澳洲储备银行今天将现金利率从4.35%上调至4.60%。这是今年第四次加息，也把利率推到2011年以来的高位。
今天上午刚公布的消费数据
消息出来前三个小时，澳洲统计局刚好公布了8月家庭消费数据。环比增长是0%，可选消费下降0.3%，服务消费下降0.3%，维州家庭消费下降0.4%。衣服、娱乐、家居用品和医疗支出都在减少。
一边是央行继续加息，一边是家庭已经减少消费。两组消息放在同一天看，多少有点拧巴。
钱没有消失，只是被必需开支挤走了
总消费没增长，并不代表每一笔开支都在降。
8月交通支出上涨2.3%，非可选消费增加0.6%。汽油、通勤和日常服务还在吞噬家庭预算。很多人少买衣服、少添家具，也推迟了娱乐消费，省下来的钱很快又被账单拿走。
这也是今天这次加息最容易引起争议的地方。提高利率能压住买房、买车和装修需求，却不能让国际油价掉下来。房贷家庭承担的压力越来越集中，没贷款的人和依靠存款利息生活的人，感受完全不同。
Finder本月调查里，回答相关问题的32名专家中，有11人认为加息的降温效果正在减弱。
RBA还是选择动手，说明委员会更担心能源成本慢慢进入企业报价、工资谈判和通胀预期。央行管不了油价，只能继续压低其他地方的需求。
最新通胀数据，明天才公布
时间点也很微妙。澳洲8月CPI要到明天上午11:30才公布，RBA今天作决定时，并没有看到最新一轮完整通胀数据。
委员会手上的7月数据并不轻松：年度CPI为3.5%，截尾均值通胀为3.6%。核心通胀没有继续下降，依然高于2%至3%的目标区间。加上近期能源价格风险，RBA不想再等一个月。
明天的数据会很快给今天的决定打分。核心通胀如果依旧顽固，这次加息算是抢先一步；如果明显回落，RBA免不了被追问是否出手太急。
下午3:30的记者会上，还要听清楚这25个基点究竟是一笔“保险”，还是11月继续加息的铺垫。措辞不同，市场对下一次会议的判断也会完全不同。
房市短期内会先感受到借贷能力再次收紧。家庭支出和维州经济已经在降温，买家的预算会更集中在总价较低、持有成本清楚的房产上。还按几个月前购买力定价的卖家，成交时间可能继续拉长。
眼下不适合急着给房市下结论。明天的CPI、RBA对后续行动的表述，以及银行是否完整转嫁这25个基点，会比一句“利率见顶”更有参考价值。
利率环境在变，拍卖规则也在变
对准备卖房的业主来说，接下来真正需要回答的，不只是“现在是不是一个好时机”，而是：底价该怎么定？
买家更谨慎之后，Auction还适不适合？
新规下，卖家怎样避免提前暴露自己的底牌？
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