澳洲住房压力正改变不同年龄层的居住方式。最新调查显示，澳洲合租人群中近一半年龄已超过40岁，越来越多人因高房租和买房压力延长合租生活；与此同时，“Bank of Mum and Dad”的支持方式也在变化，一些成年子女选择继续或重新与父母同住，以降低住房成本、积累储蓄。两种现象共同反映出澳洲住房负担能力持续承压。
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40岁还在合租，
已经不是少数
最新发布的《Sharehouse Generation Report》调查了超过3500名澳洲人。结果显示，澳洲Share House的年龄结构已经发生明显变化：44%的合租居民年龄达到40岁或以上，而25岁及以下的人只占16%。
更值得注意的是，75%的受访者表示，高昂的住房成本让他们不得不延长合租时间；31%甚至认为，自己可能永远都不会拥有属于自己的房子。
这意味着，Share House正在从人生某个阶段的“临时过渡”，逐渐变成一些人的长期住房方式。
调查中，35%的受访者已经在合租住房中生活至少5年；69%的人表示，自己20岁的时候根本没想到，在现在这个年龄还会继续与别人合租。
过去的生活轨迹可能是：毕业 → 找工作 → 合租 → 独立租房 → 买房。
现在，这条路径却越来越难走下去。
02
为什么连中年人都开始Share House？
答案其实很现实——一个人住，太贵了。
独居意味着一个人承担整套住房的租金，同时还要面对电费、燃气、网络和其他固定生活成本。合租虽然牺牲了一部分隐私，却可以把这些费用分摊给两三个人。
对于40岁以上的租客来说，情况甚至可能更加复杂。他们未必只是“暂时没买房”，其中一些人可能经历离婚、家庭关系变化、工作变动或其他人生转折，再加上住房成本压力，最终重新回到共享住房市场。
最新调查显示，虽然Share House正在变得长期化，但这种生活并不一定像刻板印象中那么糟糕。86%的受访者表示，自己目前的合租家庭整体上是积极的生活环境。
但问题同样存在。40%的受访者表示，自己有时曾经多付了应该承担的房租；38%的人搬进去时甚至没有完全理解租约内容。过去一年里，71%的合租家庭至少经历过一次室友搬入或搬出。
当Share House不再只是年轻人短暂住几个月的地方，相应的租赁制度和生活管理方式，也可能需要跟着改变。
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年轻人还有另一个选择：
搬回爸妈家
如果说中年租客正在通过Share House降低住房成本，那么不少年轻人的选择更加直接：回家。
澳洲长期存在一个著名的说法——“Bank of Mum and Dad”。
过去它通常意味着，父母拿出自己的积蓄，帮助成年子女凑首付、偿还贷款，或者直接充当购房担保人。但这种支持正在延伸到更广泛的生活成本。
最新研究估计，澳洲“Bank of Mum and Dad”的规模约为350亿澳元。一项针对80名父母和成年子女的研究中，家庭提供或获得的住房相关资金平均约为7.5万澳元，但金额从5000澳元一直到50万澳元不等。问题是，并不是每个家庭都有7.5万澳元可以拿出来。
于是，一种更加现实的“爸妈银行”出现了：不给你现金，但给你一个房间。
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“买不起房，那就先住家里”
对年轻人来说，继续住在父母家最大的好处非常直接。
原本每周需要支付的几百澳元房租，可以用来存首付、还债或者应付不断上涨的日常生活成本。而且现在父母提供的帮助，早已经不局限于买房。
SBS今年发布的研究估计，澳洲父母和祖父母每年为成年子女和孙辈提供的各种支持超过1400亿澳元，范围从住房延伸到汽车、保险、手机账单、汽油甚至旅行等日常开支。
澳洲社会对多代同堂的接受程度也在发生变化。AMP今年的研究显示，55%的澳洲人认为应该接受多代家庭共同居住，通过住在同一个屋檐下分担成本、共享资源，应对住房和生活成本压力。对于很多华人家庭来说，这种模式可能一点都不陌生。
但对于长期强调成年后离家独立的澳洲社会而言，这确实代表着一种生活方式的变化。
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但“住爸妈家”并不是真的免费
成年子女搬回家，当然能够减轻孩子自己的住房压力。但这笔成本并没有凭空消失。
电费、水费、食品、保险和住房维护仍然需要有人支付，只不过其中一部分从年轻人转移到了父母身上。
如果父母进一步动用自己的储蓄，帮助孩子凑首付甚至偿还房贷，问题就更加复杂。
今年一项关于“Bank of Mum and Dad”的研究发现，很多家庭内部的资金往来非常不正式——父母和子女甚至没有明确讨论，这笔钱究竟是赠与还是贷款。一旦未来发生离婚、家庭矛盾或遗产纠纷，这种模糊安排可能带来法律和关系风险。
与此同时，帮助成年子女也可能影响父母自己的退休规划。这也是为什么“爸妈银行”看似解决了年轻人的住房问题，却并不是一个没有代价的解决方案。
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两个新闻，一件事
一边是：44%的Share House居民已经40岁以上。
另一边是：成年子女继续住在父母家，甚至重新搬回家。
表面上看，这是两种完全不同的生活方式。但背后的逻辑几乎一样：当一个人无法承担独立住房的成本，就只能寻找其他人共同分担。
有家庭资源的人，可以和父母一起住；
没有这种条件的人，可能选择和朋友、伴侣甚至陌生人一起租房。
而那些父母能够直接提供首付、担保甚至房产的人，又拥有完全不同的选择。
澳洲政府今年的预算文件也承认，过去二十多年里房价上涨速度明显超过收入增长。1999年至2026年，澳洲住房价格累计上涨约407%，目前房价中位数相当于平均全职收入的约8倍，而1999年约为4倍。预算文件同时指出，随着住房价格与收入之间的差距扩大，年轻人进入住房市场越来越依赖上一代家庭财富。
所以住房危机最终产生的，可能不仅仅是“房子贵”。它还在重新塑造澳洲人的家庭关系、生活方式，甚至人生时间表。
写在最后
合租正在变成一种长期选择。Share House已经不只是年轻人的过渡生活。近半合租者年龄在40岁以上，住房成本正在让越来越多人延长合租时间。
搬回父母家，也不再只是年轻人的选择。当独立租房和买房的成本越来越高，一些成年子女开始重新和父母同住，用更低的居住成本换取储蓄空间。
“Bank of Mum and Dad”正在换一种方式存在。父母能提供的帮助，不一定是一笔首付或现金，也可能只是家里的一间房、一段免租或低成本居住的时间。
两种现象背后，其实是同一个问题。40岁继续合租也好，成年后搬回父母家也好，背后都指向越来越高的住房成本，以及越来越难实现的独立居住。
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