据四川观察报道，近日成都金堂县李女士反映，自己买的二手房客厅楼板上方竟然有座坟。
李女士称，她于2017年在金堂县购买了一套二手房，位于7层的单元楼顶楼，用于出租。10月4日她才从邻居口中得知，房屋顶楼天台上，也就是她客厅楼板正上方，竟然有一座坟。坟里是一名病逝的7岁男童，于2009年9月被埋在此处，其生前就住在这个院落。目前，警方已取走尸骨作进一步鉴定。
李女士认为，当初购买二手房时，原房主隐瞒了楼顶有坟这一信息，对房屋造成一定影响。她希望找到原房主让其承担一定责任，但目前联系不上原房主。
10月8日，极目新闻记者从金堂县有关部门获悉，目前此事正在处理中，后续以官方通报为准。
图据四川观察
北京策略（南京）律师事务所合伙人朱雪表示，房屋屋顶存在坟茔，正常购房时买房者如无人告知很难发现，而坟茔又是足以影响购房人购买意愿、房屋交易价格的重大隐蔽事实，房主应在交易前主动告知这一情况。原房主若知情而未告知，应承担相应责任。
朱雪表示，根据《殡葬管理条例》，禁止在非公墓区域埋葬遗体，楼栋房顶属于全体业主共有，任何个人无权私自占用建坟。在楼顶建坟的举动，侵犯了该小区全体业主的居住安宁权益。另外，物业公司对小区公共区域负有管理职责，楼顶长期存在坟墓而未被发现和处理，物业公司存在管理疏漏。
朱雪表示，此事中，原房主若对此坟茔完全不知情，则不应承担责任；如知情而故意隐瞒，其隐瞒行为直接导致李女士在违背真实意愿的情况下购房，应承担合同撤销后的返还房款及损失赔偿责任；建坟行为人违反殡葬管理和物权规定，应限期迁坟、恢复原状并赔偿；物业公司因管理缺位，可能承担补充性的管理责任。
此外，朱雪指出，本案合同签订于《民法典》实施之前，究竟如何适用法律要结合合同签订的具体时间判断。《民法总则》自2017年10月1日起施行，其第152条在《合同法》第55条基础上，新增了“自民事法律行为发生之日起五年”的客观最长期间。如李女士的购房合同签订于2017年10月1日及之后，则应当适用《民法总则》，自合同成立之日起最长 5年除斥期间，或存在超期无法撤销合同的情况。若合同签订于2017年10月1日之前，撤销权行使期限适用《合同法》第55条，没有5年客观期间的限制，仅受“知道或应当知道撤销事由之日起一年”的主观期间约束。
“充分理解逝者家属失去孩子的悲痛心情，但缅怀逝者应以合理方式，在房顶建设坟茔有损后来的购房者和小区业主的合法权益。”朱雪说。
女子买二手房发现楼顶藏坟
四大疑问亟待厘清
极目新闻评论员 屈旌
买房置家，是普通人安居乐业的大事，花大钱买的不仅仅是房子，更是一份踏实的安居安全感，而李女士的离奇遭遇不仅让她个人情绪受挫、权益受损，也影响了很多人的居住安心感。
而要厘清这一事件的真相，有几个关键问题必须查清：首先，原房主是否知情、是否刻意隐瞒关键信息？二手房交易的公平底线在于信息对等，楼顶私埋坟墓不是小事，买房人感到膈应也并不是封建迷信，而是严重违背公序良俗、大幅拉低房屋价值、足以影响普通人购房决策的重大瑕疵。而且，这类隐蔽的“心理瑕疵”，购房者很难查验、无从知晓，完全依赖卖方主动如实披露。李女士购房八年才知情，原房主又已失联，让人不得不质疑其交易的诚信度。
其次，公共天台私藏坟墓十余年，为何全程无人监管、无人发现？据现有信息透露，涉事坟墓早在2009年就已修建完成，楼顶天台属于全体业主共有空间，绝非私人可以擅自安葬逝者的自留地。《殡葬管理条例》明确禁止在公墓和公益性墓地以外的地点建造坟墓。17年间，物业、社区、街道、民政等，为何没有任何一方察觉或介入？
第三，二手房交易存在隐性瑕疵维权难的问题，该如何补齐漏洞，如何界定权责？一直以来，房产交易争议对于“凶宅”之类的隐性瑕疵，缺乏明确的披露标准和追责细则。很多购房者在收房、核验时，只能查验房屋硬件质量，无从知晓房屋周边、公共区域的特殊问题。一旦卖方失联、证据缺失，购房者便陷入维权无门的困境。
第四，李女士的房子，还能不能住、能不能卖？这件事情曝光后，房屋的交易价值已经实质性受损。即便李女士找到原房东，即便法院判赔，赔偿能否覆盖贬值损失？如果尸骨鉴定后无人认领，后续又该如何处置？李女士的困境，本质上是普通人面对无妄之灾时的无力感，而这种无力感，法律又能不能兜底？
这起事件清晰照见了二手房交易的诚信短板、基层治理的疏失，必须进一步查清事实、厘清权责，这不仅是为当事人维权，更能为房产交易诚信划底线，让违法违规行为付代价，用公平和法治去守护每个人居住的安心感。
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