新闻目录
1.澳清盘率创19周新高，成交量却降三成！
2.方便又便宜，澳建筑商进口中国模块房！
3.7成选民担忧债务，艾博年支持率下跌！
4.人民币结算增70%，澳三大矿企压力大！
5.缓解住房短缺，珀斯砸$1亿建30层公寓！
1. 澳清盘率创19周新高，成交量却降三成！
全国房屋拍卖清盘率升至19周来的最高点。按初步数据，近六成房屋成交；春季新房源上市，加上卖家降价，吸引更多买家入场。
不过，专家警告，如果澳洲联邦储备银行在本月晚些时候及11月的会议上真的加息一至两次，近期拍卖活动的升温可能难以持续。
全国初步清盘率达到58.5%，高于前一周的52.7%。墨尔本涨势最为明显，初步清盘率创近6个月新高，63.3%的房屋在拍卖中成交。
墨尔本送拍住宅数量同比下降42.5%。本次共有713套住宅送拍，2025年同期则有1240套房屋拍卖。悉尼的清盘率也有所回升，初步数据为59.6%，高于前一周的57.7%；而后一数字在最终统计中被修订为52.5%。
布里斯班房屋清盘率升至41.6%，大幅高于前一周的24.8%。阿德莱德初步清盘率为55.6%，同样较前一周上升。
SQM的Louis Christopher表示，悉尼和墨尔本今年全年房价预计分别下跌9%和7%。与此同时，预计悉尼房产价值从峰值到谷底将下跌16%。
Christopher认为，墨尔本活跃度回升，是市场状况正在这座维州首府改善的早期信号；但悉尼房价仍有进一步下跌空间。
Ray White的Thomas McGlynn表示，清盘率连续改善，说明春季销售季的表现好于预期。不过，近期市场出现的任何改善，都可能被迫近的利率上调抹去。
2. 方便又便宜，澳建筑商进口中国模块房！
总部位于墨尔本的建筑商Kapitol计划每年从中国进口1万套模块化单元，以修建可负担住房、学生公寓及酒店项目。与此同时，澳洲本地企业也在加快采用预制建造，以应对高昂的建筑成本。
Kapitol估算，部分项目采用这种方式可节省最多10%的成本。不过，更显著的优势在于，现场施工时间最多可减少35%，项目交付时间表也会更具确定性。
合资企业的首个项目是墨尔本一项拥有161间客房的学生住宿项目，预计建成后价值5000万澳元。
Kapitol模块化业务负责人Andrew Morrison说，这种做法把施工现场大部分风险，从较难控制的环境转移到工厂内更容易控制的环境中。
在澳交所上市的Dexus、昆州建筑商Ausbuild等建筑商和开发商，正越来越多地采用模块化及预制建造方法，以降低劳动力风险、天气延误、工程缺陷和材料浪费，也减少可能造成项目延期及超支的工期中断。
Kapitol预计，今年营收将从16亿澳元接近翻番至30亿澳元。该公司正与开发商ICD Property和中国企业集团CIMC投资成立合资企业，从中国进口模块化住宿单元。
这类进口产品主要由预先组装好的立体结构组成，运抵现场后再用起重机吊装就位。
3. 7成选民担忧债务，艾博年支持率下跌！
选民对工党管理经济的信心已大幅下跌，74%的民众担心联邦债务，48%要求政府削减开支。
五月预算案宣布房产税改至今已过去4个月。曾被视为最适合在经济动荡中掌舵的工党，如今支持度反而倒退，Albanese个人支持率也持续走低。
《悉尼晨锋报》委托进行的Resolve民调在9月6日至12日访问了2250名选民，误差幅度为正负2.1个百分点。各党派的首选支持率在过去一个月基本没有变化。
9月民调中，工党的首选只支持率为28%，与上月相同。联盟党上升1个百分点至24%，一国党也上升1个百分点至27%。绿党则下跌1个百分点，至11%。
此外，27%的选民认为自由党最有能力管理经济，工党以23%紧随其后，仅略高于一国党的21%。在政府财政管理能力这一问题上，受访者给出的排序也一样：自由党领先工党和一国党。
对债务的担忧并不局限于联邦层面，州政府债务同样受到关注。69%的选民表示担心，11%表示不担心，20%尚未决定。
在首选总理方面，Albanese的支持率下跌3个百分点至29%，一国党党魁韩森下跌1个百分点至25%，Taylor则上升2个百分点至21%。
35%的选民认为Albanese表现良好或非常好，53%认为表现糟糕或非常糟糕，后者与上月持平，12%尚未决定。
4. 人民币结算增70%，澳三大矿企压力大！
中国最大的银行表示，越来越多的全球矿业公司正接受人民币付款。该行此前报告称，大宗商品人民币交易量激增。
中国政府支持的铁矿石买家中国矿产资源集团（CMRG），正向铁矿石矿商施压，要求以人民币为澳洲最大出口商品的长期合约定价。
中国工商银行首席财务官姚明德表示，截至6月的半年里，跨境人民币结算增长了三分之一。铁矿石、煤炭和铝土矿交易商所在的“大宗商品”领域，结算量飙升了70%。
澳洲是全球最大的海运铁矿石出口国，海运煤炭和铝土矿出口则均居全球第二。Rio Tinto、BHP和Fortescue等澳洲矿商，过去出口铁矿石、煤炭和铝土矿时通常以美元收款。
自2009年开始谨慎而渐进地推动人民币国际化以来，中国一直希望实现这一转变。不过，进展一直缓慢。澳洲联邦储备银行去年报告指出，澳洲出口中按人民币开具发票的比例不到1%。
多年来，BHP和Rio Tinto约有5%的铁矿石销售以人民币收款。近年来，Fortescue以人民币结算的销量约占其总销量的8%。
在海运铁矿石市场上，澳洲最大的竞争对手——巴西矿商Vale——上周披露，正考虑在2026年底首次发行人民币计价的“熊猫债券”。
5. 缓解住房短缺，珀斯砸$1亿建30层公寓！
西澳政府计划在珀斯CBD兴建一栋30层公寓楼，投资额超过1亿澳元。政府表示，这项工程有望缓解当地住房短缺。
公寓楼拟建于Roe St，紧邻Perth Arena。政府表示，该项目将提供174套一居室及两居室租赁公寓，其中139套为可负担住房，另外35套为公屋。
项目预计在2029年完工。政府表示，这项工程是西澳目前正在建设的21个项目之一，所有项目预计共提供1500套公寓。
住房厅长John Carey表示，州政府正调动一切力量，加快西澳住房供应：“西澳历史上从未有过这么多‘为租而建’项目同时推进。这正是我们希望推动的项目——靠近生活配套，也靠近就业岗位。”
“为租而建”项目是为长期出租市场专门建造的住宅项目。这类项目通常是由私人资本或退休金基金开发的大型公寓综合体。目前，珀斯只有两个同类项目已经投入运营。
这与传统公寓项目不同，后者通常没有单一业主。由于开工前无需预先出售开发项目中的全部或部分单位，“为租而建”项目往往能更快启动并投入运营。
政府表示，公寓楼建成后将出售给一家社区住房服务机构。Carey说，届时租金将由该机构决定。
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