//前言//
噩耗传来！
刚刚，澳大利亚储备银行（RBA）官宣，将官方现金利率上调至4.60%。
本次上调将推高澳洲基准利率至近15年新高，直接压缩家庭房贷预算、削弱购房者借贷能力，并且多家银行提示，今年的加息周期尚未画上句号。
01
加息落地：现金利率升至 4.6%，创2011 年以来新高
随着澳大利亚储备银行（RBA）委员会两天的会议落下帷幕，市场普遍预期的加息方案已正式落地。
现金利率目标上调0.25个百分点
从4.35%攀升至4.6%
由于通胀依然居高不下，澳大利亚储备银行今年已四次加息，累计加息100个基点。同时也创下了自2011年10月以来的最高纪录。
政策决定公布后，澳元兑美元应声上涨，兑人民币小幅下跌。
本次加息落地之后，澳洲现金利率将成为发达国家中第二高水平。
据《澳大利亚金融评论》报道，在国际货币基金组织认定的发达国家中，仅有冰岛因进口商品昂贵、本币贬值及住房成本高昂，其实施高达8%的现金利率高于澳大利亚。
澳洲联储宣布加息后，仅仅过了两分钟，麦格理银行（Macquarie Bank）便公布了跟进措施，决定将此次利率调整部分传导至客户。
从10月15日起，麦格理银行的浮动住房贷款参考利率将上调0.25个百分点。同时，该行储蓄账户和交易账户的收益率也将从当天起进行调整。
麦格理银行个人银行业务主管Ben Perham表示：“对于任何担心偿还房贷的客户，我们鼓励他们与我们联系，因为可能可以获得经济援助。”
02
借贷能力大幅缩水、月供上涨，普通购房者预算被直接压缩，加息压力传导至家庭账本
比价网站Canstar的测算数据直观展示加息对普通人购房预算的冲击。
根据Canstar比较网站的研究测算，按年薪108,650澳元的全职平均工资收入者计算，单次加息将使借款额进一步减少11,200澳元，而年初至今的累计跌幅已达9%，今年第四次加息更令其借款上限累计减少47,400澳元。
Canstar 数据洞察总监Sally Tindall表示，若如 ANZ预期今年加息五次，平均工资借款人的借款能力可能被削减超过58,000澳元。
借贷门槛抬升，已经直接影响房贷咨询量。Equifax 的数据显示，叠加前三次加息与艾博年政府针对投资者的税务改革，房贷咨询量从2026 年初每周近15000宗，回落至8、9 月每周略高于 12000 宗。
此次变动直接推高了贷款成本。
以一笔731,000澳元的新房贷为例，在先前6.2%的利率下，每月还款额为4,477澳元，而加息后月供将增加约119澳元，今年以来的累计增加额接近480澳元。
单看119澳元，也许并不是一个足以改变家庭生活的数字。但现在的问题是，房贷并不是家庭预算中唯一上涨的项目。汽油价格上涨、日常消费压力增加，再加上贷款成本持续走高，家庭可以自由支配的钱正在被一项项固定支出挤压，民众的整体生活预算正承受多重压力。
03
部分城市房价下跌，但住房负担难改善
利率上行会压缩购房者的借贷上限，进而带动房价回调。
Westpac的房价预测显示，悉尼全年房价预计累计下跌10%，墨尔本预计下滑8%；珀斯、布里斯班等首府城市，房价下跌趋势才刚刚启动。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出，利率抬升会压低借款能力，但部分地区房价依旧持续下行。若Westpac预测兑现，悉尼房价全年下跌 10%，部分借款人的预算缩减幅度甚至小于当地房价跌幅。不过，多数首府城市房价不会出现大幅回落，叠加更高月供，住房可负担性很难实质好转。
Cotality数据显示，澳洲全国房价相对今年早些时候的高点已经下跌超4%。该机构预测，房价到 2027 年年中将累计下跌7.3%，待澳联储开启降息周期后，房价才会重新回升。
房贷拖欠情况同样值得留意，Westpac 基于标普（S&P）数据分析发现，房贷拖欠者占比虽然基数不高，但正处于持续上升状态。
写在最后
澳洲联储把现金利率推高至4.6%，影响的并不只是房地产市场。
对于已经有房贷的人来说，首先增加的是每月还款；对于准备买房的人来说，减少的是能够使用的贷款额度；对于整个经济而言，更高的利率则意味着消费和投资需要进一步降温。
对于身处其中的购房者和投资者而言，过去那种依靠低利率宽松周期闭眼买房的时代已然远去。
Reference
https://www.abc.net.au/news/2026-09-29/asx-markets-business-news-live-updates-tuesday-29-september/107206212
https://www.theguardian.com/australia-news/2026/sep/28/rba-expected-to-hike-cash-rate-to-46-its-highest-level-since-2011
https://www.canstar.com.au/news/what-tuesday-hike-might-mean-for-property/
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