维州买房规则即将迎来一次非常大的变化。根据Consumer Affairs Victoria公布的新规，从2026年10月1日起，住宅如果采用Auction拍卖或者Fixed-date Sale固定日期出售，卖家的Reserve Price底价必须至少提前7天正式公布，而且必须写成一个明确的单一金额，不能再用“from”“over”“$X+”或者“starting at”等模糊写法。只要底价一经确定，中介就必须同步更新所有广告和营销材料。
更严格的是，如果Reserve Price没有完整公开满7天，原定拍卖或者固定日期出售就不能照常进行。过去维州很多卖家会一直拖到拍卖当天才正式确定Reserve Price，因此买家经常看到房源广告写着一个价格区间，到了拍卖现场却发现真正底价高出一大截。新规就是希望减少这种信息差，让买家在花钱做Building Inspection、贷款审批以及准备参加拍卖之前，更早知道卖家最低愿意接受多少钱。
同时，现有的Statement of Information也会被新的Property Price Statement取代。新版文件除了要提供房产本身的重要信息，还需要列出Comparable Properties可比成交房源的重要特征，而且不能再被藏在网上房源页面最底部。房屋一旦无条件成交，中介还必须在7天内把最终Sold Price加入这份文件，并公开保留至少18个月。这样一来，未来买家不但能提前看到拍卖底价，成交后也更容易查到真实售价。
这次改变最主要的目标就是打击Underquoting低报房价。按照维州现行规则，中介本来就不能把房产广告价格定在卖家已给出的底价、合理预估售价或者已经因“价格太低”而被拒绝的书面报价之下；新规则进一步把Reserve Price提前公开，直接堵上“广告价格很低、真正底价却到拍卖当天才出现”的空间。如果中介违反相关Underquoting规定，可能面临超过48,842澳元的罚款，严重情况下还可能被没收销售佣金。
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