Sydney 一名女子因邻居车棚的一根支柱仅有几厘米伸入自己的土地，便将邻居告上 Supreme Court。她拒绝了对方提出的2万澳元和解方案，最终却未能获得法院判令对方承担诉讼费用。
来自 Lane Cove North 的 Jian Min Xu 与邻居 Royalston Martin 和 Meredith Martin 因土地边界问题发生纠纷，最终演变成一场代价高昂的法律战。Xu 最初要求对方赔偿超过5.6万澳元。然而，NSW Supreme Court 最终作出对她不利的费用裁决，认为邻居的建筑越界情况轻微，Martin 夫妇的行为并无不合理之处，双方都必须自行承担各自的法律费用。
根据 New South Wales Caselaw 网站公布的法院文件，这场纠纷始于2022年6月。当时，Xu 正计划修建一道新的分界围栏，于是聘请测量师对土地进行测量。
测量结果发现，Martin 夫妇车库和车棚的部分结构越过了土地边界，侵入 Xu 的地块。
这些建筑自1984年以来一直存在，包括车库的屋檐和排水槽、车棚排水槽，以及一根车棚支柱。最初的测量显示，这根支柱越界约11厘米。
2023年9月，Xu 正式向邻居提出问题，并要求拆除越界建筑。Martin 夫妇随后也聘请了自己的测量师，并表示测量结果显示，他们的建筑并未越界。
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测量结果显示，车棚支柱侵入 Xu 土地的部分约为3厘米。
之后，双方将争议提交有关部门进行土地边界裁定。
2025年2月，Registrar-General 作出裁定，确认确实存在越界情况：车库屋檐和排水槽越界约13厘米，车棚排水槽越界约13厘米，而车棚支柱则越界约3厘米。
裁定作出后，Martin 夫妇接受了这一结果，也没有再反对拆除越界部分。
2025年3月，Xu 发出书面要求，要求邻居在14天内拆除相关建筑。
Martin 回复称，自己当时正在海外，等他返回后会尽快安排施工。
法院获悉，部分拆除工作于2025年4月初完成。一名水管工拆除了车棚的排水槽和落水管。
不过，剩余的越界部分处理起来更加复杂，需要进行屋顶施工，并征求持牌建筑商的专业意见。
提交给法院的电子邮件显示，Martin 曾告诉 Xu，相关工程已经确定施工范围并完成预约安排，并表示他们认为自己已经尽一切努力解决问题。
来自 Sydney 的 Jian Min Xu 在发现邻居车棚侵入自己的土地后，将对方告上 NSW Supreme Court。图片来源：LinkedIn
Xu 并不满意邻居的处理进度。2025年7月，她向 Supreme Court 提起诉讼，要求法院下令拆除剩余的越界建筑，并就对方涉嫌侵占土地及妨碍自己使用土地索取赔偿。
此后，她又委托测量师进行了一次测量，结果发现还有其他部分越界约1至3厘米。Martin 夫妇也同意拆除这些部分。
到2026年5月，所有已经确认的越界结构均已拆除。
然而，双方的法律纠纷并未就此结束。
次月，Xu 提出索赔，要求以56,649.37澳元达成和解。
Martin 夫妇拒绝了这一要求，转而提出支付2万澳元，以结束诉讼。Xu 拒绝接受。
随后，双方就实质性争议达成和解，但具体和解条件并未公开。法院最终只剩下一个问题需要裁定：双方的诉讼费用应该由谁承担。
在10月22日公布的判决中，法官 Ian Pike 认为，没有证据显示 Martin 夫妇存在不合理行为，因此没有理由要求他们支付 Xu 的律师费。
NSW Supreme Court 法官 Ian Pike。
法官表示，在土地边界正式裁定之前，双方对边界的具体位置存在合理分歧，因此当时是否构成越界本身就存在争议。
他指出，涉案建筑自1984年以来一直存在，而边界裁定虽然确认了部分越界情况，但这些越界程度实际上相当轻微。
法官认为，这些建筑并未对 Xu 使用或享有自己土地的权利造成严重影响，不过可能确实妨碍了她修建分界围栏的计划。
他同时驳回了 Martin 夫妇故意拖延处理，或拒绝采取行动的说法。
Ian Pike 表示，Martin 夫妇从未表示不会拆除越界部分，因此不能将整个处理过程所花费的时间视为他们暗中拒绝施工。
法官还指出，这对夫妇并不是在诉讼压力下才被迫让步，因为他们从一开始就没有真正反对拆除越界建筑。
相反，他们只是按照此前承诺的方式行事，在条件允许的情况下尽快完成拆除工作。
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