如果你在澳洲有个大后院，平时只是晾衣服、给孩子蹦床、偶尔烧烤，你会不会想过：这块地还能不能有点副业收入？
最近，
一种叫tiny home的居住方式，
正在让一些有地的澳洲人
每年多出约1万澳元的租金收入！
有人把它叫后院经济，也有人说是住房危机下的互助。到底怎么运作的呢？
后院出租给微型屋
一年约1万澳元
在澳洲，有闲置土地的家庭，正通过把自家地块租给小型房屋住户，每年最高赚取1万澳元的收入。
过去八年一直住在小房子里的Briony Jenkinson表示，虽然各地政府会设置一些审批上的繁琐规定，但很多家庭都在想办法绕开这些障碍。
多年来，她运营着一个名为ParkMyTinyHouse的平台，专门对接拥有空地的地主和寻找停放位置的租户，打造双赢模式，既让租客找到性价比高的落脚地，地主也能把闲置土地变现。
Briony说：“土地主把后院租给住在带轮微型屋里的人，一年可以赚到1万澳元以上。”
但她补充，大多数情况下，
地主更主要的动机其实是
支持正在经历住房危机的人。
“这甚至让我对人性的信心恢复了…他们有大片土地，可能10英亩、20英亩，大部分除了看风景并没怎么用。在住房危机中间拥有这么多地，他们会有点内疚。”
Briony认为，这是支持可负担住房的一种极好方式，但她也坦言有点遗憾，
推动这种可负担住房方案的，
更多是普通土地主，而不是政府。
怎么操作？
地主和租客各做什么
据Briony介绍，自2021年平台上线以来，对小型住宅用地的需求已经翻了一倍。
无论是大后院的一个角落、牧场、大片农地，还是离网地块，她都能帮房东挂到平台上，对接有需求的租客，实现简单、被动的收入。
她解释说，
小房子租客直接向房东付租金，
自己维护房子，
房东不需要投入什么时间精力。
另一方面，对于正在找地方停车的小房子住户来说，ParkMyTinyHouse 提供会员选项，付费后可以查看房源信息和相关资源。
有意向的租客可以申请某个地块，获批后签租约，然后把房子搬过去。
租金平均每周100澳元到300澳元不等，
具体取决于地段的热门程度。
“越往内陆走、离城市越远，土地租金的市场价就越低。”
市政局的规定到底严不严？
很多人最关心的就是合规问题：在自家空地停移动迷你小屋住人，会不会被市政叫停？
ParkMyTinyHouse 运营五年多以来，平台上大约有一万名租客。Briony 表示，市政主动上门强制执行禁令的情况并不多见。
澳洲各州、各个市政对移动小屋的法规不一样，如果没有获批许可，长期居住确实存在政策风险。但Briony自己住小屋八年，从来没有为此感到担心。
她声称：“媒体报道里那些被罚、被要求搬走的案例，其实属于少数，不能代表大部分人的真实情况。不少市政当局其实默许这类居住形式，昆州尤其明显。”
很多市政工作人员清楚房价高涨、不少人只能住在车里或者帐篷里的现状，只要没有人正式投诉，一般不会主动干预。
总的来说，真正惹上麻烦的，通常只有两类情况，要么是住户行为扰民，严重惹恼邻居，要么是遇上喜欢投诉找茬的邻居。而这类情况，在所有小屋居住群体里只占很小一部分。
需求暴涨
多地市政开始修改相关法规
过去12到18个月里，
tiny home需求大幅增长。
而在过去几个月，全澳多个市政部门在居民的推动下，开始重新审视相关规定。
新南威尔士州的Shellharbour市议会正在试点小房子居住方式，取消了一项主要的规划障碍，让移动小房子在符合条件时无需开发申请。
塔斯马尼亚也在推动新的立法，独立议员Clare Glade-Wright正在起草法案，希望让小房子居住更简单，并主张这应该是州政府的责任，而不只是各个市政部门各自为政。
但Briony强调，无论政府是否认识到更新政策的必要性，住小房子的人都会继续存在。
“对他们来说，更合理的做法是引入保障措施、允许这种居住方式存在，而不是想办法把它取消。”
对不少澳洲华人家庭来说，家里有块空地、农场有片边角地，过去只能长草，如今却可能变成一份稳定的后院收入。当然，各地市政规定不同，出租前最好先了解本地政策、确认土地用途和租约安排。说不定下一个躺赚的房东就是你。
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