随着春季传统购房季到来，墨尔本房地产市场的买家关注度正在明显升温。
最新数据显示，过去12个月，一些区域的买家询问量大幅增长，其中最高增幅达到156%。与此同时，市场专家也认为，墨尔本在未来12个月具有较大的增长潜力。
墨尔本这些区
突然爆火
根据REA最新数据，截至2026年8月，墨尔本部分区域的买家询问量较去年同期明显增加。数据主要参考买家提交看房申请、下载房源资料以及主动联系中介等行为。
其中，Caulfield East成为买家关注度增长最快的区域，过去一年买家询问量增长高达156%。紧随其后的是Belgrave Heights，增长102%；Pentland Hills增长78%；Eumemmerring增长76%；Hoddles Creek增长70%；Seville增长62%；Gembrook增长61%。
值得注意的是，这份榜单中的不少区域并非传统意义上的“热门豪宅区”，但正在凭借环境、土地面积、生活方式以及相对有限的房源供应，吸引越来越多买家的目光。
例如，Belgrave Heights一套约4290平方米的住宅近期以109.2万澳元成交，当地房屋中位价约为100.55万澳元。
榜单前十的区域中，有6个地区的房价中位数仍低于墨尔本整体房屋中位价约96.4万澳元。Pentland Hills房价中位数约66万澳元，Eumemmerring约71.5万澳元，Caulfield East则达到约159.5万澳元。
从买家偏好来看，大地块、绿化环境以及兼顾生活品质的社区正在获得更多关注。尤其是Belgrave Heights、Belgrave South等区域，既拥有较强的自然环境，又具备学校、火车等生活配套，因此受到家庭买家的青睐。
当地中介表示，一旦这类区域出现条件较好的房源，往往能够迅速吸引多组买家关注。
与此同时，墨尔本当周计划举行拍卖的住宅达到717套，也显示出春季市场正在逐步进入活跃阶段。
Hoddles Creek、Gembrook、Seville和Blind Bight等距离CBD较远的区域，同样成为部分买家的选择。对于希望获得更大土地空间、享受更宽松生活环境，同时又能够结合远程办公的人群而言，这些区域正在形成新的吸引力。
从具体价格来看，Hoddles Creek一套三居室住宅今年7月以110.5万澳元售出，过去一年当地买家询问量增长70%；Seville房屋中位价值约89.8万澳元；Upper Ferntree Gully约90.5万澳元；Blind Bight约73.1万澳元。
专家看好
维州未来十二个月
除了部分具体区域买家关注度快速上升，业内人士对于墨尔本整体房地产市场的未来表现也持较积极态度。
McGrath首席执行官John McGrath表示，维州市场信心已经开始恢复，不少买家认为此前的价格调整已经接近尾声。在他看来，当前价格水平可能形成一个持续 6至12个月的购房窗口。
更重要的是，McGrath认为，墨尔本目前在澳大利亚东海岸主要城市中具有较好的价值优势，未来12个月有望成为表现较强的市场之一。
对于购房者而言，市场关注点也正在从单纯追逐传统热门区域，逐渐转向寻找土地面积、环境、生活品质和长期价值兼具的住宅。
这也是为什么Caulfield East、Belgrave Heights、Hoddles Creek、Seville等区域近期受到更多关注。一方面，部分区域拥有成熟的生活配套和自然环境；另一方面，一些大地块住宅能够提供更大的居住空间，因此对于家庭买家和追求生活品质的购房者具有吸引力。
从整个墨尔本市场来看，春季通常也是房地产交易的重要阶段。随着房源数量增加、买家重新进入市场，区域之间的差异也会更加明显。
对于有长期置业计划的买家来说，与其单纯关注某一个短期价格变化，不如重点观察买家需求正在增长的区域、土地稀缺性以及长期生活配套。
尤其是目前已经出现买家询问量大幅增长的区域，正在成为墨尔本春季房地产市场值得关注的新热点。
从Caulfield East的156%增长，到Belgrave Heights超过100%的增幅，再到一批大地块、自然环境优越的区域持续吸引家庭买家，墨尔本房地产市场正在展现出新的区域机会。
春季市场正式进入活跃期，对于正在寻找优质住宅和长期资产配置机会的买家来说，值得重点关注这些需求快速升温的区域。
附墨尔本春季热门城区：
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