地企业的一个缩影。
03
最矛盾的地方来了：
澳洲越缺房
建筑商却越难活
这也是这轮企业倒闭潮最值得关注的地方。
联邦政府希望从2024年7月到2029年6月建设120万套新住房，用来缓解澳洲长期住房短缺。
但与此同时，建筑企业却在持续退出市场。最新住房供应数据显示，澳洲目前大约有24.4万套住宅正在建设，数量处于较高水平。
问题在于，“正在建”并不等于“能够顺利交付”。
如果开发商、主承包商或者关键分包商出现财务问题，一个项目就可能延期，甚至需要重新寻找承建方。对于购房者来说，项目延期不仅意味着等待时间变长，还可能带来贷款安排、租房成本和合同执行方面的不确定性。
住房建设目标本身也已经出现延期风险。相关机构预计，120万套目标可能要到2030年左右才能完成，而不是原定的2029年6月。
对墨尔本普通家庭而言，这最终可能形成一个很现实的循环：建筑成本越高，开发商越难启动项目；新房供应不足，租房和买房压力继续存在；建筑企业为了接项目压低报价，利润进一步减少；现金流更加脆弱，企业倒闭后又造成项目延期。
因此，解决住房危机不能只喊“多建房”，还必须让真正负责盖房的企业有能力活下来。
04
最需要警惕的
已经不只是“房价涨跌”
很多华人家庭现在买房时，第一反应还是看房价、利率和贷款额度。
但如果准备购买期房、新建住宅或者house and land package，建筑商和开发商本身的财务状况同样重要。
一旦项目背后的企业进入administration或者liquidation，房子并不一定会彻底烂尾。新接管方可能继续施工，但交付时间、合同安排和额外成本都可能发生变化。
对于已经签约的买家，最实际的做法是签合同前确认开发商和建筑商是谁，了解项目是否已经开工、建筑进度如何，并让独立律师检查合同中的延期、终止、定金和交割条款。
如果是已经在施工中的房产，也要持续关注项目进度，而不是交完定金就完全不管。
对于自己经营生意的华人老板，情况同样如此。现在最重要的不是单纯追求营业额，而是盯住现金流、税务欠款和短期债务。
如果发现连续几个月无法正常支付供应商、ATO或贷款，就应该尽早找会计师、商业顾问或者专业重组人士评估，而不是等到收到清盘通知才处理。
维州政府也提醒小企业，在决定关闭之前可以先寻求商业咨询。符合条件、总债务低于100万澳元的公司，还可能使用简化重组等正式程序。
05
真正危险的
是可能从“企业问题”
变成整个社区的问题
一家小店关门，最开始可能只是老板少了一份收入。
但如果越来越多企业同时退出，影响就会开始扩大：员工失去工作，供应商收不到货款，房东失去租户，商业街空置率上升，消费者信心下降，最后又反过来让剩下的企业更加难做。
建筑业则更加特殊。一家企业倒闭，可能同时牵连开发商、承包商、分包商、材料商和购房者。
因此，现在真正值得关注的不是“今年到底有多少家公司倒闭”，而是企业倒闭是否已经变成一个持续性的结构问题。
目前建筑业仍然是企业资不抵债最严重的行业之一，住宿餐饮、零售等行业也持续承压。
对墨尔本华人社区来说，未来一段时间无论是做生意、找工作还是买房，都应该把“企业是否健康”纳入判断。
消费时不要只看折扣，做生意不要只看营业额，买新房更不能只看开发商宣传的未来价值。
尤其是准备投资商业地产、购买期房，或者本身就在建筑、装修、餐饮行业工作的家庭，更应该提前准备现金缓冲，并关注合同和保险保障。
因为当越来越多企业连“活下来”都变得困难时，真正需要解决的已经不是一家店为什么关门，而是墨尔本的商业生态还能不能承受下一轮成本上涨。
💡写在最后
这轮企业倒闭潮并不意味着澳洲经济已经全面失控，但它确实说明企业面对的成本和需求压力仍然很大。
对维州尤其是墨尔本来说，建筑、餐饮、零售等行业与普通家庭的生活联系非常紧密，一家企业倒闭往往会产生连锁影响。
对于华人家庭而言，未来无论创业、就业还是买房，都应该比过去更加重视现金流和风险保障。
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