新州规划制度本周大改，许多住宅、双拼住宅及联排屋项目今后无需强制通知邻居。悉尼多家市议会担心，社区参与空间被压缩。
新州全州规划新规改变了住宅开发项目何时必须通知邻居。（Getty）
新规本周生效后，新州房主可能面对这样的情况：隔壁房屋被拆除，改建成两层双拼住宅或联排屋，而自己事前没有收到任何正式通知。
这项社区参与计划（Community Participation Plan）涵盖一些最常见的住宅开发项目。市议会担心，社区今后对邻里环境变化究竟还能有多大发言权。
Canada Bay市长Michael Megna告诉Yahoo News Australia，按新规计算，该市议会上一个财政年度收到的开发申请中，约70%将不再需要通知邻居。
“从本周起，居民可能遇到这样的情况：自家隔壁有人提交开发申请（DA），要拆除一栋房屋，再改建成三套联排屋或一套两层双住住宅。按照州政府的规定，这名居民不再有权获通知，也不会被征求意见。”
他表示，市议会支持加快规划决定，但邻居获知旁边的开发计划，仍是流程中不可缺少的一步。
“通知住在隔壁的人不是繁文缛节，而是基本礼貌，也是做好规划的必要环节。”
新建筑法规改了什么？
这项全州改革以统一制度取代各市议会分别制定的社区咨询政策。
按照新规，只要开发项目被认为影响较小，并符合现有规划管制，一般就不再需要公开征求意见。
受影响的项目包括许多新建住宅、拆屋项目、双住住宅、祖母房，以及部分中密度住房，例如联排屋。
规划、住房及基础设施厅发言人表示，改革将“结束混乱”，让社区有更清晰的渠道表达意见。
该发言人告诉Yahoo News Australia：“改革旨在保护和促进民众参与最重要的规划议题，同时取消重复或不必要的咨询。”
不过，该部门强调，取消强制咨询并不代表相关项目会自动获批。所有申请仍须评估潜在影响，包括隐私、遮阴和邻里宜居性。
如果开发项目超出获准的高度或面积限制，仍会公开征求意见。
新州规划新规意味着，对于一些常见住宅开发项目，邻居将不再需要获得正式通知。（Getty）
市议会为何担忧新州规划变化？
Northern Beaches市议会也对改革提出担忧，表示区内绝大多数开发申请今后都不必通知邻居。
该市议会说，这会压缩居民就可能影响自己的开发项目发表意见的机会。
Canada Bay市议会也认为，邻居的反馈能够揭示单靠规划图纸不易发现的当地问题。
Megna说：“邻居了解雨水径流、树冠、交通和隐私等情况，这些信息是建筑图纸根本无法呈现的。”
“把居住在社区里的人排除在外，并不能建设更好的社区。”
但州政府坚持认为，只要符合现有规划管制，被取消强制咨询的开发项目就属于影响较小的项目。
除全州计划规定的最低要求外，各市议会仍可自行开展额外的针对性社区参与活动。
新州并非唯一这样做的地方。其他每个州也都允许部分开发项目在未正式通知邻居的情况下推进，通常前提是项目符合现有规划规则，或被认为影响较小。
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