住大房子有错？
最新数据显示：维州工党推动的 “70%新住房建在成熟城区、30%建在城市增长区” 住房战略进展缓慢。
过去一年，墨尔本近一半新住宅审批仍集中在城市外围增长走廊，
与政府设定的目标存在明显差距。
澳洲统计局（ABS）数据显示：在截至今年6月底的2025-26财年，
墨尔本七大增长区：Melton、Wyndham、Casey、Hume、Whittlesea、Cardinia和Mitchell，
共获批20,252套住宅，占整个大墨尔本地区新住宅审批量的48%。
其中，Melton和Wyndham两地就占全市住宅审批总量约20%，
分别获批4,563套和4,049套住宅。
相比之下，工党希望重点增加住房供应的成熟城区整体表现不佳。
虽然墨尔本City地区获批3,966套住宅，在成熟城区中排名第一，
但不少传统住宅区距离政府目标仍相去甚远。
例如，Glen Eira去年仅获批831套住宅，
而若要实现2051年住房目标，每年需新增约2,440套。
Boroondara去年仅获批769套住宅，不足完成目标所需年度数量的三分之一。
Maroondah和Whitehorse等东区市府也出现类似情况。
维州政府早在2023年住房声明中提出：希望未来至少70%的新增住房建在已有公共交通、就业和配套设施的成熟城区，
仅30%建在城市外围新开发区域，以减少城市无序扩张。
不过，澳洲城市发展协会（Urban Development Institute of Australia）首席执行官Linda Allison表示：目前市场环境下，这一目标 “几乎无法实现” 。
她表示：城市增长区长期以来一直承担着至少一半的新建住房供应，
这一格局至今没有改变。
Allison说：政府可以制定提高住宅密度的政策，
但政策本身并不能改变人们希望居住在哪里、喜欢什么样住房的选择。”
她指出：目前约60%的增长区购房者都是来自印度、斯里兰卡、巴基斯坦及菲律宾等国家的移民家庭，
这些家庭普遍倾向多代同堂，更希望购买独立住宅，而不是两居室公寓。
此外，高建筑成本、高利率、市场信心疲弱以及维州近年来增加的房地产税，
也使大量公寓及中密度住宅项目缺乏开发可行性。
维州政府此前还提出：到2051年全州新增224万套住房，
并要求2024年至2034年新增80万套住宅，
相当于未来十年平均每年新增约8万套。
然而，数据显示：维州过去一个财年仅批准55,798套住宅，
比实现目标所需的年均水平低约30%。
维州政府发言人表示：维州仍是全澳住宅审批数量最多的州，但承认 “还有更多工作要做” 。
发言人称：像Boroondara这样的成熟城区，过去30年住房增长一直十分缓慢，
即使拥有完善的公共交通、就业机会和公共服务，
也导致当地65岁以下人口减少、学校招生下降。
政府将继续采取措施，在居民希望居住的地区增加住房供应。
反对党规划事务发言人David Southwick则批评称：工党的 “70:30” 住房比例 “脱离现实” 。
Southwick表示：如果由Jess Wilson领导的自由党赢得州选，将取消这一比例目标。
由维州居民自己决定住在哪里，而不是由政府替他们决定。
*以上内容系网友会火自行转载自墨尔本微生活，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。